首先,房价上涨容易诱发卖方违约。根据政策,自取得房产证之日起5年后,出卖人才能将房屋所有权转让给买受人。在这5年的漫长时间里,房价走势难以预料。当房价大幅上涨时,出卖人可能违约,再次将房屋卖给出价较高的人。二是买受人无法获得房屋重新拆迁的补偿利益。在城市扩张过程中,一些新建安置房再次面临拆迁的情况并不鲜见。此时,拆迁部门支付的补偿款往往高于安置房的成交价,买卖双方在拆迁补偿款的分配问题上经常发生纠纷:出卖人认为房屋未转让的,拆迁补偿款属于出卖人;买受人认为,如果房屋已全部落户并已入住,拆迁补偿款应归买受人所有。从法律角度看,拆迁补偿仍应属于出卖人。因此,出卖人在收取购房款后,仍有权获得拆迁补偿。第三,易受不确定因素的影响。如果交易时间过长,许多不可预见的因素会导致纠纷。如果出卖人在转让完成前死亡,出卖人的继承人对买卖合同有异议,买受人必须与素未谋面的继承人协商,才能完成转让。最终,买家将不得不选择通过诉讼解决问题。至于要竣工多久,很难预测,购房者也无法拿到房屋的产权证。此外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化也将使买卖双方重新评估交易的得失。
购买无房产证的安置房要慎重。
购买安置房的程序与普通商品房相同。但如果要购买安置房,最好等卖家拿到房产证后再交易。
购房人在购买安置房时,应当对出让人(个人)有一定的了解。在处理安置房时,要注意安置房是否享受政府的相关补贴和限制,还是纯粹的市场行为,必须查清。其次,检查卖方和开发商签订的合同。过户时,要求对方给你一套安置房及其房产证、税务发票等证件,用于领取安置房产权证。
同时,在交易过程中与出卖人签订安置房购房合同时,要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等,以便对方在需要时返还房屋违反合同,保护自己的合法权益。
安置房交易涉及的内容很多。如果我们理解不清楚,就会对个人的权益产生重大影响。如果你想买卖安置房,又不知道相关知识,网上有很多征地拆迁律师。你可以通过询问得到专业的建议。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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拆迁安置房买卖要注意什么贵州在线咨询 2022-03-21拆迁安置房买卖要注意些什么?第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。 第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高
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拆迁安置房买卖要注意些什么广西在线咨询 2022-03-21拆迁安置房买卖要注意些什么?拆迁安置房易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成,就很难预测了,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使
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拆迁安置房买卖需要注意什么浙江在线咨询 2022-03-14很高兴能回答您的问题,第一,要查看安置房的房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。第二,如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。第三,签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好找律师或者专业人士把把关。第四,最好将买卖协议进行公证,降低风险
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拆迁安置房买卖需要注意什么?黑龙江在线咨询 2022-05-141、购买农民的拆迁安置房,最主要是要注意房屋产权证和土地两个问题。 2、关于房屋产权证,这是第一个要注意的问题,因为不少农民拆迁安置房是没有房产证的,而没有房产证的房子是不能交易、过户的,因购买没有房产证的农民拆迁安置房而签订的房屋买卖协议是无效的。在房屋买卖协议无效的情况下,买受人的利益无法保障。 3、土地性质也是值得注意的一个问题。如果土地性质属于集体所有土地,那么非本集体经济组织的人是没有使
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买卖拆迁安置房需要注意什么?陕西在线咨询 2021-10-14拆迁安置房与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。 拆迁安置房买卖注意事项有: 第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。 第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。 第三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果