一、遗赠抚养协议的房子怎么过户?
1、到遗赠人所属派出所开遗赠人的死亡证明
2、到房产交易中心办理房产过户所需提交资料
1)房屋所有权证书
2)遗赠抚养协议
3)抚养人身份证及复印件
4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
3、领取新房产证
二、遗赠抚养协议必须公证吗?
遗赠抚养协议可以不公证,满足以下条件就有效:
1、遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力;
2、当事人的意思表示真实、协商一致,协议条款完备,权利义务明确、具体、可行;
3、遗赠的财产属遗赠人所有,产权明确无争议;
4、财产为特定的、不易灭失;
5、遗赠人的债权债务有明确的处理意见;
三、遗赠抚养协议的效力大于法定继承吗?
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第一千一百二十四条继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
四、遗赠扶养协议的特点有哪些?
(1)遗赠抚养协议的主体一般有限制。遗赠人只能是公民,抚养人可以是公民(必须是法定继承人以外的人),也可以是集体所有制组织,而且须具有抚养能力和抚养条件,同时扶养人没有法定的抚养义务。
(2)遗赠抚养协议是一种协议行为。
(3)遗赠抚养协议双方,互相权利,互负义务。抚养人负有对遗赠人生养死葬的义务,享有接受遗赠人遗赠财产的权利;遗赠人享有接受抚养的权利,负有将其遗产遗赠给抚养人的义务。
(4)遗赠抚养协议必须是书面形式,不能为口头形式,以便明确双方的权利义务,有利于协议的履行。
就算是有遗赠抚养协议,抚养人也不能在遗赠人还在世的情况下就办理房产证的过户,也就是说房子的过户是,在遗赠人去世且抚养人已经履行了丧葬义务的基础上。遗赠抚养协议的房产过户时也可以不办理公证。
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遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种法律制度,是遗嘱人以遗嘱处分其遗产的一种方式。遗赠是遗赠人单方的意思表示,必须具备一定的条件才能发生效力。... 更多>
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