拆迁无房证如何赔偿-法师兄

拆迁无房证如何赔偿

来源：互联网时间： 2023-04-20 00:10:13 247 人看过

一、拆迁无房证如何赔偿

无房产证的房屋如果是违法建筑，征收拆迁该房屋时，房屋所有人不能取得经济补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、房屋拆迁补偿方式

(一)、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

(二)、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

(三)、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
拆迁要求房产证，无房产证的房子，拆迁怎么样赔偿

房屋拆迁补偿是对房屋所有权的补偿。根据有关规定，不是房屋所有人就不能获得拆迁补偿，但不是没有房产证就不能证明自己是房屋所有人。没有房产证的原因有很多，不同的情况需要单独说明。1、没有房产证的老房子（1）如果是农村的老房子，因为农民在自己的宅基地上盖房子，只要集体组织能在没有产权证的情况下提供相应的证明，证明房子是你的，拆迁时也能得到拆迁补偿。（2）在城市，如果房子没有产权，只能找卖给你房子的人或者持有产权证的人。双方协商将财产转让给你，以纠正你没有财产权，否则你将无法获得拆迁补偿。2、违章建筑因不符合城市规划要求，不能通过政府审批取得房产证，法律不保护这类房屋的产权。因此，在拆迁过程中，拆迁当事人不能获得拆迁补偿，但这并不意味着当事人不能获得任何补偿，拆迁人可以获得拆迁补助和临时安置补助。如果房屋被拆除，建筑物内的财产被损坏，也可以得到相应的赔偿。3、未转让的房屋只要双方达成协议，被拆迁的

2023-08-08

167人看过
农村房屋拆迁
农村房子拆迁如何赔偿？农村房屋拆迁如何安置

一、农村房子拆迁如何赔偿？农村房屋拆迁补偿包括两大部分：1、对宅基地的补偿：标准一般会参照耕地补偿标准计算，也有的地方按政府公布的区域基准地价为标准。问题：由于我国对集体土地禁止市场交易，导致其补偿价格与国有土地相比低太多，这也是导致征地拆迁矛盾的制度性原因。2、对房屋的补偿：标准一般是房屋重置价，扣去折旧，重置价由于不包括土地市场价值，仅仅是材料费和建筑人工成本，因此每平米也就几百元，超过一千元的算多的。问题：另外对房屋补偿还有关于合法面积的问题，由于农村房屋没有房产证的很多，对合法面积认定大多会考虑人口因素，总面积减认定的合法面积后其余多出的面积补偿价格会更低。如此一来，农村房屋的补偿相对于国有土地上房屋的补偿就很低了。往往会导致拆迁后的居住条件还不如拆迁之前的。当然也有的地方政府将列入城市规划区的农村房屋参照国有土地上房屋的补偿标准进行补偿，但可惜为数不多。二、农村房屋拆迁如何安置？

2023-02-23

464人看过
房产证
房屋未办理房产证，拆迁后如何赔偿？

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：一、房产证还在别人名下，未过户给你．这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼．二、该房屋没有取得相应的规划划、报建手续，无法办理房产证．如果是1990年4月1日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。没有办理房产证的房屋买卖合同有效吗？没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无

2023-07-02

469人看过
房产证
无证房屋拆迁能否得到赔偿

一、无证房屋拆迁能否得到赔偿无房产证房屋，如果是违法建筑或者超期临时建筑，拆迁时不能取得经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、房屋拆迁赔偿的项目有哪些拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补

2023-06-17

196人看过

房产证
拆迁无证房产，赔偿是否合理？

一般不能。没有房产证的房子可能是违章建筑，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。无证房产拆迁补偿考虑因素可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活

2023-07-02

305人看过
夫妻共同财产
安置房拆迁赔偿如何划分

被安置人分割拆迁补偿款需要对于原来房屋享有所有权的人给予补偿；遵循照顾实际居住人原则，对于实际居住、切实需要安置的对象给予补偿；遵循特定指向原则，对于提交困难证明的家庭发放拆迁特困补助，对于患有大病的人发放拆迁大病补贴，对于实际需要搬家的人发放拆迁搬家补偿。一、城市房屋拆迁包场费用包括：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：

2023-04-05

252人看过
经济适用房
存在经适房拆迁如何赔偿？

一、存在经适房拆迁如何赔偿?存在经适房拆迁是不需要赔偿的，但是需要进行补偿。1、补偿如下：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算;(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《征收土地公告办法》第四条被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部

2023-06-17

64人看过
房屋拆迁补偿
如何依法计算无证房屋拆迁补偿款

各地无证房屋拆迁补偿标准不一，政府部门将按照当地拆迁管理办法进行测算和补偿。你可以查看拆迁通知书的具体规定，也可以咨询当地国土部门。如有异议，可以申请行政裁决。房屋拆迁补偿一般包括两种类型：1。房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算；周转补偿费用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。无照房屋权属首先要明确无照房屋权属的性质。如果房子已经办理了房产证，那么房子的主人就是房产的主人。如果不是为了房产证，业主无权。因为无证房屋没有产权登记，产权也没有设立，只有办证完成后，权利人才能获得完整的权利。虽然我国法律没有明确规定期待权的相关功能，但从法理上讲，权利人对无照房屋的期待权应具有可转让性和可继承性。无证房的现状无证房面临着很多拆迁现象，而房产证能办完的时候离得很远

2023-05-31

173人看过

房产证
无证房屋和证件不全的房屋如何补偿拆迁

无证房屋和证件不全的房屋拆迁时如何补偿如果无证房屋和证件不全的房屋被拆迁，如果能够证明房屋是合法建筑物，可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予补偿。如果是违章建筑，就没有拆迁补偿。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；（三）因征收房屋造成的停产、经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，

2023-05-31

335人看过
房产证
拆迁工厂房有无赔偿？

工厂房拆迁有赔偿。厂房拆迁的补偿项目包括房屋拆迁费、构附着着物的补偿费、设备折旧处理以及搬迁费。房屋的拆迁费要按照厂房的标准进行补偿，标准各个地区是不同的，不能按照农房的标准，如果没有房产证，则至少也要争取按照厂房或者是是靠近厂房的标准。厂房中不可以搬迁的设备和设施，提供购买的发票可以做折旧处理的补偿。租了住宅的房子办工厂拆迁有赔偿吗一般情况下，租了住宅的房子办工厂，被拆迁后的补偿如下：1、房屋拆迁费。按厂房标准进行补偿；2、构附着着物补偿费；3、设备折旧处理。不能搬迁的设备、设施，由发票作折旧处理补偿；4、搬迁费。由搬迁数量、距离，和双方协议决定。提前搬迁还有奖励；5、停产停业损失的补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细

2023-07-01

252人看过
继承人
无证无照的平房拆迁如何获得全额补偿

无房产证的平房想要获得全额赔偿，得自行证明房产的所有权是自己的。因为拆迁补偿是对房屋所有权的拆迁补偿，如果当事人无法提供合法的房屋所有权人证明文件，那么当事人可能不具备获得拆迁补偿的权利。一、是把房子拆了，请问怎么得到赔偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（

2023-04-02

303人看过
房屋装修
租房拆迁如何赔偿,租房拆迁赔偿需要满足哪些条件

租房拆迁怎么赔偿?1、拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁房屋装修的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人共同协商确定。协商不成的，可以通过委托评估确定。2、一般情况下，租房拆偿补偿可以运用租房户拆迁补偿的计算公式计算：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。3、拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。租房拆迁赔偿需要什么条件?1、如果在租房拆迁的时候，租房合同未到期而遇到拆迁的，租户可以向房东索取合理的赔偿金额。如又耽误时间找房，浪费去找房子的时间和精力。而对工作有所耽搁的，房东应该赔偿租客因找房而耽误

2023-06-15

437人看过

收房
房屋无证拆迁可以获得赔偿吗

房屋无证拆迁能否获得赔偿，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理，也就是调查无证房是不是违建。1、如果无证房不是违建，则征收无证房及构筑物应当给予补偿。2、如果认定无证房是违建并决定不予补偿的，被拆迁人对此不服提起诉讼，那政府等有关部门要举证证明无证房属于违建。好意施惠自身受损可以获得赔偿吗不可以获得赔偿，好意施惠行为是当事人之间无意设定法律上的权利义务关系，而由当事人一方基于良好的道德风尚实施的使另一方受恩惠的行为。该行为对好意施惠人不形成法定或者约定的义务，好意施惠人非因故意或重大过失无需对受惠人因好意施惠所引发的损害承担赔偿责任。民法上的过失是指行为人对应负注意义务的疏忽和懈怠。判断过失（过错）程度主要是考量行为人的注意义务。民法理论上将注意义务分为三个层次：一是普通人的注意义务。该注意义务以一般人在通常情况下是否能够注意为标准，一般人难以注意而没有注意不能认定行为人存在过失；

2023-08-02

167人看过
房产证
无房产证拆迁赔偿款计算方法

拆迁没有房产证可以获赔吗拆迁没有房产证司法实践中一般分为两种情况：1．双方签订了合法的买卖协议，房产还登记在原房主的名下，没有过户。这种情况补偿款是支付给原房主的，你可以向原房主要求赔偿；如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。2．房屋没有取得相应的规划、用地手续，无法办理房产证。这种情况就要区分房屋是否属于违章建筑，如果是在2008年之前，在宅基地、荒地等建设的房屋，符合一户一宅的政策的，即便没有房产证，拆迁也能够获得补偿，如果是在2008年之后建设的房屋，如果没有办理建设审批相关手续，就有可能无法获得补偿，又尤其是大规模改扩建、一户多宅、在耕地或基本农田上建房等等。无证房屋拆迁补偿是个比较复杂的问题，建议遇到这类问题最好咨询专业的拆迁律师，告知具体情况再具体分析。没有房产证的房屋拆迁如何补偿一般来说，房屋产权证具体来说还包含了《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房

2023-07-03

416人看过