买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、项目进度等方面存在的问题，导致买卖合同无法按约定正常履行，最终导致购房者不时退房。有下列情形之一的，买受人有权退房：

（1）延迟交房三个月以上的。（2）开发者的许可证不完整。在这种情况下，合同从一开始就无效。（三）发包人擅自变更合同约定的设计的。（4）无法获得贷款。

（5）因开发商原因无法办理产权证。（6）房屋面积实际误差在3%以上。（六）开发商不能出示竣工记录表，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现的。

（7）合同签订后，开发商将标的房屋出售给他人或擅自抵押。

退房条件有两种：约定条件和法定条件。延迟交房是购房者最可能遇到的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。目前，开发商必须有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。合同无效。买受人应当腾出房屋，开发商应当返还买受人支付的房款。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。未经购房人同意，开发商擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计。购房者可以根据合同要求开发商退房。合同签订时，除一次性付款或分期付款外，有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款。开发商需提供相关资料，并提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的资料显示其不具备公积金贷款条件。因此，购房者无法获得公积金贷款。买家可以要求退房。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以退房。买家可以要求退房。此外，由于近年来部分房地产经营不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金。结果，这些楼盘的购房者多年后都拿不到产权证。买家也可以要求退房。目前，如果交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比的绝对值小于3%（含3%），法院将不支持买受人的退房请求。面积误差率绝对值超过3%的，买受人要求退房并主张利息，法院判决买受人胜诉。房屋质量不达标，房屋质量不达标，当前房地产市场少之又少。在这种情况下，首先开发商很难拿到“竣工备案表”，无法交房。或者房子交付使用后。房屋主体结构质量经鉴定不合格。据悉，截至目前，法院尚未因房屋质量不合格决定退房。根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用。法院还将支持买方退房的要求，并要求开发商赔偿损失。人们普遍认为，住房质量问题严重影响了人们的正常生活使用。主要原因是由于前期施工造成房屋内空气质量差，影响室内居民健康，房屋内噪声影响居住。如果开发商在售房前将房屋抵押，或者将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，买受人发现。你可以要求退房。

如果您的情况符合合同规定的退房条件，我们建议您最好先请律师与开发商协商，尽量避免进入诉讼程序。如果开发商提出的补偿条件能让您满意，您可以根据自己的情况撤回退房申请，也可以请律师帮您办理退房手续。如果你选择诉讼或仲裁，律师也可以帮助你保护自己的权利，把损失降到最低