防水工程完工之后,就要对防水工程的质量进行检验,同时也需要计算防水工程保修年限。关于防水工程质保期多少年这个问题,是在合同签订时就要协商好的,一般来说,根据我国工程质量的管理条例规定,要求房屋屋面的防水工程、卫生间以及内部和外墙面的防渗漏,最低保修年限为5年。
一、防水工程保修年限
一般情况下,由承揽人与定作人即房屋所有权人协商确定,或按工程承建合同约定的保修期为准。建筑防水保修期主要是根据建设单位与施工单位之间合同约定。
二、防水工程保修范围
(一)屋面防水工程;
(二)有防水要求的卫生间;
(三)房间和外墙面的防渗漏等。
三、防水工程保修依据
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下,建设工程的较低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
四、建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。
通过对防水工程保修年限、防水工程保修范围及防水工程保修依据的分析,对于建设工程中保护自身合法权益是至关重要的,是建设工程合同签订过程中必须重点协商与谈判的内容之一。
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