房屋过户费用

一、经营税(税率5.55%卖方交纳)

根据2010年房产新政，转让出售采购时刻缺少5年的非一般住所按照全额征收经营税，转让出售采购时刻逾越5年的非一般住所或许转让出售采购时刻缺少5年的一般住所按照两次销售差价征收经营税，转让出售采购时刻逾越5年的一般住所免征经营税。

这儿有两个关键：

1、采购时刻逾越5年这儿首要看产权证，其次看契税发票，再次看收据(房改房看国有住所出售收入专用收据)这三种证件按照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。

2、所售房产是一般住所还是非一般住所。

另：假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不材料是不是过5年都需求全额征收经营税。

二、转让所得税(税率销售总额1%或两次销售差的20%卖方交纳)

征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳自个房转让所得税。在这儿有两个条件1、家庭仅有住所2、采购时刻逾越5年。假如两个条件一同满意可避免交自个所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳自个所得税。注：假如是家庭仅有住所可是采购时刻缺少5年则需求以交税保证金办法先交纳，若在一年以内能够从头采购房产并获得产权则能够悉数或有些交还交税保证金，具体交还额度按照两套房发作意报价较低的1%交还。

注：地方税务局会审阅卖方夫妻双边名下是不是有别的房产作为家庭仅有住所的根据，其间包含虽然产权证没有下放可是房管有些现已存案注册的住所(不包含非住所类房产)。

另注：假如所售房产对错住所类房产则不论啥情况都要交纳自个所得税。并且地方税务局在交税进程中对于经营税交纳差额的情况，自个所得税也有必要征收差额的20%

三、印花税

(税率1%销售双边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。

四、.契税

(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)

征收办法：按照基准税率征收销售总额的3%，若买方是初次采购面积缺少90平的一般住所交纳销售总额的1%，若买方初次采购面积逾越90平(包含90平)的一般住所则交纳销售总额的1.5%。

注：初次采购和一般住所一同具有才干够享用优惠，契税的优惠是以自个核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方采购的房产对错一般住所或许对错住所则交纳销售总额的3%。

五、.测绘费

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般说来房改房都是需求测绘的，产品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。

六、.二手房销售手续费

总额：住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米

七、.注册费(成本费)

80元共有权证:20元