如何让购房定金退回-法师兄

如何让购房定金退回

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 00:02:13 163 人看过

若您欲撤销自购买住房过程中所支付的预付款项，诚恳建议您可寻求与出售方开展友善且平等的协商。在这类情境下，有五种常见的情况可以作为退还购房预付费的正当理由：首先，如果开发商在其签订的认购意向书中所设置的特定时间期限内，未经预先通知便径行将已被客户选定的房屋转售予其他第三方，使得双方无法按照预定计划顺利展开正式签约流程，此时，开发商有责任以双倍金额返还购房者所支付的预付款；其次，倘若开发商未能取得完整且具有法律效应的商品房销售资质证明，或者因自身存在的问题直接导致双方无法顺利签署正式合同，甚至进一步引发了合同效力方面的争议，开发商则必须全额返还购房者的预付款，同时承担购房者可能因此产生的经济损失；再次，若仅仅是因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法满足双方的共同期望，但这与认购意向书的核心内容并无紧密联系，从而导致双方无法成功签订正式合同，在这种情况下，双方均不构成违约行为，开发商有义务按原数退还购房者的预付款；针对认购意向书中对房价、建筑面积及房型等关键要素未作出明确规定或表述含糊不清的情况，当双方就此类事宜无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署时，开发商也需要无条件地返还购房者的预付款；最后，当出现任何非由双方当事人造成的不可抗力因素导致商品房买卖合同无法成立时，出售方应当毫不犹豫地返还购房者的预付款。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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要回购房定金能退，但需要符合法律规定的条件。交购房定金前需要注意的内容包括定金与订金的区别；定金一般不得超过购房款的百分之二十；购买期房应出示预售许可证等。一、要回购房定金能退吗要回购房定金能退。但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、交购房定金前需要注意什么交购房定金前需要注意以下事项：1.区分定金与订金的区别；2.定金不能超过房价的20%；3.如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许

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