一、父子之间通过房子买卖的形式过户，费用是怎么算的

1、满五年

(1)交易契税：成交价*1.5%(买方缴纳)

(2)印花税：成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

(3)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

(4)证件工本费：80元

(5)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

2、未满五年

(1)营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳)

(2)交易契税：成交价*1.5%(买方缴纳)

(3)印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

(4)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

(5)证件工本费80元

(6)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

二、父子通过赠与的方式过户房子，费用又是多少?

1、交易契税：成交价*3%

2、印花税：成交价*0.1%

3、交易费：成交价*0.5%(住宅6元/平方米)

4、证件工本费：80元

5、公证费按房价计算

三、买卖房子的过户手续

1、订立买卖合同

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价

3、立契过户，缴纳税费

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

四、赠与房子办理的过户手续

1、赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、产权界定卡复印件、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。

2、赠与双方(包括赠与方配偶)持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后

3、工作人员内部作业。

4、赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。

5、约定时间领取房屋所有权证

五、房屋过户可免税情形：

一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;

二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。

市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。

据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。

目前，房屋赠予缴纳个税有两种选择，第一种是按差额征收20%的个税，但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证;第二是无法提供相关合法凭证，按房屋价值总额纳税，普通住宅按1%的税率征收，而非普通住宅按1.5%的税率征收。