一、房贷利率何时调整

多银行称未接到通知，有银行称3月1日起可手机办理

新京报记者在2月24日至2月27日期间，先后咨询了北京、上海等六地的不同银行分支行，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、浙商银行、兴业银行、光大银行、渤海银行等，多数银行称未接到具体操作通知。

北京地区一家农业银行支行的信贷人员称，该行还没有接到存量房贷利率如何调整的具体通知，“是系统调整还是人工调整、合同怎么重签，都还不知道。”她告诉记者，该支行有1万位多存量房贷客户，“眼下也不必着急，一旦方案确定，客户经理会及时通知客户。”

中国银行广州分行的一位信贷人员称，按照央行通知本来是3月开始调整，不过受疫情影响延迟了，具体什么时候开始还不清楚，开始调整后可通过手机银行操作。

记者咨询的六地10余家银行分支行中，仅上海一家工行支行的信贷人员明确，3月1日至8月31日期间，在该行办过房贷的客户可通过手机银行转换利率，不转的话将维持现有利率水平，之后也不会再变。

二、错过时间怎么办

银行客户经理会联系，留意短信通知

对于客户是否会错过通知，而没有在指定时间里调整，多位银行人员都表示不必担心：银行客户经理一定会和客户联系并做好解释工作，客户也要留意短信通知或手机银行、网银、银行微信公众号等官方平台公告。

值得一提的是，根据央行此前公告，转换时间是从今年3月1日至8月31日，但实际执行时间是从2021年开始。银行人员表示，今年存量用户的房贷利率还是按照2019年执行，按照当前的还款约定偿还。

三·、哪种方案最省钱

选择挂钩LPR，月供有望减少

选择不变，或是新方案中二选一，哪种更合适？根据央行公告，新方案有两个，一个是固定利率，另一个是根据2019年12月LPR报价和原执行的利率水平确定加减点数值形成，用户只有一次选择机会。

有银行员工通俗地解释这一政策称：2019年12月LPR报价是4．8％，若用户之前申请利率是4．165％（享受了折扣优惠），这次转换定价可向下减0．635个百分点。以后LPR继续调整，房贷利率也按照“LPR－0．635个百分点”的固定价差继续调整。而选固定利率方案，也是银行直接制定给个人的，可以延续前期利率。

自2019年8月LPR新形成机制改革以来，已报价7次，其中和多数房贷期限对应的5年期以上LPR有过2次“降价”，一次是去年11月，一次是今年2月，均下降5个基点，每次调整百万月供可减少约30元。

”LPR每月20日更新一次，更贴近市场，但不代表选择了这个方案后，每个月房贷利率都会变。”上述中行广州分行人士介绍，房贷重新定价周期最小单位是年，也就是1年调整一次，假设选定每年1月1日为重新定价日，那么应该留意上一年12月20日的LPR报价，决定下一年的月供。