开发商恶意违约责任应该怎么承担-法师兄

开发商恶意违约责任应该怎么承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 12:30:22 131 人看过

在开发商恶意违约的情况下，其所需要承担的责任是按照合同违约条款的规定进行规制的。购房者一般可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人即开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而对于恶意违约的具体规定是比较具体的，即如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或提供虚假商品房预售许可证明；或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人也是可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。

一、未取得商品房预售许可证的法律责任是什么

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、对房屋买卖有哪些惩罚性赔偿规定？

1、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(2)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(3)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(4)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

债务人
开发商破产后，谁来承担违约责任？

依据我国企业破产法的规定，开发商破产后，违约金是属于普通的破产债权，能不能拿到由实际情况而定。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国企业破产法》第八条向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：（一）申请人、被申请人的基本情况；（二）申请目的；（三）申请的事实和理由；（四）人民法院认

2023-07-19

240人看过
仲裁机构
房价上涨开发商违约要承担责任吗

房价上涨，开发商无权违约。如果开发商违反约定，不按期交房，购房者可以向人民法院或仲裁机构，提起民事诉讼以及申请仲裁。购房者可要求开发商交房或者赔偿损失。一、房价上涨开发商违约可以报警吗因房价上涨，开发商的违约行为较为常见，但是需要注意的是，开发商不按约定履行房屋买卖合同的行为，是属于一般民事纠纷中的违约行为，若不涉及严重的诈骗行为，开发商的违约行为，是不受公安机关管辖的，非一般行政管辖范围。买卖双方应当先协商解决，协商不成时，购房者可以向人民法院提起诉讼，解决买卖争议。二、开发商延期交房违约金不给怎么办？开发商延期交房违约金不给，购房者可以直接向人民法院起诉，要求对方赔偿违约金，承担违约责任。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。三、开发商违约交房怎么办？发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自

2023-06-22

272人看过
要约
开发商是否承担了错误的违约责任

1、开发商拿错合同是否要承担违约责任？开发商可以要求重新签订合同，并有权要求开发商赔偿由此造成的损失。二是开发商在销售过程中对开发计划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺，如何承担恶意违约责任，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，应当视为要约（意思是与他人签订合同的意向）。所以以后不管什么原因改变，都要承担相应的责任。此外，开发商出售房屋时，其相应的规划也是合同报价。即使小区后期的规划变更是行政部门批准的，开发商也应该承担相应的责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条，商品房销售广告、宣传资料为要约邀请（期待他人向自己要约的意思表示），但出卖人对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺是具体的，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违

2023-05-08

338人看过
缔约过失责任
开发商恶意退订违约吗

一、开发商恶意退订违约吗根据我国法律，《认购书》属于预约合同，作为合同的一种，只要它是当事人双方意思表示一致的结果，只要不违反法律、法规的强制性规定和社会公共利益，该合同就是有效的，即便开发商并不获有商品房预售许可证。开发商如果明确表示拒绝和购房人洽谈签署《商品房买卖合同》，或者以其他方式拒绝和购房人洽谈签署《商品房买卖合同》(比如把购房人认购的房屋出售给他人或者故意设置障碍，使《商品房买卖合同》无法签署)应该向购房人承担缔约过失责任。《认购书》的签订和履行只是一个缔约过程，双方当事人皆应履行协力促进合同成立的义务。开发商恶意退订属于违背诚信义务，应承担缔约过失责任。二、开发商恶意退订应如何赔偿缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。具体来说有二种计算方法：1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的

2023-04-18

362人看过

律师事务所
开发商晚交房应承担逾期交房的违约责任建筑合同违约责

与开发商较力了2年多后，金州区体育场附近一小区的450余位购房者笑到了最后。2006年8月17日，小李购买了金州体育场附近一小区面积为60.17平方米的房子，总价款为23.4万余元。购房合同中规定，开发商(kaifashang)将在当年10月30日交房。但直到2007年8月6日，开发商才将与开发商较力了2年多后，金州区体育场附近一小区的450余位购房者笑到了最后。2006年8月17日，小李购买了金州体育场附近一小区面积为60.17平方米的房子，总价款为23.4万余元。购房合同中规定，开发商(kaifashang)将在当年10月30日交房。但直到2007年8月6日，开发商才将房子交给小李使用。房子晚交了大半年，总得要讨个说法吧?包括小李在内的数百名业主和开发商进行了协商，但双方就赔偿额度没有达成一致意见。2007年，该小区另外170余位业主委托律师，对开发商提起了诉讼，要求开发商按合同规定的

2023-06-09

200人看过
合同无效
收到房子后，开发商能否承担违约责任

一是接管房屋与追究开发商逾期交房责任没有明确的先后顺序，也没有法律规定接管房屋后不能追究开发商的违约责任，在开发商逾期且无免责事由的情况下，是否及何时追究开发商的违约责任是买方的权利；第三，除买方明确放弃外，房屋验收本身并不意味着买受人放弃开发商的违约责任。当然，追究开发商的违约责任受到诉讼时效的限制，买受人应当在开发商实际交付之日起两年内主张自己的权利。在什么情况下我可以退房？由于买卖过程中一些操作不规范，以及开发商在资金、项目进度等方面存在的问题，退房事件时有发生。购房人在什么情况下可以退房？1。延迟交房是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付利息。2。开发商“证书”缺失导致合同无效。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是

2023-05-08

476人看过
不可抗力
开发商承担的违约责任——甲方逾期交房

开发商承担的违约责任——逾期交房：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。开发商逾期交房是否要担违约责任所谓逾期交房就是开发商在合同约定的交房时间不能交付房屋而逾期。逾期交房的责任问题，其关键是看开发商是否存在免责事由，无免责事由则承担违约责任，反之不承担责任。免责事由通常包括不可抗力因素以及合同约定的其他免责情形。不可抗力是一个法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通俗点说就是战争、天灾、人祸，常人一般情况下是无能为力的。经常发生逾期交房后开发商以施工期间遇到雨－季，或交通管制如修路等等是不可抗力为由免责，购房者因对不可抗力法律概念的不了解，而放弃追究开发商的违约责任。事实上，施工可能遇雨－季作为施工方是应当预见到的，不是不可抗力；交通管制并不是不

2023-08-10

435人看过
银行贷款
恶意违约应承担多少处罚

2015年10月，该房屋的业主周女士作为甲方与购房人及中介签订了《房地产销售中介合同》，约定甲方将鼓楼区的一套房屋以370万元的价格出售给乙方。另约定乙方先交定金10万元，首付110万元（含定金10万元），二期房款255万元以银行贷款方式支付，以银行贷款日期为准。同意于2015年11月30日前办理过户手续。双方在合同中还约定，一方无正当理由不履行合同或者违约的，应当承担20万元的违约金。合同签订后，乙方先交了10万元定金，10月19日，乙方还交了70万元购房款，周女士用这笔钱还了清远银行的贷款，办理了房贷发放手续。购房者付了80万元购房款后，周女士说要回去要求至少加价10万元。原因是房价一直在上涨。如果她仍按合同价格出售房子，她将损失惨重。由于买方不同意涨价，周女士决定单方违约，拒绝继续履行合同。买受人及时向法院提起诉讼，要求周女士继续履行《房地产销售中介合同》，并支付违约金20万元。同时

2023-05-08

303人看过

要约
开发商是否应该承担宣传不实的责任？

开发商是否要承担责任，主要取决于买房人是否受到重大影响。出现以下几种情况，开发商是要担责任的，分别为：1、开发商发布了虚假广告，且购房人是可以证明其内容是虚假的；2、购房者受到了误导，购房者因为依赖虚假广告，购买了房屋；3、购房者权益受到了侵害，购房者的利益受到了实际损害。开发商的广告宣传资料是否具有法律效力？开发商的广告宣传资料是否具有法律效力？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”如购房人发现建成房屋与开发商预售广告中许诺条件不符，不能基于该广告而追究开发商的违约责任，

2023-07-02

167人看过
违法拆迁
开发商违法拆迁应承担何种法律责任？

拆迁公司如果以违法的方式进行拆迁，可能会涉及到故意毁坏财物罪和非法侵入住宅罪等罪名。根据刑法规定，犯故意毁坏财物罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。犯非法侵入住宅罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。拆迁公司如果以违法的方式进行拆迁，可能会涉及到故意毁坏财物罪和非法侵入住宅罪等罪名。依据刑法规定，犯故意毁坏财物罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。拆迁公司违法拆迁会犯哪些罪？拆迁公司作为国家行政机关的下属机构，其工作人员在进行拆迁行为时，必须遵守我

2023-09-01

237人看过
违约金
商品房接通临时用电开发商承担违约责任

业主依约接收商品房后发现房屋接通的为临时用电，多次要求开发商整改并赔偿损失未果，遂将开发商告上法庭索赔。重庆市第五中级人民法院日前对此纠纷作出二审判决，认定接通临时用电没有达到商品房合同约定的通电使用条件，判决开发商酌情赔偿业主违约金1000元。2009年8月31日，家住江北区的何先生与某开发商签订《商品房买卖合同》，约定恒大公司在2011年6月30日前交付房屋时，与该房屋正常使用直接关联的基础设施和配套设施，包括通电，须符合使用条件，否则视为被告延期交楼，构成违约。2011年6月30日，何先生签署《收楼证明书》，即接收房屋并居住使用。入住后不久，因房屋接通的为临时用电，电压不稳，造成频繁跳闸停电。何先生诉称，2011年7月1日至2012年8月9日期间，小区使用的为临时用电，违反了买卖合同中每户设独立电表的约定，应视为延期交房的违约行为，遂向重庆市渝中区人民法院起诉，请求判令被告按照已交房

2023-04-22

139人看过
房贷
买房贷款违约开发商是否承担连带责任

一、买房贷款违约开发商是否承担连带责任1、买房因开发商贷款违约开发商需要承担连带责任。因开发商房屋产权有问题或漏交材料造成贷款不通过的，或因开发商不履行购房合同义务造成贷款违约的，应当与买房人一并对银行承担连带偿还责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十八条，二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、连带责任的分类现就法条明确规定连带责任的类型作如下分类探析：1、共同侵权行为之连带责任此种连带责任是基于共同侵权的原因而应承担的连带责任。2、共

2023-06-12

89人看过

合同无效
开发商违反购房意向书应该怎样追究责任

购房意向书是指房屋买卖双方当事人就买卖房屋达成的初步意向。在签订正式的房屋买卖合同之前先签订“购房意向书”，从法律角度讲，该意向书属于预约合同。预约合同也叫做预备合同或者合同预约，是指当事人之间约定在将来某一时间订立正式的合同。预约成立，当事人即负有履行预约所规定订立本约的义务。在意向书的内容已具备买卖关系的主体，标的，价款，履行期限，违约责任等都作了明确的约定时，根据法律规定，它就是一份正式的购房合同，当当事人一方违约，即需要承担违约责任。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条对此进行了明确规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”一、商品房认购书和商品房买卖合同的关系商品房认购书和商品

2023-06-25

58人看过
要约
开发商违反售房广告内容应否承担责任

一、案情1999年至2000年，**工程公司在其楼书及北京青年报、**地产等报刊上宣传其开发的华辉苑小区，广告的主要内容包括：①小区配备有建筑面积达3.5万平方米的超大规模专有会所(含游泳馆、保龄球馆、餐饮娱乐、商务中心等设施);②5500平方米的超大车库;③7500平方米的绿地及中庭花园;④原装进口韩国现代电梯服务;⑤外墙一至二层为仿花岗岩面砖;⑥首层大堂磨光花岗岩地面、大理石墙面;⑦首层入口大厅免费安装楼宇对讲系统;⑧房屋室内玻璃为双层玻璃;⑨2.4万平方米小区总占地面积，总建筑面积近10万平方米。1999年11月20日，胡某与**工程公司签订了北京市内销商品房预售合同。胡某购买华辉苑小区一套建筑面积为135.11平方米的房屋，售价为每建筑平方米人民币5499元。2000年8月11日，**工程公司向胡某交付了房屋。此后，胡某认为**工程公司未能履行其在售楼广告中的相应承诺，与众多业主一

2023-04-15

248人看过