一、买方委托过户手续

在房屋买卖合同中，卖方可以委托买方办理过户手续。

（一）房产过户流程

1、签订合同交付定金。

2、去银行申请购房贷款。

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）。

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书。

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主。

10、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

（二）房产过户需要提交的资料

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

1、房产证原件及复印件一份。

2、房地产买卖契约一份及复印件一份。

3、房地产买卖申请审批表一份。

4、房屋产权登记申请书一份。

5、卖方身份证原件核对及复印件一份。

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、什么是委托合同

委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。其特征有：委托合同是典型的劳务合同；受托人以委托人的费用办理委托事务；委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提；委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同；委托合同是诺成的、双务的合同。委托合同又称委任合同，是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。

三、受托人义务

（一）办理委托事务的义务。受托人对委托事务原则上应亲自办理，只有在事先取得委托人的同意，或因情况紧急的情况下，为了委托人的利益可以转托他人。

（二）遵守委托指示的义务。

（三）报告的义务。受托人应将委托事务情况向委托人报告。

（四）转移利益的义务。受托人应将办理委托事务取得的各种利益及时转移给委托人。

（五）转移权利的义务。受托人以自己的名义为委托人办理事务取得的权利，应将权利转移给委托人。