共益债务不包括房屋买卖。共益债务是指破产程序中为全体债权人的共同利益由债务人财产及其管理人而产生的债务。而共益债务包括因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务和债务人财产受无因管理所产生的债务等。

共益债务的清偿顺序

共益债务在法律中是针对企业宣布破产，在进行破产程序的时候，对企业的所有债权人的利益所承担的债务。因此关于共益债务的清偿顺序在《破产法》中是由明确的规定的：在进行破产程序的时候破产费是优先于共同债务的，如果企业能够一次性偿还破产费和共同债务，那就不存在偿还顺序，但是如果企业不足以偿还所有的债务，那么企业应该先偿还破产费用再偿还共同债务。

破产费用的偿还顺序是：

（一）、企业进行破产程序的时候所需要的诉讼费用；

（二）、对企业的债务进行分配整理的人的费用；

（三）、企业的管理人员仍然在工作的费用。

其次就需要偿还共同债务，共同债务偿还的顺序为：

（一）、因为企业或者债务人在破产的时候申请与他们签订了合同但是还没有完成的当事人来将合同履行完毕所导致的债务。

（二）、因为企业的财产在破产期间没有人管理而导致的债务。

（三）、因为债务人得到的利益是违法的，通过这个违法利益得到的债务。

（四）、在破产期间，企业还在继续运行，所需要向这些保持运行的人支付合理的劳动酬劳以及其他的合法费用从而产生的债务。

（五）、因为企业的管理或者工作人员工作时导致别人人身伤害所导致的债务。

（六）、由于企业的资金导致别人有一定的人身伤害的债务。

在偿还了这些债务之后，如果有以下的债务还需要按照顺序来进行赔偿：

（一）、因为破产，拖欠了为其工作的人员的工作和其他应有的保险赔偿。

（二）、企业破产之后除了前面说的欠工作人员的保险费之外的社会保险费以及拖欠国家规定的税收。

《企业破产法》第四十二条

人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务：

（一）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；

（二）债务人财产受无因管理所产生的债务；

（三）因债务人不当得利所产生的债务；

（四）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务；

（五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务；

（六）债务人财产致人损害所产生的债务。