一、夫妻一方把房子卖了合法吗

若夫妻中有一方独自擅自出售房产，只要满足以下三个法定条件，此行为就视为合法有效：首先，买房者在购买该房产时必须是出于善意；其次，其所付出的价款应属合理，其需成功完成房屋所有权的过户手续。

尽管在法律上夫妻双方都享有同等的对共同财产进行处置的权利，但这并不意味着夫妻中的任意一方均可随意买卖房产。

在未征得对方许可的情况下，仅凭自身名义转让登记在自己名下且属于法定共有的住宅物业，无法阻止对此不知情且属善意的第三方解除合同关系。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、办理房产抵押需要夫妻都在吗

关于房屋抵押登记相关事宜的阐述如下：若该房产权属夫妻共有资产，则须由夫妻双方亲临现场亲自完成抵押登记手续；若因客观原因无法亲自出席，则可委托代理方代表进行办理。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条规定，自然人、法人或其他组织为了确保自身合法权益得以维护，在符合法律法规及规范要求的情况下，可以透过房产抵押形式来满足此需求。

在此过程中，当事人需携同有关资料，包括不动产权属证明文件、抵押合同以及主债权合同等文书材料，顺利完成抵押登记程序。

值得一提的是，抵押合同既可以单独签署书面协议，也可以作为主债权合同中的抵押条款加以体现。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：\n（一）工资、奖金、劳务报酬；\n（二）生产、经营、投资的收益；\n（三）知识产权的收益；\n（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；\n（五）其他应当归共同所有的财产。\n夫妻对共同财产，有平等的处理权。