房屋过户的费用谁出呀-法师兄

房屋过户的费用谁出呀

来源：互联网时间： 2023-03-09 21:32:49 431 人看过

房屋过户的费用一般是由卖房人承担，但是合同中约定由买方承担，买方也同意的，从其约定。我国法律规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

一、什么情况承租人能拒绝接受交付标的物

有下列情形之一的，承租人能拒绝接受出卖人交付的标的物：

1、标的物严重不符合约定；

2、未按约定交付标的物，经承租人或出租人催告后，在合理期限内未交付。

根据相关规定，出卖人违反向承租人交付标的物的义务，承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。承租人除了不承担付款义务，其余的各项权利义务都与买卖合同中的买受人无异。因此，承租人在租赁合同中具有买受人的法律地位。

二、出卖人应当按照什么方式交付标的物

交付应当按照合同约定的方式进行：

1、如合同约定为出卖人代运的，出卖人应当按照约定的运输工具、运输路线进行交付，否则，因此而增加的费用由其自己承担；

2、如合同约定为买受人自提的，出卖人有义务通知买受人到其营业地、仓库所在地或指定的地点提货；

3、如合同约定为出卖人送货的，则出卖人应当按约定或者买受人指定的地点，自备运输工具将标的物送交买受人；

4、如合同约定一次交付的，出卖人不得擅自分期交付。

三、货物交付之前被损坏由谁承担

货物交付之前被损坏由卖方承担，但法律规定买方在交付几种标的物之前承担风险。具体情况如下：

1、因买受人原因未按约定期限交付标的物的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物损坏和损失的风险；

2、卖方出售承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，损坏和损失的风险自合同成立之日起由买方承担；

3、当事人未约定交付地点或者约定不明确的，需要依照相关规定运输标的物的，卖方将标的物交付给第一承运人后，标的物损坏，损失的风险由买方承担。

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