预售合同换房产证流程是怎样的-法师兄

预售合同换房产证流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 14:35:21 94 人看过

依照我国现行法例之规，交易各方均不得借由签署预售合约之途径来办理房屋产权证书。商品房预售合同乃是指开发商与购房者之间以明文规定的形式达成的一项协议，即由开发商承诺在商定的期限内将已竣工的商品房所有权移转至购房者名下，同时购房者需向开发商支付定金或者部分房款，并按照约定的日期接收该商品房。此种行为受到《中华人民共和国民法典》的规范约束；然而，办理房屋产权证书却需要遵循其他行政法律程序进行。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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首先要开发企业按照本办法第七条规定提交有关材料的，材料齐全的，由房地产管理部门当场出具验收通知书；材料不齐全的，应当当场或者在规定期限内书面告知需要补充的材料5天；房地产管理部门应当对开发企业提供的相关材料是否符合法定要求进行审查。经审查，开发企业申请符合法定条件的，房地产管理部门应当自受理之日起10日内，依法作出预售行政许可决定书，发给开发企业，并签发、交付商业许可证房屋预售许可证自决定之日起10日内发给开发企业。最后，房地产行政主管部门作出的批准《商品房预售许可证》的决定应当公开，公众有权查阅。房屋预售证办理条件按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许

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办事依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《中华人民共和国房屋登记办法》申报材料1、购房合同、借款合同原件;2、销售不动产发票、首付款收据复印件;商品房预售登记表原件3、预售商品房抵押备案登记表;4、抵押人身份证、结婚证复印件(离婚的需离婚证复印件，离婚前预购的还需财产分割协议复印件，无婚姻登记记录原件;未婚的需婚姻登记机关的未婚证明);5、借款人身份证、结婚证复印件(离婚的需离婚证复印件，无婚姻登记记录原件;未婚的需婚姻登记机关的未婚证明);6、经办人身份证复印件。办理程序收件(夫妻双方带齐所需的贷款资料到服务窗口签字)→办事员收件初审→符合条件后登记→具体负责人复审→分管领导审批→发放预售商品房抵押备案登记表。收费标准房屋登记费：80元/宗(住房)、550元/宗(营业用房)办理时限30个工作日办理地点(咨询电话)办事机构：市人民政府服务中心房产窗口

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预售的房子签完合同能换吗

确实无法进行更换，因为此举无疑构成了违约行为，进而引发相关法律责任之承担。有关违约责任的承担途径主要包括以下几类方法：（1）支付违约金。所谓违约金简单解释便是，依据双方在合同中所达成的约定事项，当合同一方未能履行或者未能按规定标准履行其应尽义务时，需按照事先制定好的金额向前述另一方支付一笔金钱。（2）支付损害赔偿金。这种情况发生于因一方的违约行为而导致另一方遭受实质性的财产损失之时，此时违约方应当向受损方予以经济补偿，以弥补侵害后果。（3）进行继续履行。这是经由法院或仲裁机构作出强有力的执行指示之后，对于被强制执行人而言，必须依照规定期限来完成合同义务的履行。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

2024-05-19

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签了预售合同的房子能换吗

理论上来说，是可行的，但实际操作时需要与房屋的销售方进行细致的洽谈沟通，且在具备相应条件的前提下方可实现换房的操作。在判断能否变更换房以及索回定金的问题上，首要考虑的因素便是该份认购预约书是否具有法律效力，然后再依据定金的法律效应来明确买卖双方各自所承担的责任范围。在签订合同的过程中，对于定金的约定必须采用书面形式，并且还应当明确规定定金的具体金额及支付期限。若给付定金的一方未能履行其债务，则无权请求对方返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行其债务，则需向对方双倍偿还债务。当债务人履行了其债务之后，按照约定，定金应当被视为价款的一部分或予以退还。《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。

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一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

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房产预售合同换房有哪些注意事项

1．审视项目是否完备“五证”。在购置房屋并签署预售合同时，消费者务必仔细核实所购物业是否具有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明以及销售许可证这五项法律手续齐全。2．要求开发商在合同文本上加盖公章。消费者应该强烈要求房地产开发公司在签署由房管部门制定的或者建设部推荐的合同范本之后，对代表开发企业签字的人员身份进行严格查验，确保其真实有效性，并切勿轻易相信未经官方合法授权的代理人员。3．在预售文件中明确违约赔偿条款。在预售合同中，必须明确规定各种可能发生的违约行为及其相应的赔偿责任，尤其是违约金的具体数额，最好能够设定一个绝对金额。如果选择按照天数计算违约金，那么现行的违约金标准应为每日万分之四。4．对于可能产生的争议，买卖双方可通过友好协商解决，也可以选择仲裁或诉讼的途径来解决问题。5．有些开发商在消费者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，却仅退还购房款项而

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