小区停车场地下停车场属于谁的-法师兄

小区停车场地下停车场属于谁的

来源：互联网时间： 2023-08-09 16:34:15 382 人看过

如果地下停车场通过面积分摊，所有权属于所有业主。房产证面积不包括地下停车场分摊面积的，所有权属于房地产开发商。但是一般来说，现在的停车位都是购买长期使用权。不给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的。毕竟，业主的个人首先满足规划、设计和消防的要求，然后考虑业主使用地下停车场作为附属设施。地上建筑面积分摊后，产权属于全体业主，如电梯、物业用房等。地下停车位的销售实行使用权租赁。因为不能办理产权，业主交的钱是租赁费，签的合同只能是使用合同，不能是购买。

小区停车场合同纠纷怎么办

1、双方当事人可以选择好协商，共同协商出解决方案；

2、如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，让人民法院进行判决；

3、可以请律师为自己诉讼，进行维护自己的合法权益；

4、如果合同无效或者构成违约，可以由双方协商赔偿损失、支付违约金事宜。

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小区地下停车场可以收费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。一、楼道渗水谁的责任1、找物业处理。物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。2、找开发商处理。如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。3、找专门的维修公司处理。若过了保修期限的，物业应通报业委会或业主大会，然后根据授权找专门的维修公司进行处理。4、找业主大会处理。如果小区没有业委会及物业的，那么小区楼道渗水，应由全体业主联系组织起来的业主大会负责作出处理决定。二、业委会可以作为被告吗业委会可以作为作为被告。业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动、与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼，

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