无论“五证”和“两册”是否完整，在签订合同之前，我们必须首先确认开发商的“五证”和“两册”是否完整。房地产开发商在出售房屋之前必须具备一定的条件，并且需要按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，即只有这些手续是完整的，有资格出售

“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证和商品房销售（预售）许可证。“两本书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不要低估这些证书，只有合法进入市场的住宅才能受国家保护产权

是“定金”，而不是“定金”

定金具有预付款性质，没有担保效力，不能证明合同成立。一般来说，定金通常发生在买家和开发商签署认购协议时。此时，付定金意味着你有优先购买权。如果你最终买了房子，押金将成为总房价的一部分；否则，无论哪一方违约，定金都应按原金额返还。然而，定金是一种担保方式，在合同订立或履行之前支付一定金额的款项，通常称为定金。根据法律规定，如果买方违约，押金将不予退还，如果开发商违约，押金需要退还两次。

每个区域的含义。

合同中的房屋面积有多个值，不同的值代表不同的区域。每个区域的含义也不同，具体来说，建筑面积=房屋建筑面积+共享建筑面积，即房地产证书上的面积；套房面积包括房屋使用面积、墙面面积和阳台面积；共有面积主要是指整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积

各种税费

新房税费相对简单，主要缴纳的是契税。根据房屋面积，90平方米以下的房价一般为1%，90平方米以上的房价一般为1.5%

还有房屋维修基金。由于不同地区的政策不同，收费规则略有不同

未来购房时要注意建筑面积的约定

在填充临时测量面积时，除了总建筑面积，还需要填写内部区域和公共共享区域。购买房屋的期限应当约定

所谓房屋交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转让，即产权转让

合同签订时，注意房屋的质量

合同签订时，买方应慎重考虑商品房质量保证的内容和《住宅操作手册》，并将质量保证书作为合同附件

明确签订合同时的物业管理事宜

前期物业管理公司应在合同中确定，以及双方约定的物业管理范围和收费标准