按年。

1、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

2、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。房产税缴纳时要注意申报期限，应纳税收入一定准确，当期开票收入无论款项是否收回，都要计入应纳税收入，另外，一定掌握不能多算收入，如果多缴税金，办理退税很不方便。

业内：按预算价格缴纳房产税决算后勿忘进行结算

案情简介：近日，税务人员在对某有限公司开展纳税检查时发现，该公司于2011年4月在溧水开发区同时新建办公楼一幢、厂房二幢，其工程预算价格为3100万元。上述办公楼、厂房于2012年5月完工并投入使用，由于种种原因该公司与施工单位在工程造价上一直存在分歧，久拖不决，直到2014年12月工程的决算价才定下来，房屋造价为3600多万元。然而该公司财务人员认为，2012年至2014年，公司每年都按基建计划价格3100万元申报缴纳了房产税，就不需要对上述办公楼和厂房应纳的房产税按决算价进行房产税结算了，所以直到税务部门检查时也未补报房产税。税务机关依法对该公司补征房产税10多万元、加收滞纳金，并处以少纳税款0．5倍的罚款。

税务分析：根据《江苏省税务局关于房产税车船使用税若干具体问题的解释和规定》（苏税三［87］11号）的规定，纳税单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未办验收手续而已经使用的，自使用的次月起缴纳房产税，其房产价格尚未入账的，可先按基建计划价格计算征税。待工程验收结算后，在按入账后价格进行调整，并办理税款的退补手续。

因此，根据上述规定该公司在2014年12月应对新建的办公楼、厂房应纳的房产税按决算价进行房产税结算，多退少补。在此，税务机关提醒纳税人，在单位的房产办理结算入账后，应及时调整应税房产原值，并办理房产税相应的补退手续，以免造成不必要的损失。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营房产税法律房产税法律管理的单位缴纳．产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。