这段内容讲述了不同类型住宅楼的公摊系数范围以及如何计算购房者的公用建筑面积和公摊面积。公摊系数是指分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比率,可以反映一个房子的得房率。在不同类型的住宅中,公摊系数大约在10%至25%之间,具体数字会根据建筑类型和地理位置而有所不同。

通常情况下，没有地下设备用房、底层架空以及底层商铺的多层住宅楼，公摊系数大约在10%至15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%至20%；而高层住宅则更高，公摊系数大约在20%至25%。对各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积的分摊系数套内建筑面积。公摊面积＝建筑面积－实用面积，所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。

什 么 是 安 置 房 的 公 摊 面 积 ？

安置房是指政府用于安置居民群众的住宅,由于其土地来源的特殊性质,其公摊面积存在一定的规定。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,安置房的公摊面积应按照以下标准计算:

1. 如果安置房的土地用途为住宅,则其公摊面积应不超过住宅面积的30%。

2. 如果安置房的土地用途为非住宅,则其公摊面积应不超过非住宅面积的50%。

3. 如果安置房的土地用途为商业或工业用地,则其公摊面积应不超过商业或工业用地面积的50%。

公摊面积是指业主共有公用建筑面积之和,是安置房业主共同拥有和维护的公用建筑面积。公摊面积的计算方法按照《中华人民共和国房产测量规范》的规定进行。

安置房的公摊面积存在一定的法律规定,业主应当依法合理地计算公摊面积,并在购房时充分知晓。如果安置房的公摊面积过低或过高,都可能导致业主的权益受到损害。因此,业主在购房时应当重视安置房的公摊面积,并要求开发商按照法律规定进行合理计算。

此外,业主还应该了解不同类型住宅的公摊系数和分摊的公用建筑面积的计算方法。对于安置房,应根据土地用途来确定公摊面积的规定,以保障业主的权益。最后,提醒业主在购房时充分知晓公摊面积,并要求开发商按照法律规定进行合理计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。