2006年3月29日记者赶赴北京大兴,旁听了一起关于婚内将房产过户到他人名下的离婚案件。
律师支招:房产到底应该如何分割
在离婚诉讼中涉及房产部分到底应该如何分割,针对近期出现的不同案件应该针对不同情况具体分析。
律师认为,最简单最好处理的一种情形就是婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割。这种情形下的房产分割首先应该明确产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为夫妻共同财产。
明确产权之后要明确价值。房屋价值应该按市场现价计算,不是按房屋购买合同金额计算。
最后应该分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,要首先将未还贷部分除去。比如,一套房子购买价是100万元,首付30万元,贷款70万,现值120万元,未还贷款是60万,夫妻可以分的部分就是120万减去60万元等于60万元,每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。
同时,离婚诉讼中也有不少故意隐匿或转移财产的行为。对于这种情况,我国《民法典》有明确的规定,对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。
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未婚同居分手后房子到底如何分割甘肃在线咨询 2022-11-091、未婚同居分手后房子按照共有财产进行分割,即双方能够对同居期间的财产达成分配协议的,按照协议对财产有效分割,不能就财产分割达成协议的,应该向法院申请按照共有财产进行分割。法院认为房子难以分割或者因分割会减损价值的,应当对房子折价或者拍卖,将变卖取得的价款予以分割。 2、法律依据《民法典》 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当
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房产增值部分到底要怎么分割?海南在线咨询 2022-10-18购房时,只有一方出资购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是个人财产购买的,都属于一方个人财产。因此,由于房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时就需