申请二手房商业贷款要什么条件,注意事项又有哪些-法师兄

申请二手房商业贷款要什么条件,注意事项又有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:30:29 446 人看过

二手房市场交易火爆，很多资金不足的购房者选择了申请二手房商业贷款。除了资金不足的原因，很多贷款者还由于公积金贷款规定较多，办理期限长放弃公积金贷款，因此商业贷款就变得更加受贷款人的重视。二手房商业贷款针对的是一些具有完全民事行为能力的居民及有居留权的外埠居民、境外、国外公民。申请时只要满足必须的条件就可以办理。

申办须知

1.提交贷款申请：购房者签订好二手房买卖合同后便可以向银行申办商业贷款。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

所需资料：主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金发放，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

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1、常见的还款方法有两种，等额本息和等额本金。在挑选还款方法时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置方案来作出挑选。2、各银行商业贷款长贷款年限为30年，假如申贷人满足长贷款年限的条件，可以恣意挑选贷款的年限，如挑选贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额必定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。3、提早还款是指贷款人在保证按月足额归还个人住宅贷款本息的基础上，提早归还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提早还款有必定的条件。一、2022商业住房贷款如何办理1、预备请求处理的相关材料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要供给自己原所在地户籍管理部门供给的户籍证明或暂住证境外人士供给护照；未成年的居民需供给出生证。贷款人必定要有稳定而且合法的经济收入，一起要又能供给相应的收入证明。2、银行初审。贷款之前经办人受理贷

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二手房贷款需要条件如下：1、有资格在当地购买房屋，也就是所说的购买资格；2、收入持续稳定，能够偿还本息；3、信用记录良好；4、购买的二手房合法。根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人应当按照借款人的要求，提供与借款有关的经营活动和财务状况的真实情况，贷款人可以按照约定检查和监督贷款的使用。借款人应当定期向贷款人提供财务会计报表或者其他资料。买二手房贷款有什么条件？买二手房贷款的条件是：（1）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口；（2）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（3）有稳定的职业与合法收入；（4）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款。《中华人民共和国民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。《中华人民共和国民

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成功办理二手房贷款后,需要前往银行办理相关手续以确保贷款合同的安全和有效。所需材料包括身份证原件及复印件、购房合同或意向书原件、首付款凭证原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件、户口簿原件及复印件以及资信证明原件。经过二手房贷款审批，您已成功办理贷款并开始按月还款。为了确保贷款合同的安全和有效，您需要前往银行办理相关手续。办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。二手房贷款放款后需要哪些手续？二手房贷款放款后需要进行以下手续：1. 缴纳贷款手续费：根据银行要求，借款人需按照房屋总价的0.03%至0.05%缴纳贷款手续费，具体金额由银行与借款人协商确定。2. 办理不动产权证过户手续：借款人

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成都买二手房申请贷款条件有哪些

申请贷款条件：1.借款人合法有效的身份证件;2.借款人经济收入证明或职业证明;3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6.所购二手房的房产权利证明;7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10.贷款人要求提供的其他文件或资料。申请资料：买方需要提供的资料：1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2.户口本(夫妻双方)3.婚姻证明(、、丧偶证明、单身证明)4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6.学历证明(大专以上提供)7.申请人的贷款银行活期存折8.银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料：1.身份证(夫妻双

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1、欺诈类风险：车主身份虚假、事故车、套牌车、租赁车辆、查封车，此类客户多以各种故事理由（经常选择傍晚、周末来申请贷款，借口是车管所下班、急用钱）不去车管所设定抵押登记。2、信用评估风险：信用管理体系和信用评估技术本身不科学，信用管理维度缺失、不合理，车辆价值、信用状况、工作及经营状态、家庭稳定性、负债状况、有无恶习等核心信用管理维度没有落实到位。3、操作风险：很多公司没有独立的风控线，部分风控流程业务人员参与，风控流程执行不到位很容易产生操作风险，如车辆价值评估失误、GPS安装不合格、备用钥匙遗漏、保险过期等。4、过度负债风险：单独强调是因为具有普遍性，很多跑了的高危客户都是非理性过度负债状态，很多公司对借款人同行负债评估不重视，借款人最后把车辆二次抵押给不正规的公司，最后甚至被倒卖黑车，结果人车两空。5、贷后管理风险：很多公司贷后管理没有采用业务系统进行数据化管理的方法，执行力欠缺，推

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