把房子登记在孩子名下有哪些风险?
把房产登记在未成年子女名下大致出于三种考虑:
1.能够规避限购令吗?
有一种错误的认识,用未成年子女的名字购买房产,就不在限购范围内。
浙江腾飞金鹰所房地产综合部负责人、浙江省直律协建筑房地产专业委员会副主任陈-钟律师说:在限购政策中,所谓的限购对象,都是以“家庭”出现,比如此番杭州限购令中的“非本市户籍居民家庭”,其中“家庭成员”包括了夫妻双方及未成年子女。所以并不存在用孩子的名义买房就不算家庭名下的房产。
2.有助于规避税费吗?
的确如此。将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠与、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。
3.规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。
有些家长是做生意的,以孩子名义购置房产,想以后万一生意失败,资不抵债时,为自己和孩子都留条后路。更直接一些,未成年人名下的房产可以被执行吗?
陈-钟律师说,如果房产一开始就是登记在未成年子女名下,那么房产的所有权是属于未成年子女的,父母对该财产只有管理权,而非所有权,既不属于父母所有,所以是不能被执行的。但是法律亦有规定,如果被执行人为了逃避执行,而将财产转移给其子女,则其赠与行为无效,登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产来予以执行。
出售或者抵押“娃娃房”
都要办理保证书公证
把房产登记在未成年子女名下,以后出售或抵押房产容易吗?来看一下这些案例吧!
案例一:
做生意的父亲想卖掉儿子名下的房产
陈先生是私营企业主,最近公司周转不灵,他想把十岁儿子名下的房产卖掉。房管部门要求:必须到公证处办理父母保证书的公证。
按陈先生的想法,房子虽然记在十岁的儿子名下,但购房款全由他支付,卖掉房子也是为了做好生意,生意做好了可以为儿子买更大的房子。可当公证员黎-丽把法律条目列出来,他才发现,自己想得太天真了。
我国《民法典》明确规定“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产”。
其次,《房屋登记办法》规定“因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证”。
也就是说,陈先生夫妻必须承诺,卖掉房产所得用于儿子的教育、医疗等切身利益,并且出具书面保证的公证书。为了公司周转而卖掉房产,显然不符合要求了。“那么麻烦,早晓得就不写小孩子名字了”,陈先生夫妻嘀咕一阵后沮丧而返。
案例二:
为儿子留学抵押房产,也没那么简单
董先生的儿子小杰将于今年秋天到新加坡读高中。夫妻俩决定将小杰名下的房产抵押贷款,并向公证员保证,抵押贷款只用于小杰在国外的教育、医疗、生活等,绝不挪作其他用途,绝不侵害小杰的合法权益,并且承担抵押贷款过程中产生的所有责任。这些承诺,白纸黑字,是都要记入书面保证书中的。
当时董先生觉得这个好办,因为他自己就是浙江某城市银行的行长,没想到在银行办理房产抵押贷款手续的过程中又出现了问题。
原来,不少银行贷款业务的用途中并没有“出国留学”这个选项。如果用途不能明确是“出国留学”,那么公证处也是不予办理保证书公证的。
最后,董先生还是到其他大银行办理,拿到写有“出国留学”用户的贷款书,才又匆匆赶到公证处。
至于在目前流传的一些微信公众号文章中说,“可以通过公证约定,未成年人名下的房产,在父母生前,权益可以属于父母,这种方法既可以让未成年拥有房产又可以保证父母享有处置权”,这种说法完全是错误的,父母只有管理权,而没有处置权。公证处也不会办理这类约定公证。
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儿子把房子登记在父母名下父母有权把房子分给女儿吗甘肃在线咨询 2022-02-03你父母没有这个权利。也就是你父母最多把他们的80平米给你妹妹而已。也就是你152,你妹妹110。但从长远来说,你父母把所有房子都写上四个人的名字,反而会给将来埋下家庭矛盾的隐患。不如现在挑明了,把房子分清楚。(你所说的面积对不上,80X2+112=272;152+40X2+30=262)
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宅基地登记在孩子名下海南在线咨询 2022-03-23宅基地在您父亲名下吗?孩子现在多大?我需要进一步了解具体情况才能给你更好的建议,你方便的话的建议你直接来电我们详细的聊一下具体的细节方面。 希望可以帮你维护最大的权益。 如果回答能够帮助你的话,请点击采纳。 回答能够帮助你的话,请点击采纳。来电免费,我们会最大权益帮助你争取
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父母出资登记在孩子名下房子归谁广东在线咨询 2023-03-081、根据最高人民法院相关规定:由一方父母出资为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下,那么该不动产应视为其子女的个人财产;2、如果是由双方父母出资购买的不动产,产权登记在双方子女名下,该不动产应认定为夫妻双方的共同财产。
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离婚财产登记在儿子名下孩子有份吗河南在线咨询 2023-05-07离婚时,双方不可以分割登记在子女名下的财产。离婚时双方只可以分割夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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怎么避免房产登记登记到外孙子女名下的风险天津在线咨询 2022-07-11一、可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 二、进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。