房产过户过户费多少钱-法师兄

房产过户过户费多少钱

来源：互联网时间： 2023-04-25 15:53:11 194 人看过

一、房产过户过户费多少钱

房产过户过户费：

1.契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

2.个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；

3.印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％；

4.测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。

二、房产过户需要准备什么材料

房产过户需要准备的材料：

1.房地产转移登记申请表;

2.申请人身份证明;

3.房地产权利证书;

4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6.人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7.非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8.行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

三、房产过户代办

房产过户代办流程：

1.委托人和被委托人签订委托合同，并到公证机关进行公证；

2.被委托人携带委托人及其自身的身份证、户口本及其公证文书到房产登记机关申请过户登记；

3.登记机关对被委托人提交的材料进行审核，审核后符合条件的进行过户登记并发放新的不动产产权证。

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一、买房人应缴纳税费：1、契税：根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税；2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；3、成交总价万分之五的印花税；4、差价30%-60%的土地增值税；5、差额的5.55%营业税以及附加；6、差价20%的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时

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