唐山一房二卖规定是什么-法师兄

唐山一房二卖规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 05:14:57 297 人看过

关于房地产交易中的“一房二卖”问题的赔偿准则主要包括以下几个方面：

首先，根据双方合同中具体约定的违约条款来进行计算赔偿金额。参引我国相关法律法规，当商品房买卖合同正式签署之后，卖方若再将同一套房产出售给第三方时，买方有权要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

其次，对于“一房二卖”的受害者——即购买了同一套房产的两个不同买方，他们也有权利获得赔偿。同样依据我国相关法律法规，当商品房买卖合同正式签署之后，卖方若再将同一套房产出售给第三方，卖方在订立商品房买卖合同时，如果存在以下任何一种情况，都可能导致合同无效或被撤销、解除，此时买方有权要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

最后，针对两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的特殊情况，由于这两份合同均处于未实际履行的状态，因此应当以签订在先的那份合同作为优先得到履行的判定标准。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

医疗机构
唐山工伤九级赔偿规定是什么？

伤残鉴定9级赔偿一般要多少钱要根据具体情况而定，九级伤残为9个月的本人工资。具体计算公式有：医疗费计算公式医疗费赔偿金=诊疗金额药品金额住院服务费金额后续医疗费交通食宿费交通食宿费金额=交通费住宿费伙食费=单位职工出差交通费标准*往返次数*人数单位职工出差食宿费标准*天数*人数单位职工因工出差伙食费标准*天数*人数住院伙食费住院伙食补助费赔偿金额=因工出差伙食补助标准(元、人、日)*70%*人数*天数辅助器具费计算公式辅助器具费赔偿金额=普通适用器具的合理费用*器具数量停工留薪期间的工资福利=工伤职工受伤前的月工资福利待遇*医疗期护理费=护理人收入(护理人有收入的按误工费的规定计算，参照当地同级护工劳务报酬计算)*护理人数(原则上为一人，如需多人照顾，医院或鉴定机构应明确指出须多人照顾)*护理期限(计算到评残时为止)评残后：护理费赔偿金额有三种情况：进食、翻身、大小便4穿衣洗漱自我移动。满

2023-06-22

75人看过
法律综合知识
二手房一房二卖规定是否允许

这实际上是一种严重的不合法行为。一房多售触犯了国家相关法律法规，属于明令禁止的违法行为。这种做法公然违背了《中华人民共和国刑法》的原则，有可能引发合同诈骗犯罪的指控。倘若在签订合同时，采用欺骗性的手段，获取对方财产款项后拒不归还，且金额达到一定标准，那么当事人将会面临三年以下有期徒刑以及罚款或者仅罚款的严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-05

378人看过
房产继承
唐山房屋买卖税费怎么算？

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%推荐阅读：印花税怎么算3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房子过户需要多少钱：1、成交价3%的契税；2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；3、成交总价万分之五的印花税；一、直系亲属房产过户交税新政策房产继承：费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。赠与过户：出售成本较高与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来

2023-03-16

197人看过
法律综合知识
兴茂南山一房二卖有什么后果

针对“一房二卖”这一房产交易行为所引发的法律问题，其主要法律后果包括但不限于以下两个方面：首先，出卖方须对所有无法取得该房屋所有权的购房者承担相应的违约责任，同时还需承担相应的民事损害赔偿责任；其次，若“一房二卖”涉及金额巨大且已达到刑法规定的犯罪标准，则出卖方将依法承担相应的刑事责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-09

429人看过

处分权
一房二卖一房二卖合同的性质是什么？

根据《民法典》第143条和《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,如果一房二卖中的两个合同同时满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的条件,那么这两个合同将具备法律效力。否则,将受到警告、责令限期改正并处罚款的处罚,如果情节严重构成犯罪,将依法追究刑事责任。根据《民法典》第143条的规定，我们可以判断“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。民法典一房二卖规定民法典第一千零六十五条规定了房屋一房二卖的规定,旨在保

2023-11-15

117人看过
法律综合知识
一房二卖司法解释有什么规定

一、一房二卖司法解释有什么规定对于一房二卖的情形，我国法律有着明确的规定。1．当一个房地产商家作为卖方，先后或同时与两个不同的买家签订同一套房子的买卖合同，即构成一房二卖。2．根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，法律对于此类行为进行了明确的规制。二、合法交易与违约责任1．根据司法解释，一个房子只能有一个合同当事人。2．只要与卖方签订了合法有效的买卖合同，买方就可以依据《民法典》要求卖方履行合同。如果因卖方原因导致买方未能获得房屋所有权，卖方应承担违约赔偿责任。3．对于那些在不知情的情况下与卖方签订买卖合同的买方，根据《民法典》的规定，他们有权在知道一房二卖情况之日起一年内，向法院申请撤销合同。在此情况下，买方可以要求卖方退还购房款项、承担相应利息，并赔偿相应损失。三、无效合同及其后果1．如果卖方未获得预售许可证明或提供虚假的预售许可证明，或所售房屋已作

2024-07-22

88人看过
合同条款
什么是一房二卖,一房二卖有哪些处罚

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理；同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。具体情况二：证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。具体情况三：不存在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至

2023-06-26

358人看过
产假
唐山产假规定几天

产假对于女性来讲是一个非常关心的话题，自从取消晚婚晚育假，我国各省市的产假和陪产假天数都做了相信调整，大多数都是时间增加了，当然有些没有变化，具体问题可以查询2018年陪产假最新规定。这个问题也是我们需要准爸准妈最关心的问题了，那么你们知道唐山产假规定几天吗？一、唐山产假规定几天按照现行条例,只要依法办理结婚登记、符合法律法规生育都可以享受总共18天婚假、98+60天合计158天产假、以及配偶陪产假15天。而对产假是否包含法定节假日,尹爱东表示:“国务院有一个节假日和纪念日休假的管理办法,假期都应该是自然天数,就是说产假98天加我们奖励的60天,这158天是包含着法定的假日的。”二、唐山2018年陪产假最新规定陪产假期间，用人单位同样要向职工支付工资的。陪产工资结算的方式有两种：1、若是用人单位有为职工买生育保险的话，职工休陪产假期间的工资则由用人单位向相关部门申请。陪产假期间工资一般是按

2023-05-25

163人看过

建设用地
唐山企业工房拆迁赔偿规定

一般情况下，唐山工厂拆迁补偿标准：1、征地赔偿费用的具体标准和金额，通常是由市、县政府的征地赔偿方案确定的；2、被征用前3年的平均年产值，一般是按统计部门年报和经物价部门批准的单价来确定的；3、土地补偿费、安置补助费不能让安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。青海企业拆迁补偿标准一般情况下，青海企业拆迁补偿标准通常是：1、土地使用权补偿，包含了3种方式：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨的方式；2、厂房重置成新价补偿；3、停产停业损失费；4、装修附属物；5、机器设备的搬迁费；6、可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬

2023-07-01

118人看过
二胎
唐山市二胎政策

最新消息：唐山市单独二胎政策规定，符合下列条件之一的夫妻，经市卫生和计划生育行政部门批准，可以再生育一个子女：1、双方均为独生子女，已生育一个子女的;2、双方均为农村居民(农业人口，下同)，已生育一个女孩的，但一方为机关、团体、事业单位和其他组织职工或一方从事工商业一年以上以及双方与企业建立劳动关系一年以上的除外;3、双方均为农村居民，一方两代以上均为独生子女，已生育一个子女的;4、双方均为农村居民，女方父母只生育一个或两个女儿，男到女家落户，并赡养女方父母，已生育一个子女的(只适用于姐妹中一人);5、双方均为少数民族，已生育一个子女的;6、双方均为农村居民，一方是少数民族并具有本省两代以上户籍，已生育一个子女的;7、一方为烈士的独生子女，已生育一个子女的;8、一方未生育过，另一方再婚前已生育一个子女的;9、一方未生育过，另一方再婚前丧偶并已生育两个子女的;10、已生育一个子女，经设区的市

2023-05-29

456人看过
房产税
唐山二手房房产税如何计算

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。二、什么人该征收房产税房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典

2023-05-08

58人看过
二手房贷款
唐山二手房贷款办理流程

一、唐山二手房贷款办理流程贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定);买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请;买房者(贷款人)需要准备资料如下：①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;②工作证明、收入证明(银行指定格式);③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等(提高银行信任度，更好取得贷款);二、二手房需要交的税费：1.营业税：税率5.55%卖方缴纳;2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;5.测绘费：1.36元/平米总额=1.3

2023-05-30

401人看过

业主
二手房一房二卖怎样产生＿法律有什么规定

二手房一房二卖的产生是由于买方法律风险防范意识较弱，卖方诚信的缺失、利益的驱使以及法律规制的不足，使得房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房产高价出卖给第三人，导致买卖合同目的不能实现。法律规定买受人可以请求解除合同、由出卖人返还已付购房款及利息并赔偿两份买卖合同的差价损失。怎样避免二手房一房二卖避免二手房一房二卖的方法：1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等；2、要求卖方提供房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有；3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

2023-08-09

251人看过
法律综合知识
2024年一房二卖新规内容是什么

在司法实践中，“一房二卖”行为的识别标准主要基于以下几个方面考虑：首先，相对于买方而言，其法律风险防范意识较为薄弱；其次，卖方因缺乏诚实信用及受利益驱动的影响，可能在签订购房合同之后，再次以更高价格出售同一房产于他人；最后，法律规定的缺失和不足也可能成为此类行为发生的原因之一。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2024-04-21

393人看过