一、哪些房产属于夫妻共同财产

（一）婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

（二）夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

（三）婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

（四）由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

（五）结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

（六）结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

（七）一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

（八）工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

离婚时的房产过户流程特别的简单，在双方当事人协商好了房产分割的方案之后，基本上在税务大厅就能一次性完成对房产证的过户。可是房产的分割是有法可依的，没有能证明房产分割的证据材料，房子还处于抵押状态的，这些都不能过户。

二、房产协议书怎么写才有效

签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。

同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

三、怎样界定夫妻二人的房产

很多购房者打来电话咨询置业问题，其中很多都是关于夫妻二人共同拥有房产的问题，主要包括如下几个方面：夫妻二人共同购买的房子是否可以在产权证上联名?或是夫妻离婚的时候又依据什么方法分割房产?又或是如果房产证上已经写了其中某一方的名字，之后是否还可以再往上加名字?如果还在按揭中的房产能否过户?

律师表示，夫妻二人共同购买的房子可以在产权证上联名，即夫妻双方共同签署买卖合同并据此办理产权证。而在离婚时，除了考虑产权证上的产权人之外，还需具体考虑该房产是否属于夫妻共同财产，以确定是否进行分配。如果属于共同财产的，由双方对共同财产中的房屋价值及归属进行协商，如果协商无法达成协议的，

“人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”