买房要注意四点-法师兄

买房要注意四点

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:31:01 148 人看过

首先，大开发商的实力不容小觑。他们的大多数产品都是经过验证的产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理，而且后期管理一站式服务，物业质量和服务质量也比较好。如果他们在岗位管理中遇到问题，就更容易解决。一般品牌房地产企业对小区的施工质量有严格要求，后期出现质量问题的概率也较小。另外，大品牌开发商有相应的物业配套设施，所以你不用担心他们买房后不交物业管理费的情况。有些开发商只会在你交钱的时候才收物业费。收到钱后，社区管理会很混乱，这会给你以后的生活带来很多麻烦。因此，买房前，选择品牌开发商和品牌楼盘，确实很重要。不管是什么类型的房子或环境，都无所谓。众所周知，房价主要取决于地理位置。不管房子的类型或者环境有多差，只要房子在市中心或者位置好，都不便宜。即使是拆迁补贴，也要比地段不好的地方高很多。只有承诺不赔钱，才能考虑赚钱养老。那么什么样的位置才是好位置呢？很多人会说这是个问题。当然，这里是市中心的黄金地段，旅游、购物、娱乐、健身、医疗、学习一般，在选择合适的房子时，价格低、户型小的房子更受年轻人欢迎。不过，买房时不仅要考虑价格，还要考虑交通等诸多因素。买房可以尽量选择离工作地点较近的区域，即使面积不大，住起来也足够实用。或者选择距离交通枢纽500米以内的居民区也可以。至少你可以走到有车辆的地方。

选房要注意四点：买一个成熟的社区

买房不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式和居住环境。因此，必须改善周围的设施。除了房子本身，周边设施最能满足人们对生活质量的要求。生活配套设施主要包括学校、公交车、银行、医院、超市、餐厅、公园等。这些因素决定着人们的出行成本，影响着人们的生活感受。

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第一、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。第二、看小区整体规划沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。第三、看绿地、内交通是否与实际情况一致为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。第四、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃

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买房时注意这些要点以防被骗

一、房子是否被抵押并不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已经被抵押。由于开发商大多依靠银行贷款进行项目开发，如果房产开发商实力不强，资金周转不开需要融资，开发商边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款，这样操作能够加快开发资金的周转速度，解决资金不足的难题。开发商售出抵押房，应根据法律规定，在出售给购房者前通知抵押权人(多为银行)，在银行同意将房子"解押"(解除抵押关系)后，还要到房管局登记备案，获得预售许可证。另外，开发商还须明确告诉购房者，这是一套抵押的房子。二、合同要逐字逐句看再下订金现在购房的一般流程是先交钱，再签合同。可交钱之后又追悔莫及。很多人合同意识差，甚至有空白合同也敢签。购房者：合同必须逐字逐句地看，以免以后发生纠纷。三、是否有预售许可证首先，在买房时一定要仔细看你所买的房子是不是具有预售许可证。而且必须注意每栋楼的楼号和预售许可证的原件，因为每栋楼都会有一个

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购买共有产权房要注意点什么

共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，想购买这类的房屋必须符合相应的条件，而且还要与政府签订合同，里面会标明两方的产权份额，能够有效的避免日后出现纠纷。（一）共有产权房不只有房产证件，因此选购这类房子时是不可以办过户手续的，后期可能会出现产权纠纷。（二）共有产权房在买卖的时候会受到限制，他一定要先通过相关部门的审批确认，审核通过之后才可以买卖，假如未通过则不可以在市场上流通。（三）共有产权房在办理房产证上会比较麻烦，因为它权属上有问题，实际上会出现很多年都无法办理的情况，因此产权纠纷非常常见。（四）在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况，很多房东在房屋交易前想多赚取租金，不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。一、何为小产权房小产权房目前多集中于一些城市郊区，也被称为乡产权房，它建设在农村集体土地上的房屋，不能取得土地证、房产证等合法凭证，不能进入交易所办理转让

2023-03-05

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买房需五防四注意

购房者因缺乏专业知识和防范意识，误中了开发商的圈套，而去投诉消费者协会。为此，这里提醒消费者在购房时做到五防四注意。一防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。二防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。三防开发商擅自改变设计规划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用变更规划和设计的手段，导致朝向改变，套型或绿地缩小。四防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造又不负责，导致商品房的质量问题不断出现，严重影响购房者居住。五防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往

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在常州买房一定要注意四款四费

为什么五类人拒绝申请住房贷款，他们甚至不能成为房奴？定金又称保证金，是在合同订立或履行前支付一定金额的一种担保方式。押金不退。定金的数额不得超过主合同标的物数额的20%，也就是说，当对方要求增加定金时，可以直接提出异议，当场拒绝。提醒：押金不能退还！当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金作为价款或者追偿。支付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金。接受定金的一方不履行约定义务的，定金双倍返还。2。定金也叫预付款。初步协议达成后，双方进一步协商签订临时认购协议，在此期间的优先购买权将通过支付定金获得。与“押金”不同，押金是可以退还的。在签订认购协议前，应当约定房屋号、面积、单价、总价和交付期限。如果合同未履行，预付款应按原金额退还，无论是一方违约还是接收方违约。提醒：押金可退！存款不受法律保护，存款受法律保护。违约返还定金的，单笔返还；违约返还定金的

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优先购买权
购房者买卖房屋时应注意哪些要点

买卖房屋购房者要注意下面几点：1、房屋真实的所有权人，出卖的房屋有权利瑕疵；2、房屋可能是一房数卖的情况；3、房屋已经被抵押担保等；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项，如凶宅等。一、二手房不能买卖与交易时的风险有哪些不能买卖的二手房与其交易应防范风险：1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；2、未依法取得房屋所有权证的房屋；3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋；4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋；6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；7、依法查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋；8、房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；9、法律、行政法规禁止转让的其他情形；10、确认业主：核实真实身份；11、确定房屋是否有历史遗留问题；12、明确付款

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