一、还贷期间房产证可以加名字吗
1、还贷期间房产证加名字:需要先将房屋贷款全部偿还给贷款银行之后,才能够将房产证加名字。因为在办理借款合同是需要抵押担保的,一般都是用房子作为抵押,而房产证就由贷款银行代为保管,需要拿到房产证之后才能加名字。
2、法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二、房子在还贷款能卖房吗
房子在还贷款可以卖房,不过首先要还清按揭贷款,注销抵押登记后,才能与购房者进行交易过户。如果自己有钱偿还按揭贷款,可以一次性还清后,撤销抵押登记,再过户给购房者。如果自己没有钱还清按揭贷款,可用购房者的首付款偿还按揭贷款,也可向金融机构申请短期周转贷款等,还清后撤销登记再过户即可。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
一、尚未登记的不动产首次申请登记的;
二、继承、接受遗赠取得不动产权利的;
三、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
四、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
五、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
六、申请更正登记或者异议登记的;
七、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
三、婚前房产证上可以加名字的吗
婚前房产证上加名字:房子为一方婚前个人购麦的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,麦双方份身证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需供提户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
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