1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；

2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；

3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；

买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

一、房产证状态存在预抵押

预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度：是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。购房合同能贷款的条件：抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等。1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

二、开发商逾期办房产证该如何处理

针对开发商逾期办理房产证如何处理的问题，将给出以下：根据《商品房销售管理办法》第三十四条，开发商应当在商品房交付使用后60日内，将房屋所在地房地产行政主管部门提供的房屋所有权登记材料报送房屋。开发商未按上述日期提交房屋所有权登记材料，导致购房者未按约定日期或规定日期取得房屋所有权证书的，开发商应承担相应的违约责任。

上述规定期限日按以下方法计算：合同中未约定的房屋所有权证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日计算。开发商未依法提交房屋所有权登记材料，导致购房者未能在约定日期或者规定日期取得房屋所有权证书的，开发商应当承担相应的违约责任。

（一）出卖人未按期提交房屋所有权登记所需材料，导致买受人未按期取得房屋所有权证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；

（二）出卖人未按期提交房屋所有权登记所需材料，导致买受人未按期取得房屋所有权证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算购房款。