房贷有三重关系，所有权关系，抵押权关系，借款合同关系，所有权关系与抵押权关系都以房屋为标的物，房屋毁损灭失，所有权关系终止，如果没有代偿物，担保物权关系终止，但是借款合同关系仍然存在，因此房贷仍需要偿还。

汶川地震后收养灾区孤儿要慎重

通常来说，地震等自然灾害虽然造成人员损害，但是不破坏人口结构（基本成比例死亡，老人死亡比例相对还多一些），灾后重建比较顺利；就像医学上的坏死，一旦能够得到治疗，幸存的组织能够很快修复。字串1

但是这次地震却比较特殊，不但造成重大人员伤亡，而且严重破坏人口结构。这次地震在白天，死亡人口比唐山大地震要少，但是由于学生大多在上课，而又由于中国特色，中国的学校防震能力远远低于政府大楼，学校倒塌的比例大，孩子死亡比例非常高，大大减弱该地可持续发展能力。教育部发展规划司司长韩进16日在接受人民网强国论坛访问时指出，据四川省各地教育部门不完全统计，校舍倒塌6898间（汶川、北川等震中重灾县信息尚未传出，数字未包括在内）。

字串6

根据国家民族事务委员会的资料（http：／／seac．gov．cn／gjmw／ssmzx／2005－08－21／1176019928812220．htm），2000年羌族的生育率就已经只有1．47了，羌族并没有像汉族这样实行独生子女政策，那么汉族生育率更低，意味着该地独生子女率很高。这次死亡数万孩子，意味着数万家庭绝后了。

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全国人民都在关注地震中失去父母的孤儿，很多人希望收养这些孤儿。笔者认为这次孤儿收养一定要慎重，因为：字串9

1、这次死亡的孩子为多，很多失去孩子的父母年已中年，失去再生育的能力，需要收养孩子，灾区孤儿还不够当地灾民收养。

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2、这次死亡孩子多，对当地人口结构造成非常大的损害，如果幸存的孩子被其他地方收养去，今后这个地方将是死气沉沉，没有持续发展的能力。字串3

3、受灾区是羌族聚居地。全国羌族只有30．6万，这样一个少数民族在中国民族关系中意义却很大。他们是汉人历史记忆中氐羌系民族的古老核心与今日孓遗，是汉族和藏族的共同兄弟。据2000年人口普查，98．2％羌族人口分布在四川，主要聚居地在四川省阿坝藏族羌族自治州的茂县、汶川、理县，绵阳市北川羌族自治县，其余散居在阿坝州松潘、黑水、九寨沟、平武等县，甘孜藏族自治州的丹巴县，绵阳市平武县，成都市都江堰地区，雅安地区。比如茂县人口10万，羌族占88．92％；北川县人口16万人，其中羌族人口7．7万人，占了全县人口近一半；理县人口4．4万人，其中羌族占总人口的32％；汶川县人口11万，羌族占34％。松潘县人口7万，其中7％为羌族。可见绝大多数羌族人口都分布在这次地震灾区。数万死亡孩子虽然占灾区总人口比例并不太大，但是占灾区孩子比例却非常大，这次地震使得很多羌族支系出现倒绝现象（小孩先死亡，留下没有生育能力的中老年人口），意味着几十年之后很多古老的支系将彻底灭绝。文明的传递靠世代相传的人口，这次孩子损失很大，如果幸存的孩子被收养走，今后这个有着悠久历史的民族可能走向毁灭。因此这次灾后重建，一定要考虑羌族人口因素。

因此对于这次地震中孤儿，应该尽量由当地灾民收养，沾亲带故的优先收养。其他地方的人可以通过物质捐助，参与抚养。灾后重建应该包括鼓励人口发展，国家应该尽快出台政策扶持当地人口发展，鼓励当地灾民生孩子，由于很多灾民已经是中年，不孕比例高，并且怀孕的话属于高危孕妇，应该从成都和重庆等地医院轮派妇产科专家和不孕专家到灾区医院，加强产前检查。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。