购房者是否需要成为房屋贷款担保人-法师兄

购房者是否需要成为房屋贷款担保人

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-21 05:22:35 134 人看过

一、购房者是否需要成为房屋贷款担保人

办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。所以，购房者也不一定需要成为房屋贷款担保人。

当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。

但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。

二、申请房屋贷款需要具备哪些条件

1．借款人必须是完全民事行为能力人；

2．借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；

3．在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；

4．同意将所购住房作为抵押物；

5．必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

6．借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

7．已经签署购买住房的合同或协议。

三、购买房屋贷款放款时间一般需要多长

现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1－7日内放款，（注：他项权利证明和新产证同时办出。）所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快（因为银行拿的利息多，一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间。

纯公积金贷款理论上其实是最快的，付了首付之后最好马上去办理贷款手续（繁琐的流程谁也避免不了的）；还款和房屋交接没有任何关系，这样你就可以晚一点支付银行贷款，二者的等候时间相加，所以最慢。但是，必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说，房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核（一个月左右），银行资金周转加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。

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