商业地产运营防范-法师兄

商业地产运营防范

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:40:39 96 人看过

近年来，随着上海房地产市场的活跃，二手房交易数量不断攀升，因买卖涉讼的情况也日益增多。上海市高级人民法院还召开新闻发布会，公布了上海杨浦、宝山、浦东新区三区的二手房买卖审判情况，并归纳出了目前二手房买卖纠纷存在的十大症结。

在上海房地产律师律师事务所统计，去年杨浦法院共受理二手房买卖纠纷案件395件，宝山法院111件，浦东新区363件，而仅今年上半年，宝山法院就受理了94件，浦东新区法院受理了310件，都已经达到各法院去年的总数。

虽然运营管理是一个项目成功与否的关键，但在运营管理之前，要确保一个项目完美顺利地开发、进展，则要完全归功于科学而严谨的市场调查、规划选址、准确的定位和长期有序良好的招商工作，因此说，它们又是一个成功商业项目后期顺利运营的基础。

结

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

承诺
与房地产商签合同如何防范

《商品房销售管理办法》明确规定，商品房现售条件之一，“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。而预售商品房的交付使用条件则留给购房人和房地产商合同约定。因此要求房地产商在合同第十四条“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件”下逐条列明，并约定为交房条件，非常重要。供水、供电、供暖、供气、通讯、电视等设施必须都符合要求。关于公共配套建筑，可要求合同写明，按照规划要求相配套的停车、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。不能承诺的，应要求房地产商承诺有可供过渡使用的公共建筑设施。为防止后期工程噪音和施工污染，前期购房人应要求承诺交房时，做到周边场地清洁、道路平整，与后期开发的施工工地有明显有效的隔离

2023-05-01

459人看过
业主
商业地产招商邀请函范文

我司是z的销售代理公司，现代表开发商进行项目商业部分的招商，获悉贵司欲开拓安徽市场，特此冒昧递函。本项目是由马钢集团下的z置地发展有限公司开发的第一个市场化房地产项目，项目位于规划中未来市级商业中心区域，西至湖西路，北至花园路，南至阴山路，比邻市政广场和商务区，雄踞未来马鞍山的cbd中心地段，整体规模大，潜在优势明显。项目分为住宅区和商业区两个地块，总规划建筑面积23万平方米，其中住宅区地块紧靠湖西路，商业主要有沿街商业组成，总建筑面积32400平米，西北角有3-4层7000平米的集中商业体;商业区地块与住宅区相隔一条七八十米的城市绿化带，比邻市政广场和商务区，总建筑面积7.3万平方米，由商业街、酒店公寓和办公组成，其中商业街体量达4万平米，商业街南北长320米左右，宽80米左右。项目从去年年底动工建设，一期住宅已经开始销售，形式火暴，商业街预计今年年底动工建设，整个工期约两年左右时间。商

2023-06-06

500人看过
商业银行
防范商业银行不良资产的措施

因商业银行的不良资产有时会严重影响了银行业务的发展，我们应借鉴国外商业银行成功的经验，有效的防范商业银行累积不良资产。1、正确行使政府职能政府在扶持商业银行中有着不可替代的作用，但应给予商业银行更多的空间，减少对商业银行的干预，间接调节商业银行，让商业银行自身追求利润最大化，而不应该强加给商业银行政策性贷款，拨过多的支持资金，使得商业银行形成严重依赖性，制约商业银行的自我发展。2、加强商业银行信贷管理商业银行的信贷管理是防范不良资产的主要环节。我国的商业银行应该加强对贷款前、贷款中、贷款后三阶段的管理。在贷款前，严格审查贷款个人或者企业的状况，掌握比较全面的信息;在贷款中，应该及时追踪贷款的使用情况及贷款的获利能力;在贷款后，建立全面档案，以便以后查看。3、完善法律法规法律法规是保障商业银行利益的最好武器。所以我国应建立专门关于不良资产的法律，树立较强的法律观念，对一些企图逃债的企业进行严

2023-04-23

75人看过
承诺
加强预售监管，防范商业房地产项目资金风险

(一)提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，在现行标准上增加50%。根据项目工程建设进度，商业房地产项目按基础完成、结构封顶分别解款30%、20%，在预售阶段如无售后包租现象，在项目竣工交付后一个月内全额解款。如出现售后包租现象，货币资本金余额部分将予以冻结，直至整改完成。(二)商业房地产开发企业在申请预售许可时，必须向住建部门提交预售方案，并注明是采用自行销售或其他销售方式。若采用其他销售方式的，须提交相关合同。同时房地产开发企业应向住建部门递交不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房的书面承诺。(三)对不可分割出售类的商业房地产项目，禁止虚拟分割，禁止以出售使用权、租售权、收益权等名义拆零销售。一、商铺买卖合同纠纷打官司应注意什么（一）房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；（二）公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单

2023-06-24

441人看过

不良贷款
房地产信贷业发展的风险防范

【本文摘要】我国实行个人住房消费贷款的时间并不长，据最新的统计显示，我国目前商业性个人住房贷款不良贷款率小于0.5%，住房公积金的不良贷款率仅为0.24%，较低的个人住房不良贷款率对改善商业银行的资产质量起到了十分重要的作用。房地产信贷既是房地产建设和交易的基础，也是政府、开发商和购房者重点关注的问题。目前我国房地产业的发展迅速，但房价偏高，增速过快等诸多问题也困扰着世界，合理科学的房地产信贷将是规范房地产业发展的一条重要途径。房地产信贷业的发展现状近年来，居民住房消费水平不断提升，房地产信贷的规模不断扩大，在商业银行金融业务的比重不断提高。人民银行不断完善住房信贷金融体系，具有经营权的经营机构由过去的少数银行垄断发展成为现在的多家银行进行激烈竞争的格局。仅以工商银行的统计数字为例。国家先后出台了一些积极的房地产金融政策，为住房消费信贷业务提供了良好的发展契机。商业银行根据国家政策导向推出

2023-06-10

197人看过
商业银行
商业银行防范不良资产的途径

商业银行是我国金融体系的重要组成部分，消除和防范不良资产，是控制金融风险，维护金融安全的关键。文章分析了商业银行不良资产的现状和成因，提出了规范不良资产的对策建议。1.完善创新产权制度。商业银行在股权结构上以地方财政控股为主，这一结构行政色彩较浓，市场化程度较低，导致不良资产的居高不下，同时也使新的信贷投放，存在较大风险。要解决商业银行不良资产问题，就必须首先进行产权制度改革，其关键就是要降低地方政府所占的股权比重，吸引民间资本。改变过去在授信决策上权、责、利不清晰，存在集体负责，实际无人负责、致使信贷风险不能有效控制的现象。在商业银行内部，明确一级法人授权制，明确被授权人权限、责任及利益，在权、责、利的激励、约束下，从管理上有效地控制风险，提高商业银行的资产质量。2.建立新的经营管理机制。改变游戏规则，转变商业银行经营机制，才能根除不良资产产生的根源。在内部，首先是树立质量、风险、效益的

2023-04-23

374人看过
举证责任
运营商业务代办员与运营商公司属于什么关系

劳动关系。《劳动和社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知》一、用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立。(一)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；(二)用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；(三)劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。二、用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录；(二)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；(三)劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；(四)考勤记录；(五)其他劳动者的证言等。其中，(一)、(三)、(四)项的有关凭证由用人单位负举证责任。三、用人单位招用劳动者符合第一条规定的情形的，用人单位应

2023-06-14

327人看过
银行贷款
创业如何防范商业欺骗

企业在遭受商业欺诈之前，会有各种迹象显示风险的存在，如何防范?这里介绍的是一些骗子惯用的伎俩：一、大量集中购买这些术语描述了那些企图获得大量商品而不付钱的犯罪活动。骗子先从一些供应商那里订货并及时付款。这些供应商便以此推断这些骗子的信誉较好，并与其签订更大的订单。这些骗子公司在骗取了供应商的信任后，就很快变得付款较慢，直至最终不付款。这类诈骗行为往往计划得很好，很有组织性，且有强大的财务支持。未付款的商品被低价卖给其它非法企业，或在跳蚤市场上出售，或上门兜售。二、打一枪，换一个地方骗子每到一个地方就用假的现金支票或汇票购买一批商品。等到商家发现票据有假，这个骗子早就跑到新的地方故技重演。三、利用地方观念行骗使用不同的交易方式，小规模经营，将受害人仅限于外省或外乡人，或者，一个有着“受人尊敬的公民”头衔的骗子往往会免遭起诉。四、预收费方式这类典型的骗术是：对想要获得某项服务的人，先收取所谓定

2023-04-21

116人看过

分公司
房地产项目分公司设立和运营协议范本

_________乙方_________甲、乙双方经过友好协商，本着平等自愿、合作共赢的原则，就甲方委托乙方设立并运营国际广场项目(暂定名)分公司的相关事宜达成如下协议。一、前言1、本协议所称开发项目位于山东省xx市xx路以南，xx局以东，xx公司以西，占地面积6666㎡(具体面积以土地所有权证为准)，分为地下一层，地上二十一层，总建筑面积约为27000平方米，建设周期两年。2、甲方保证具备该项目的开发资质并完成了前期投资、办理了相应手续(见附件1)，甲方拟委托乙方设立分公司并由乙方运营该分公司，以全部完成后续开发工作。二、投资和费用安排1、乙方通过分公司总共向甲方上交包干费人民币陆佰万元(￥12,000,000.00元)整，甲方提供相应正式发票，该款项包含甲方此前所有的投资和费用以及分公司的管理费、税金规费和甲方应得收益。2、支付方式交付使用后，甲方同意乙方以建成的房屋抵顶其该项陆佰万元

2023-06-09

99人看过
董事会
商业贿赂的内控防范

商业贿赂是供应商为了获得别的公司的业务或采购合同，行贿公司重要岗位的员工。在以资本为纽带的企业集团面临的财务风险中，很重要的一个风险就是商业贿赂。对商业贿赂支出的控制是内部会计控制制度中很重要的组成部分。在本文中，为您介绍商业贿赂的六种内控防范方法，希望能对您有所帮助。健全企业内部控制系统防范商业贿赂，可以从以下六个方面进行：一、管理层高度重视控制环境的优化一个企业的管理思想和经营方式对企业会产生广泛的影响，管理者应重视内部控制，优化内部控制环境。具体做到以下几点：1、培养诚信的企业文化氛围，企业文化包含员工的诚信程度和职业道德水平。而诚信程度与职业道德水平的高低，是影响企业内部控制环境的一个重要因素。如果高层管理者认为内部控制是重要的，重视企业内部控制的建立和实施，企业员工就会意识到这一点，并加以遵守。2、建立可行的道德规范行为准则。内部控制制度的执行者是包括高层管理人员在内的全体员工，

2023-06-09

112人看过
法律顾问
公司运营中四大法律风险的防范措施

一、公司章程中存在的风险我国《公司法》明确了公司设立时须由全体股东共同制定公司章程，公司的股东、董事、高级管理人员、监事的职权也由公司章程确定，受公司章程的约束。有限责任公司章程应载明的事项包括：（1）公司名称和住所；（2）公司经营范围；（3）公司注册资本；（4）股东的姓名或者名称；（5）股东的出资方式、出资额和出资时间；（6）公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；（7）公司法定代表人；（8）股东会会议认为需要规定的其他事项。公司章程的拟定是法律顾问团队为公司提供法律服务的一个重要环节。在专业律师建议下制定的公司章程能将法律风险降到最低，保证公司的经营活动有序进行，在公司利益受到损害时提供有效证据以保障公司利益。二、公司债权债务管理中的风险公司在经营中必然会产生债权债务，这部分的记录工作主要由财会部门负责。公司债权债务的有效治理能防止呆账坏账的发生，保证流动资金量，以便在公司发生紧急情况

2023-02-24

213人看过
合同风险
整顿规范货运市场防范货运合同纠纷

为了使平凉市的货运信息业进一步发展，强化规范经营现状，防范合同风险，彻底解决市场秩序混乱、市场主体良莠不齐的现状，明确承运双方的责、利、权合同关系，从源头上预防货损货差和运输商务纠纷等影响货物运输业发展的突出问题发生，近日，崆峒运管所对货运信息服务业进行了一次集中整顿，将现有的货运信息业户中不符合开业条件的取缔一批，将服务质量低劣的整顿一批，将经营行为不规范的规范一批。经核查整顿后，批准并为以祥林货运托运部为代表的12家货运企业发放了《道路运输经营许可证》，协助监督这12家业户做到了各项规章制度上墙，明确了收费标准，落实了货运合同的签订，强化了货运合同的履行。此举从根本上规范了货运市场，保障了承运人和托运人的合法权益，促进了货运市场的进一步发展。

2023-06-09

451人看过

调解委员会
电商运营劳动合同的书写规范

劳动合同是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。最新电商运营劳动合同书＜p＞甲方（用人单位）名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人（或主要负责人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（劳动者）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞性别：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞文化程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等法律、法规、规章的规定，在平等自愿，协商一致的基础上，

2023-07-05

429人看过
机动车
非营运车辆参与运营业务

以盈利为目的的车辆叫营运车辆，简单说就是载客、拉货并从过程中收取对方的费用属于营业用。自己使用或者单位自己用，非盈利性质的，叫非营运车辆。自己使用或者单位自己用的车用于从事拉货、载客等事务并收取对方费用的行为就是非营运货车从事营业运输。如何认定非营运货车从事营业运输依据道路运输条例的规定，从事货运活动的，需要有检验合格的车辆、相适应的机动车驾驶员等条件，不符合条件的就由于非法运营。《中华人民共和国道路运输条例》第二十一条申请从事货运经营的，应当具备下列条件：（一）有与其经营业务相适应并经检测合格的车辆；（二）有符合本条例第二十二条规定条件的驾驶人员；（三）有健全的安全生产管理制度。第二十二条从事货运经营的驾驶人员，应当符合下列条件：（一）取得相应的机动车驾驶证；（二）年龄不超过60周岁；（三）经设区的市级道路运输管理机构对有关货运法律法规、机动车维修和货物装载保管基本知识考试合格（使用总质

2023-07-05

115人看过