房屋买卖交易或购买公有性住房是否需要办理土地使用证
来源:互联网 时间: 2023-03-30 18:12:38 303 人看过

答:根据中华人民共和国城市房地产管理法第四章第三十二条“房地产转让抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押和中华人民共和国土地管理法实施条例第二章第六条“因依法转让地上建筑物,构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请“的规定:房屋交易或购买公有住房的,其所占范围土地,购房者必须向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,办理土地使用权证。

一、土地使用证办理流程

1、收费程序

由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》

2、《国有土地使用证》办理程序:

①受理申请材料

②审核材料

③校准登记

④颁发证书

3、《国有土地使用证》所需材料:

商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料:

(一)转让方应提供的材料:

1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);

2、土地出让合同复印件1份;

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

4、总产权复印件1份;

5、土籍调查表复印件1份,《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);

7、产权测量报告;

8、申请书1份;

9、法人身份证明、委托书各1份,法人、受托人身份证复印件各1份;

10、分割情况说明;

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

12、本次分摊情况表:老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份,审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写,并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊,并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。

(二)受让方应提供的材料:

1、受让方为个人的应提交:申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)

2、受让方为单位的应提交:申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份,产权证复印件1份,工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 09:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房改房相关文章
  •  拥有土地使用证的房屋是否需要补办房产证?
    房屋买卖需要注意房产纠纷和流程问题。房屋转让和土地使用权转移需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承、赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。土地证书遗失或损毁时,应及时向原发证机关备案并申请补发新证。目前,只有部分城市实现了土地证与房产证的双证合一,还没有全国性普及,因此购买房屋时仍需注意双证问题。这样的房屋在买卖后容易出现房产纠纷,导致买主在转让、继承或过户时遇到困难。而且,从交易流程来看,先办理房产登记,再办理土地使用权变更,如果没有房产证,势必会比较麻烦。1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗
    2023-11-17
    187人看过
  • 土地使用权在房屋买卖中的可转移性
    房屋买卖时土地使用权随之转移。在房屋买卖时,该房屋所占范围的土地使用权也随之转移,这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续,之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件,到同级人民政府的土地管理部门申请帮里土地使用权变更登记,土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换土地使用权证书,至此,土地使用权随着房屋买卖发生变更。也就是说,房屋买卖之后,其所占范围土地使用权是相应发生转移的。房屋买卖合同风险怎么转移两方面约定买卖双方权利转移和转移占有,归纳起来就是在两个方面对买卖双方进行约定:1、就房地产风险责任的约定:让买卖双方选择房地产风险责任自该房地产权利转移或转移占有之日起转移给乙方(即买家)。所谓风险是指如房屋发生地震、火灾、水宅等风险灭失或有损失等。如买卖双方选择权利转移之日起风险转移则
    2023-07-03
    373人看过
  • 房屋买卖契证和土地使用证的区别?
    随着社会的发展,人民生活水平的提高,买房的人越来越多。在买房的时候,会拿到房屋买卖契证和土地使用证,许多人对于这两个证的使用和区别不是很了解。那么,在法律规定中,房屋买卖契证和土地使用证性质相同吗?他们的区别在哪里呢?土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图
    2023-06-03
    114人看过
  • 是否需要有房产证才能进行农村房屋的买卖交易?
    有房产证的农村房屋可以买卖,但是只在同一个村集体内是允许自由交易买卖的,不能出售给城市居民。出售农村房屋要符合下列条件:1、购房者是该村民集体的成员。2、出售者对房产具有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。没有房产证的房屋是否可以买卖没有房产证的房屋不可以买卖。《城市房地产转让管理规定》第六条有规定,下列房地产不得转让,其中包括未依法登记领取权属证书的房产:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一
    2023-07-06
    351人看过
  • 土地使用权是否会随房屋买卖而转移?
    土地使用权制度是国家保障土地使用权人合法权益的重要举措。根据《城市房地产管理法》相关法律条文和司法解释的规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。房屋土地一体的规定,有利于保障民事主体合法的土地权益。土地使用权是否可以转让土地使用权是可以转让的,但是必须要按照法律当中的规定来进行转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民
    2023-07-01
    257人看过
  • 没有土地证,是否可以购买房屋的房产证?
    这段内容讲述了有房产证没有土地证的房子能否买卖以及这种房子的法律风险。虽然这种房子可以买卖,但房主没有土地使用权,也可能会面临法律纠纷。此外,这种房子属于违规建筑,不受法律保护,因此买卖交易被认为是非法的。有房产证没有土地证的房屋是能够被买卖的,但是这种房没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。且有房产证没有土地证的房屋属于违规建筑,一般这种房子是不受法律保护的,所以有房产证没有土地证的房屋买卖交易是非法的交易,不能得到法律认可。政府买房子有房产证吗房屋的取得方式有多种,主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然,对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行,因为这属于不动产,按照我国法律中的规定,就要求办理了不动产的登记之后,才能在法律上取得房屋的所有权,也就要求当事人要办理房产
    2023-06-30
    476人看过
  • 房屋交易土地使用权是否应随房屋过户?
    一、房屋交易土地使用权是否应随房屋过户?房屋交易土地使用权应随房屋过户,根据现行的法律,房屋交易土地使用权是可以转让的,但转让必须符合法律的规定条件,我国房地产管理法第38条规定,以出让方式取得的土地使用权,其转让必须符合三个条件:1、《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定,这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据,凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效,将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性,二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动,制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。2、国有出让土地的使用权转让条件出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门
    2023-06-03
    78人看过
  • 土地使用权买卖房屋的后果
    只有房产证没有土地使用证是不能买卖的:1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的。2、没有土地使用证是办理不了房产证的。3、房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的一天,房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限。房屋没有土地使用证可以买卖吗房屋没有土地使用证可以进行买卖,但是不能办理房屋过户,因为二手房过户需要房产证、契证以及土地使用证这三种证书才可办理。但是在实际交易中,也不一定无法办理过户,有些地区市实行房产证和土地使用证合一发证,所以二手房有房产证和契证就可以办理过户,这个具体还是要看当地的相关规定。《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者
    2023-07-04
    68人看过
  • 房屋交易买卖双方办理房产证需要带什么资料
    当事人双方需提供的材料1、卖方需提供如下材料:身份证或授权委托书、代理人身份证明。原房地产产权证或房屋所有权证、国有土地使用证明。原契税完税证明。原购房发票(复印件)、原购房合同。房屋买卖合同。2.买方需提供的材料买方需提供如下材料:当事人身份证件、授权委托书、代理人身份证明、当事人的私章。房屋买卖合同。付款的凭证。如果卖房人同意,在未付清价款的情形下办理产权证,则应附有卖房人的证明。由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。如果房屋转让后改变为商业、旅游、娱乐、金融、服务业等用途的,则须提供补办土地使用权出让合同及缴纳土地使用权出让金收据(复印件)。其他有关的文件。当然每个地方房屋交易需要的资料有可能不太一样,具体的可以电话咨询新环境的在线客服!
    2023-05-08
    200人看过
  • 无房产证和土地使用证的房屋能否交易?
    没有房产证和土地使用证的房屋一般不可以买。房产证是证明房屋所有权的合法凭证,在房屋权属发生纠纷时,房屋所有权人能够用房产证保护自己的合法权益。如果没有房产证,则无法登记办理过户,发生纠纷时,购买人的合法权益可能不能得到有效保障。房屋买卖定金和房款可以退吗是否可以退房需要根据具体情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题需要退房的,买方可以与开发商协商解除合同,并且要求退房。如果是因为买方个人原因导致且无正当理由的,则买家需要承担违约责任,卖方才能退房,否则卖方可拒绝退房。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致
    2023-07-06
    179人看过
  • 有土地证没有房产证房屋买卖
    可以先去办理不动产登记证。当事人可以拿着土地证和你的有关证件,到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下如下:(1)登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房
    2023-02-04
    384人看过
  • 有土地使用证没有房产证是否可以进行房屋的交易
    一、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四
    2023-03-03
    250人看过
  • 已购公有住房能否买卖
    对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财产,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制,譬如北京市有关文件规定,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售:(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;(2)已经被列入拆迁公告范围内的;(3)所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的;(4)有所有权纠纷的;(5)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;(6)上市出售后会形成新的住房困难的;(7)擅自改变房屋使用性质的;(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;(9)法律法规以及市人民
    2023-05-01
    369人看过
  • 房屋买卖预约合同是否有效房屋买,房产交易流程
    一、房屋买卖预约合同是否有效房屋买卖预约合同有效。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件,就是一份有效的合同,就应当受法律保护。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分,所以房屋买卖预约合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任
    2023-06-17
    432人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #房改房
    词条

    房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>

    #房改房
    相关咨询
    • 买房没有房权证只有土地使用证只有土地使用证是否可以买卖
      重庆在线咨询 2022-02-08
      买房没有房权证只有土地使用证不可以买,不受法律保护;法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易,单靠签订买卖合同不能保证(因违反法律规定不受保护),房地产法38条(6)款明确规定不准交易,因而建议不要买。参看房地产管理法第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)
    • 房层买卖只需要土地使用证
      天津在线咨询 2022-07-06
      房改房办土地使用证可以参照下面的步骤: 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发
    • 购房者有土地使用证,购房者是否需要出具土地使用证
      甘肃在线咨询 2021-11-12
      如果是商品房,购房者没有土地使用权证。 开发商有总土地使用证,购房者只有房产证,没有土地使用证没有影响。虽然你没有办理土地证分户,但实际上你的房价已经包含了土地出让金。 小区的土地面积由业主共有。
    • 办理房产证单套住房的土地使用税如何计算如何计算房屋买卖交易税费
      陕西在线咨询 2022-02-26
      普通住房单套住房建筑面积144㎡以下业主:①营业税:满五年免征(以房产证出证日期或契税完税证任一满五年即可)未满五年,全额×5.6%②个人所得税:房产证满五年且唯一住宅可免征,办理个税免征业主需提供婚姻证明和户口本原件。不可免征的,计税价格×1%③交易手续费:房产建筑面积×3元/㎡④房改房土地出让金:计税价格×1%⑤分摊费用:由房管局定价买家:①契税:首次置业且面积小于90㎡,计税价格×1%;首次
    • 购买集体土地使用证的住宅都需要公证吗?
      江西在线咨询 2022-10-07
      一、不能过户二、法律依据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。扩展资