40万房款需交多少契税-法师兄

40万房款需交多少契税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 20:43:11 84 人看过

一、40万房款需交多少契税

34万元的二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二、171平米的二手房要交多少税

属于非普通房，如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次1.5%，非首次2%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%。

三、我在，买了一套二手房，73万，现在要交多少税？

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。5）测绘费:1，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用平米实际测绘面积：税率1，买卖双方各半，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。6）二手房交易手续费总额：住宅6元:20元平米实际测绘面积.36元平米，总额1；一般说来房改房都是需要测绘的.5和1，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，优惠税率1，不过至今国家暂免征收。4）契税：基准税率3：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3）印花税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳征收有两个条件；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；2）个人所得税：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税：1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定，非住宅10元平米7）登记费.36元：工本费80元，共有权证

四、五十平米二手房过户要交多少税

1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额1%买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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