一、商品房买卖合同填写规范是怎样的

商品房买卖合同的填写规范需要遵循以下步骤和注意事项：

1．仔细阅读合同内容：在拿到《商品房买卖合同》后，购房者应首先仔细阅读合同内容，确保理解其中的所有条款和专业术语。如有不明确之处，可向当地开发办咨询，并在完全理解后再开始签约。

2．核实合同签约主体：购房者应仔细验证房地产开发商的基本资料，确保企业名称与营业执照的名称完全一致，以避免不必要的纠纷。

在购房过程中，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，并确保交易中所涉及的所有书面文件、材料也都由签约主体出具。

3．严格审查合同条款：购房者应逐一审查合同条款，特别注意土地使用年限、三证的齐全性、房屋面积计算方式、交房期限及条件、产权登记约定等重要内容。

此外，对于格式化的条款，购房者应注意以下几点：

1．对于政府制定的格式化条款，如争议解决方式、合同备案等，购房者应了解其基本含义和权益，并根据自身情况做出选择。

2．对于开发商提供的格式化合同，购房者应仔细阅读并理解其中的每一条款，特别是关于违约责任、解除权、面积差异处理、装饰设备标准等关键内容。

总之，在填写商品房买卖合同时，购房者应仔细阅读、审慎签约，确保合同内容真实、合法、有效，以保障自己的合法权益。

二、核实合同签约主体

在签订商品房买卖合同时，核实合同签约主体是非常重要的一步。具体来说，购房者可以通过以下方式核实签约主体：

1．查看开发商的营业执照和相关资质证书，确保其合法经营和具备相应的房地产开发资质。

2．在签订合同时，要求开发商提供《商品房预售许可证》等相关证件，并核实证件上的信息与合同中的签约主体是否一致。

3．如果购房者是通过销售公司或中介机构购房，应核实这些机构的代理资格和授权情况，确保其与开发商有合法的代理关系。

在核实签约主体的过程中，购房者还应注意以下几点：

1．警惕虚假宣传和销售陷阱。一些不法开发商可能会利用虚假宣传或销售陷阱来误导购房者，使其签订不利于自己的合同。

2．注意合同条款的合理性。在核实签约主体的同时，购房者还应仔细审查合同条款的合理性。如果发现合同条款存在不公平、不合理或模糊不清的情况，应及时与开发商协商修改或补充。

3．保留相关证据。购房者在核实签约主体和审查合同条款的过程中，应保留好相关证据和文件，如开发商的营业执照、资质证书、预售许可证等。

三、严格审查合同条款

在签订商品房买卖合同时，严格审查合同条款是至关重要的。以下是一些购房者需要特别注意的合同条款：

1．房屋基本情况：购房者需要确认合同中关于房屋基本情况的描述是否准确，包括房屋的位置、面积、户型、装修标准等。如果有任何不符合实际情况的地方，应及时提出并要求修改。

2．房屋价格及付款方式：购房者需要确认房屋的价格是否合理，并了解付款方式及期限。同时，应注意合同中是否有关于房价变动或退款条款的规定。

3．交付期限及标准：购房者需要了解开发商的交付期限及交付标准，并确保这些条款符合自己的需求。如果开发商未能按时交付或交付标准不符合约定，购房者有权要求违约赔偿。

4．产权登记及归属：购房者需要了解产权登记的流程和归属情况，确保自己能够顺利取得房屋产权证书。同时，应注意合同中是否有关于产权纠纷或产权受限的条款。

5．违约责任及解决方式：购房者需要了解合同中关于违约责任的规定，以及违约后如何解决问题的方式。如果发生纠纷，购房者可以选择通过仲裁或诉讼等方式维护自己的权益。