首付房屋预售合同可以签吗-法师兄

首付房屋预售合同可以签吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 08:11:56 364 人看过

在购房过程中，支付楼款首付之后，通常会在大约一个月内签订相应的购房合同。首付款项的支付完毕后，您将会收到一张正式的首付款发票，这是由相关部门出具的正规合法票据。关于是否能够顺利签署购房合同，这将取决于银行能否成功批准您的购房贷款申请。若您满足了所有的相关要求，便可顺利签署购房合同。当然，购房合同的签署也需要您和销售代理机构协商确定一个合适的日期，一般情况下，这个日期不会超过一个月。具体的签约时间因各个销售代理机构而异，但大致上相差无几。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

预付款
认购书已签预售合同签了能退首付吗

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。一、什么是预售合同预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。必须双方达成协议合同才生效。二、经营者义务有哪些根据《消费者权益保护法》规定，预售合同经营者应承担以下主要义务。(一)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的

2023-06-22

263人看过
法律综合知识
房屋预售合同首付时间违约怎么处理

针对房屋预售后，若预售方存在违约行为，具体的解决策略如下所示：若预售方确实无法向预购方交付原先合同中所规定之房屋，此时，预购方可选择请求更改或解除原有的合同，同时，预售方需承担相应的违约责任。然而，如果预购人坚持按照原合同约定的条款进行履行，那么此项诉求应得到法院的支持。此外，对于预售方通过广告或者其他手段故意提供不实信息，从而误导他人购买其商品房的行为，预购方因此而遭受的经济损失，预售方必须承担赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-29

323人看过
法律综合知识
房屋预售合同首付款时间是怎规定的

若在合约条款之中仅对于违约金进行了大致而抽象的规定，未具体规定违约赔偿金的比例或额度，同时现行相关法律法规亦并未对此类违约金比例或额度作出明确规定，那么我们便应参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中的针对违约方所应承担的违约金责任所遵循的基本法则进行裁判处理。总的来说，合约中违约金的最高限额通常不得超出实际损失的百分之三十。然而，在实践操作过程中倘若判定违约金过高或过低，当事人均有权向法院提出申请要求予以削减或上调。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违

2024-05-14

82人看过
法律综合知识
只签订商品房预售合同的房屋可以继承吗

只签订商品房预售合同的房屋可以继承，但是要满足下列条件：买受人签订商品房预售合同后死亡的，买受人的继承人可以与开发商进行协商来变更买受人，从而取得合同当事人的地位完成与开发商的交易，对房产进行继承。这是法律规定的一项重要民事权利。只签订商品房预售合同的房屋可以继承吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2022-06-27

462人看过

法律综合知识
预售合同没签首付交了怎么办

在您已经缴纳购房首付款但尚未签订房屋销售合同的情况下，您可能希望了解购买期房是否需要签署商品房预售合同。如果确实需要签署此类合同，您可以咨询所在地区的房地产交易中心有关内容。在此过程中，您或许会需要了解该社区的商品房是否已进行过备案处理，以及为何尚未进行网络签约的具体原因。此外，您也可以直接与开发商取得联系，向其询问未能签订合同的具体原因，并有权要求查看预售许可证以确保相关手续合法合规。当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-11

392人看过
房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
法律综合知识
预售缺货可以赔付吗合同

依据相关法律规定，经营者在提供商品或服务时若存在欺诈行为，应根据消费者的合理请求，对其所遭受的经济损失进行双倍补偿；此外，对于消费者所支付的商品价款或接受服务所需的费用，亦需进行同样的倍数补偿。而在商家缺货的情况下，这属于普通法意义上的“履行不能”范畴。如果该履行不能的状况是由于商家自身原因引发的，例如商家明明知晓国家政策即将发生调整、厂家无法继续生产等事实，却仍然接受了消费者的订单并收取了相应款项，那么这种行为便构成了欺诈，消费者有权向商家提出违约责任的追究。然而，如果履行不能的状况并非源于商家的过失，那么商家便可据此免去履行供货义务的责任，同时退还消费者已支付的价款。《消费者权益保护法》第四十九条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

2024-05-05

458人看过
仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过

法律综合知识
预售房屋合同签了还能退吗

一、预售房屋合同签了还能退吗在特定情况下，已签署的预售房产交易合同是可以撤销的。若因卖方存在违约行径、恶意欺诈等不当行为而希望退出交易，购房者可无需过多考虑便可直接强制终止合同。然而，若是由于消费者本身的原因产生了退房意愿，则须承担相应的违约责任。一旦商品房买卖合同正式签约成立，除非其中包含法定的无效情形受到法律认可，否则将在签约实时生效，双方均需严格遵守并履行各自的合同义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、签了房屋合同付了定金能退吗根据《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论

2024-07-05

462人看过
房地产开发
买房子预售证没下来可以交首付吗

根据《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订费。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同前向买受人收取预订款的性质费用的，订立商品房买卖合同时，收取的费用应当作为房价；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。项目没有预售证明，收取首付是违法的。预售证可以网签吗预售证没下来不可以网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域。如果房屋预售证没下来，该房屋还未能取得预售的相应资格，是不能作为合法的合同标的物进行交易的，否则便违反了法律法规的强制性规定就该房屋签订的合同也不能发生法律效力。因此双方当事人也不可以就该房屋进行网签。《商品房销售管理办法》第

2023-08-16

365人看过
法律综合知识
签了预售合同预付款能退吗

对于已签署的预购合同定金能否退还这个问题，需要依据具体情况进行细致区分和处理：首先，假如在诉求提出之前，房地产开发公司尚未获得商品房预售许可证，那么该房屋认购书便被判定为无效，此时所交付的定金理应予以退还；其次，若买方未能按照认购书约定的时间与地点完成签约手续，即构成买方违约，其所支付的定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，从而导致未能按期正式签约，这便属于卖方违约，需向买方双倍返还定金；再者，若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，那么在买方按约履行义务之后，定金可以抵扣部分楼款或予以收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则；最后，若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签约，那么卖方应当全额返还买方所支付的定

2024-05-19

332人看过
商品房预售
解除商品房预售合同后首付能退吗

许某夫妻购买一套商品房，签订预售合同，并支付首付和专项维修资金，一共24万元左右，但是未能办好贷款，房屋尾款未能交上，被开发商告上法庭。而法院审理后认为，双方合同是双方当事人真实意思表示，予以维护。许女士与王先生购买了一套铁山路上某小区的一套商品房，与开发商签了预售合同，并支付了23万余元的首付和近1万元的专项维修资金，但是却未按照合同约定的时间支付剩余的房款。该开发商将许女士和王先生告上法庭，要求解除合同，许女士则同意解除合同，但是要求开发商返还之前已经交的房款和维修资金。许女士和王先生想要买套房，经过四处走访多次对比，最终看中了黄岛区铁山路上一小区。2013年12月23日，许女士和王先生以38万余元的价格买下来了看中的房子，并与开发商签订了商品房预售合同。在双方签订的合同中约定，乙方许女士和王先生若未按合同约定的时间付款，应当向甲方开发商支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之0.2

2023-06-10

415人看过

同时履行抗辩权
签订了房屋销售的居间合同未按时交首付，卖房者可以解除合同吗？

此种情形下，卖房人可以随时要求买房人支付首期房款，但应当给买房人必要的准备时间。因此，卖房人要求买房人支付首期房款是符合民法典规定的，买房人在必要的准备时间后应当支付（如应当在约定的网签日后一周支付）。在买房人没有按照交易习惯和卖房人的要求支付房款的情况下，卖房人有权依据同时履行抗辩权，即《民法典》第五百二十五条：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。拒绝买房人的网签要求，不属于违约。总之，若是买房人未按时交付首付的，卖房人有权要求继续履行合同并主张逾期违约金或者要求解除合同并主张违约金。上文对合同解除的条件进行了回答，我们知道合同解除的原因是多样的，可能是对方没有履行能力了，也可能是发货所能了不可抗力的事件。那么签订了房屋销售的居间合同未按时交首付，卖房者可以解除合同吗？根据上文的

2023-08-17

197人看过
法律综合知识
签预售合同就要付钱吗

在着手开展预售房地产项目过程中，开发商必须严格遵守相关法规要求，办理合法且有效的商品房预售许可证。这是为了保证其实施预售行为的规范性和有效性。对于有意购买此类房产的各类型受众群体，他们有权利根据自身财务情况自由选择不同的付款方式。具体来说，对于选择一次性支付全额房款的购房者而言，他们通常会在与开发商签署买卖合同的同时，便开始积极筹备所需资金，并在完成物业过户手续前，将所有房款如数支付完毕。因此，我们需要明确理解，在房地产市场环境下，预售房产并不等同于必须一次性支付全部房款。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当

2024-05-06

258人看过