产权证未有的车位买卖是否合法-法师兄

产权证未有的车位买卖是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-02 14:59:11 421 人看过

一、产权证未有的车位买卖是否合法

产权证未有的车位买卖是不合法的。

车位产权证是对该车位拥有所有权的证明，没有产证的车位存在没有产权证明的障碍，买卖行为属于无权处分，车位不能依法登记办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、不能办车位产权的情形

不能办理车位产权的情形有：

1．有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

2．目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

三、办理车位产权证的程序

1．在办理车位之前，需要先缴纳契税和住房维修基金，契税是车位总价款的4％，住房维修基金是车位总价款的1％，车位总价款是购买车位时，发票上的总金额。

2．需要申请人携带购买车位的发票，然后去小区所在地的税务局缴纳税金，缴纳成功后就可以得到完税证证明，带着完税证明就能够到不动产登记中心办理车位产权证了。

3．工作人员在审核结束后，就可以办理产权手续，一般2－3个工作日以后，申请人就可以去不动产登记中心领取车位的产权证书了。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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