设立抵押权应注意哪些事项-法师兄

设立抵押权应注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-03-19 09:43:07 70 人看过

1、房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。在现有的法律框架下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别隶属于不同的行政部门，为避免抵押人将同一房地产分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人在设立抵押时，就应当要求抵押人将房屋和房屋所占用的土地一并抵押给抵押权人。

尽管这样的建议有些保守，但从谨慎角度出发，避免房屋与土地的重复抵押是非常有效的。待今后象上海、广东省等地方房地统一到一个行政部门管理时，这个问题会迎刃而解，但在现有行政管理体制下，此乃权宜之计。

2、设立抵押与发生债权同时进行。在发生债权的同时，就设立抵押权，避免发生债权在先，设立抵押在后，这样可以防止债务人有多个债权人时，被其他债权人认为抵押权人与债务人恶意串通的嫌疑。

一、办理抵押登记可以只用房产证和身份证吗

办理房屋抵押登记的，除了要提供房产证、身份证外，还需要提供抵押合同、主债权合同等必要材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第六十五条对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：

(一)建设用地使用权;

(二)建筑物和其他土地附着物;

(三)海域使用权;

(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(五)正在建造的建筑物;

(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

第六十六条自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。

抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押合同
抵押合同应具备哪些条款，签订抵押合同的注意事项

一、抵押合同应具备哪些条款抵押合同是抵押权人与抵押人就财产抵押而达成的相互权利、义务的协议。设立财产抵押时．抵押人应当订立书面抵押合同。当事人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。抵押合同应当包括以下内容：（1）被担保的主债权种类、数额；（2）债务人履行的债务期限；（3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（4）抵押担保的范围；（5）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。合同的主债权是指给付义务的内容，是给付金钱，还是给付财物，若给付财物的，还要订清财物的名称、性能、特点、规格、型号等详细情况，也可用协议类推的方式规定，即规定：该债权是指某某合同（主合同）第x条的债权。履行期限，要按年月日，订明那一天履行，有的还要订明起止计算时间。担保范围有限定的，最好要特别写清楚。当事人认为其他

2023-03-03

273人看过
抵押贷款
期房抵押贷款的法律规定有哪些，应注意哪些事项

一、期房抵押贷款的法律规定有哪些根据我国《房产抵押》第34条规定，以下财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押；6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。二、期房抵押贷款应注意哪些事项1、抵押人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。2、须签订有效的合同。因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有

2023-02-24

480人看过
抵押
签订债权抵押协议注意事项

一、签订债权抵押协议注意事项1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确；7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。二、抵押

2023-04-21

174人看过
动产质权
动产质权设立要注意事项

（一）标的物的占有移转不是动产质押合同的生效条件．但是质权设立的条件。（二）债务人或者第三人未按质押合同约定的时间移交质物的，质权不成立，由此给质权人造成损失的，出质人应当根据其过错承担赔偿责任。（三）出质人代质权人占有质物的，质权没有设立。（四）因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。（五）出质人以间接占有的财产出质的，书面通知送达占有人时视为移交。占有人收到出质通知后。仍接受出质人的指示处分出质财产的，该行为无效。（六）质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准。和抵押合同一样，质权人在债务履行期届满前。不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。如果违反该规定，则约定的“流质条款”无效，但不影响质押合同其他部分的效力。动产质权的善意取得的构成要件在司法

2023-08-18

309人看过

抵押
使用财产抵押应注意的事项

抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押担保中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。在使用抵押担保时，当事人应注意以下五个问题：（1）抵押的财产。根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上定着物、机器、交通运输工具及其他财产；抵押人依未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物、国有机器、交通运输工具及其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。（2）使用抵押担保必须签订书面的抵押合同。抵押合同的内容主要包括：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属；抵押担保的范围；当事人认

2023-06-09

81人看过
抵押合同
抵押合同包括内容有哪些，注意事项有哪些？

一、抵押合同的条款包括什么设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(1)被担保债权的种类和数额；(2)债务人履行债务的期限；(3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(4)担保的范围。二、签订抵押合同的注意事项：1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效；用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵

2023-04-03

298人看过
抵押
债权抵押应注意什么

1、定金是指在合同履行前，卖方可以要求买方提前支付一定比例的货款，作为到期支付全部货款的保证。定金和预付款之间的差额。定金是一种担保，主要用于惩罚违约行为。预付款从一开始就是付款的一部分，二者可以根据约定相互转化。定金和罚金的区别。由于损害赔偿的性质，违约金的数额完全取决于受害方的损失，定金是一种债务担保。金额一经确定，未经双方协商一致，不得变更。担保是指出卖人可以要求买受人提供具有较强经济实力和诚信的法人作为第三方为买受人的付款提供担保。一旦买方未能按时付款，担保人应负责付款。在实践中，要注意以下几个问题：1。担保人应当是自愿的。担保人应与卖方签订书面担保合同，明确担保的内容和方式，并由双方签字盖章。保证人的责任应当在保证合同中明确规定。其中，需要注意“代履行”与“连带责任”的区别。代理履行是指原债务人确实不能履行债务并赔偿损失时，才可以请求保证人履行债务并赔偿损失。连带责任是指只要债务

2023-05-08

161人看过
合同期限
建立劳动关系时应注意哪些事项？

劳动者在求职和用人单位建立劳动关系时应该注意：1.注意试用期的限制。(1)劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期；(2)劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；(3)劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；(4)三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月；(5)试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。根据相关法律规定：违法约定试用期时劳动者的权益：违法约定的试用期已经履行的，由用人单位以劳动者试用期满月工资为标准，按已经履行的超过法定试用期的期间向劳动者支付赔偿金。2.要注意用人单位不得收取定金、保证金以及其他财物，不得扣押身份证。万一用人单位一定要违法收取保证金、定金，而劳动者又不想和用人单位闹矛盾，那么就要用人单位出具相应的收条、收据，然后自己保管好收条、收据，以便日后能够追还。如果用人单

2023-06-10

50人看过

书面合同
进项抵扣时要注意哪些事项

《国家税务总局关于纳税人认定或登记为一般纳税人前进项税额抵扣问题的公告》(国家税务总局公告2015年第59号，以下简称59号公告)对此作出了明确，纳税人在操作上要注意其适用范围、抵扣时限、抵扣要求、不得抵扣情形等事项，规避走入误区。五个事项适用范围59号公告规定，纳税人自办理税务登记至认定或登记为一般纳税人期间，未取得生产经营收入，未按照销售额和征收率简易计算应纳税额申报缴纳增值税的，其在此期间取得的增值税扣税凭证，可以在认定或登记为一般纳税人后抵扣进项税额。例如，甲公司成立于2014年3月，2014年3月~2015年6月一直处于筹建期，未取得收入，也未认定为增值税一般纳税人，直到2015年7月1日才认定为增值税一般纳税人。2014年7月从境外进口设备100万元，税额为17万元;2014年8月购进货物50万元，税额8.5万元，均取得可抵扣的进项税发票。那么，如果甲企业未按照销售额和征收率简

2023-06-12

163人看过
在建工程抵押
在建工程抵押注意事项有哪些，应办理什么手续

一、在建工程抵押注意事项有哪些（1）在建工程抵押的目的必须是为抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款提供担保，贷款的用途必须明确用于该项目建设。（2）在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。（3）在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。（4）在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。二、建筑工程抵押应办理什么手续？（一）、在建工程抵押权设立登记（开发项目）1、抵押设立登记申请表；2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）；3、抵押合同及主债权合同；4、《国有土地使用证》复印件（校对原件），及土地权属查档证明；如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续；5、建设

2023-03-19

51人看过
抵押
航运融资中船舶抵押权的设立及消灭，其注意事项包括什么

一、航运融资中船舶抵押权的设立及消灭航运融资中船舶抵押权的设立及消灭，只要依据民法典及相关法律规定，当事人意思表示一致后即可决定。有权设定船舶抵押权的是船舶所有人、船舶所有人授权的人或船舶共有人。船舶所有人授权的人通常是船舶所有人的代理人，他可以以船舶所有人的名义设定船舶抵押权。船舶共有人是指对同一船舶共同享有所有权的数人。船舶共有人就共有船舶设定抵押权，应当取得持有2/3以上份额的共有人的同意，共有人之间另有约定的除外。船舶共有人设定的抵押权，不因船舶的共有权的分割而受影响。船舶抵押权由当事人自愿设定。当事人设定船舶抵押，应当签订书面合同。船舶抵押合同的成立和生效，应适用民法典的有关规定。二、航运融资中船舶抵押权的注意事项航运融资中船舶抵押权的注意事项如下：1.抵押权设定人的资格。贷款银行则首先需审查贷款人和抵押人的资格，在贷款人同时是船舶抵押人的场合，二者的身份是重合的。2.船舶抵押合

2023-05-06

445人看过
抵押
哪些房屋不能设立抵押权

一、哪些房屋不能设立抵押权1、不能设立抵押权的房屋包括：（1）权属有争议的房地产;（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产;（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;（6）依法不得抵押的其他房地产。2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条二、房屋抵押需要哪些材料办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件;2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;9、如果是

2023-06-14

356人看过

死刑
死刑哪些事项应注意

死刑适用注意的事项如下：1、对死刑适用对象范围予以严格限制;；2、设置死刑缓期二年执行的规定；3、确立严格的死刑核准程序。一、14岁是否可以判死刑14岁不可以判死刑。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任，但要从轻或者减轻处罚，一般不会判死刑。死刑的适用条件主要包括：1、死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子，所犯罪行对国家和人民的利益危害特别严重和情节特别恶劣的；2、死刑案件判决后，必须经过复核程序核准；3、死刑的执行程序。死刑，都应当报请最高人民法院核准。二、孕妇涉毒犯罪可以免除刑事责任吗孕妇涉毒犯罪不会免除刑事责任，但是一般不会判决死刑。我国对于死刑犯是有严格的限制条件的。犯罪的时候不满十八周岁的人和审判的时候怀孕的妇女，不适用死刑。审判的时候已满七十五周岁的人，不适用死刑，但以特别残忍手段致人死亡的

2023-02-21

234人看过
抵押
买抵押车需要注意哪些风险和事项？

首先就要对车辆进行全面的检查，检查车辆除外观之外的内部硬件有无受损，比如发动机、刹车等等，减少酿成事故的风险，还有就是更换车锁；最重要的是购买抵押车之前，最好了解该车的购买渠道是否合法正规，避免出现纠纷造成损失。1、抵押车可以买，不过需要先解押。抵押车在没有解除抵押以前，是不可以实行过户的，若是没有解除抵押的状况下购买；2、那么在本质上我觉得是转押的一种形式。假如要想抵押车能够过户，那么必须要汽车车主签订解除抵押协议才可以，但是难度非常大，因而大部分的抵押车基本都无法过户；3、抵押车一般情况下指正规抵押车。正规抵押车的含义就指的是来源正规，而且有正规合法的抵押协议，除此之外贷款机构还能够供给汽车车主有效果的身份证复印件等等。合伙买房有什么风险（一）使用风险。合伙买房的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在

2023-07-04

307人看过