12月27日消息，中国政府不断推出遏抑房价措施，但房价始终压不下来，令总理温总理不得不承认措施未成功。据中国了解中央房策思维的专家分析，这是因为中央调控房价的目标，其实并不是想房价下降，只是想减慢升势，避免形成巨大资产泡沫，以及保障社会上低收入阶层有房可住。

农民进城楼价难遏

专家指出，房价压不下来有3个原因：一是城镇化趋势持续，不断有农民进城，制造新的住房需求，估计要10至15年后这趋势才会改变;二是地方政府的财政收入有很大比例来自土地出让金，就算开征房产税(类似香港的差饷)，也不能取代70年土地使用权的高额出让金;三是内地城镇居民自有住房的拥有率很高，官方估计达到城镇户籍人口八成，这些居民都不愿见到房价下跌。

此外，近年货币供应增长迅速，银行体系资金充裕，也有利房贷和房价上涨。因此，不管中央如何遏抑房价，各个省市的房价都是大涨小回。

专家指出，虽然中央明知房价压不下来，仍要不断出招调控，是因为汲取了日本和美国房地产泡沫爆破重创实体经济的教训。

在1980年代，日本一个县市的房产总值可以高于美国一个州，日本全国房产总值一度是美国全国房产总值的2.5倍，反映资产泡沫很严重，但随着日本城镇化步伐结束，部分城市人口甚至回流乡郊，城市住房失去新的需求，终于导致日本房产泡沫在90年代初爆破，日本经济历20年仍未复苏。

免重蹈美日覆辙

美国近年的房地产泡沫问题，北京当局也深入研究过，认为纵容房价急升除了会制造金融危机，还会造成一业独大，吸走大量实体经济发展所需资金，这种发展模式不适合尚在发展阶段的中国。

既然房价压不下来，中央可怎么办?专家指出，当前急务是加大保障房(类似香港公屋)的建设力度，中央有关部门给省市的务实提示，是从每年的土地出让金中拨出至少一成，用两年时间建保障房，解决城内最低收入5%的居民的住房需要。

另外，再用两年加两年时间，陆续解决合共15%的基层市民的住房问题，这能纾缓可负担买房的高收入人群与无法负担房价的基层居民之间的矛盾，避免房价上涨引发社会不稳定。