基准地价内涵？如何确定基准地价？-法师兄

基准地价内涵？如何确定基准地价？

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:35:47 132 人看过

基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是分用途的土地使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期，由政府组织或委托评

基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是分用途的土地使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。基准地价是目前区域平均价的最常见形式。

基准地价的确定应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，应具有同样的市场价格的原理。基准地价遵循以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地收益和价格为依据的原则，首先将城市土地按照影响土地使用价值优劣的土地条件和区位优劣，划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别；在同一土地级别或类型区域中，从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手，测算出不同行业用地在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，评估出基准地价，并建立相应的因素修正体系。

基准地价的作用：

（1）可以宏观控制地价，反映地产市场中的地价水平和变动趋势，为政府制订管理措施和投资者制定投资决策提供依据；

（2）是国家征收土地使用税等的依据；

（3）是中央参与土地有偿使用收益分成的依据；

（4）是进一步评估宗地地价的基准，起到估算基值和修订初始值的作用；

（5）是对土地利用、流动进行引导；

（6）是制订协议出让国有土地使用权最低价的依据和参考标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用税相关文章

工程招标
如何设定评标基准价？

1、设置标底的。设标底为A，房屋建筑工程（不包含单独招标的安装工程和装饰装修工程）的投标报价在标底93％至107％（含93％和107％）以内的、其它工程的投标报价在标底90％至110％（含90％和110％）以内的报价中去掉最高和最低价后的算术平均值为B。若有效报价少于四家（含四家），则不去掉最高和最低价。设评标基准价为C，则C＝A30％＋B70％。2、无标底，设预算控制价的。最终报价中去掉最高和最低价后的算术平均值（以下称报价均值）即为评标基准价，若有效标书少于四家（含四家），则不去掉最高和最低价。如何确定工程招标所谓的招标范围是为了让投标人一目了然的了解项目采购内容或工程内容是什么。具体填什么，那要看你究竟想干什么：要是买东西那买的是什么得告诉人家；要是工程得告诉人家是盖房子还是盖厕所。以上说的有点儿俗。采购类项目要列明：设备名称、数量、主要参数（一般附一张表）。工程类项目要列明：项目名

2023-07-04

189人看过
土地税费
基准地价有哪些作用?

1.显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。2.为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。3.各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。4.为政府征收土地税费提供客观依据。基准地价既可为土地使用税的征收提供主要依据.也可为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。5.国家和各级政府可以依据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动，落实城市规则、经济发展战赂和产业政策。6.基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善、也有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。

2023-06-18

376人看过
法律综合知识
地价基准的表现形式

1、级别基准地价：级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价；2、区片基准地价：区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价；3、路线价：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。西安市市区国有土地基准地价单位：元／平方米（万元／亩）nhi广州房产律师网nhi广州房产律师网土地级别商业旅游娱乐用地居住用地工业用地科学教育文化卫生体育用地综和用地nhi广州房产律师网一级土地3300（220）2610（174）1950（130）单位：元／平方米（万元／亩）土地级别商业旅游娱乐用地居住用地工业用地科学教育文化卫生体育用地综和用地一级土地3300（220）2610（174）1950（1

2023-07-02

120人看过
房地产开发
杭州大幅上调基准地价:1--8级商业用地基准地价平均涨幅39％

杭州市政府20日召开新闻发布会宣布,除工业用地基准地价基本不变外,全面调高商业、住宅、综合用地基准地价。这是杭州自1992年以来第七次调整基准地价。本次调整后的基准地价与上一轮相比,其中1--8级商业用地基准地价平均涨幅为39％,住宅、综合用地基准地价上涨幅度为34％。据杭州市政府有关官员介绍,本次调整将土地级别由八级增加到十二级,在保持原商业、综合、住宅和工业四类划分标准的基础上,对商业、综合、住宅进行了细化,增加细化类型的行业修正指数,因此比以往更准确、科学。记者了解到,1998年底杭州市的平均房价为3278元每平方米,2002年底已经高达5000元每平方米,上涨幅度高达52％。目前房价仍然呈现居高不下趋势。而土地基准价格却仍在原地踏步。杭州市国土部门一位负责人认为,杭州原有的基准地价与当前土地市场地价水平之间存在较大脱节,本次上调基准地价的目的是确保国有资产不流失,维护城市经济建设的

2023-06-05

155人看过

法律综合知识
吉林省城镇基准地价表

单位：元/平方米土地TyD广州房产律师网商业用地TyD广州房产律师网住宅用地TyD广州房产律师网单位：元/平方米土地商业用地住宅用地工业用地等级平均控制基准地价平均控制基准地价平均控制基准地价地价地价幅度地价地价幅度地价地价幅度％％％一等3600+/-222800790+/-20630550+/-224301级4400950680二等220+/-271600530+/-19430360+/-192901级2800630430三等1350+/-181100370+/-16310250+/-162101级1600430290四等950+/-16800245+/-18180160+/-201301级1100310190五等720+/-11640165+/-10150120+/-20951级800180145六等600+/-7560140+/-818090+/-20701级640150110七等5

2023-06-10

131人看过
政府指导价
如何确定律师服务收费的政府指导价基准价

如何确定律师服务收费政府指导价的基准价根据我国有关法律，政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门制定中央和同级司法行政部门。第六条政府指导价的基准价和浮动幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。第七条政府制定律师服务收费标准，应当广泛听取社会各界的意见，必要时可以举行听证。第八条政府制定的律师服务收费标准，应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师行业长远发展的需要，以补偿律师服务的社会平均成本确定收费标准，加上合理的利润和法定税收。法律援助申请材料递交须知。申请法律援助的细节和理由应尽可能详细和明确。填写完毕后，申请人应当签名、盖章或者按指纹，并注明申请日期。当事人委托代理人的，代理人也应当签名或者盖章。2。代表他人申请法律援助的，应当按照规定填写《法律援助申请委托书》。申请法律援助的委托书，由委托人和受托人共同签名、

2023-05-31

329人看过
法律综合知识
基准地价的概念是什么？

地价是土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格，是土地资产属性的直观反映。而基准地价是在城镇规划区范围内，平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。基准地价遵循的原则基准地价应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样的市场价格的原理进行确定。基准地价遵循以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地收益和价格为依据的原则，将城市土地按照影响土地使用价值优劣的的土地条件和区位优劣，划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别，在同一土地级别或类型区域中，从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手，测算出不同行业用地在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，评估出基准地价，并建立相应的因素修正体系。

2023-07-02

431人看过
建设用地
广州基准地价一年一调

继2004年广州基准地价实现大一统之后，去年9月1日广州实施了新的基准地价，而今年起广州的基准地价将每年度调整和公布一次。记者昨日从广州市国土房管局获悉，基准地价其实与广大市民关系密切，市民在房地产交易或赠与时都要根据基准地价补交地价。基准地价是商业、办公、住宅、工业不同用途的建设用地的土地使用权区域平均市场价格。基准地价是政府宏观调控土地市场、制定各种土地管理政策的重要依据，也是政府计收土地出让金的依据。广州市基准地价每年度调整和公布一次。去年9月1日，市国土房管局和市物价局联合公布并实施新的基准地价显示，与2004年相比，大部分地块的基准价上调了3％~5％。其中，广州繁华的商业区段地价在基准地价的基础上还要加上路线价加价，最多加价65075元/平方米，比如：地王路段北京路（文明路至中山四路）沿街15米深度内，就需要进行路线价加价。而该区域本身基准地价大多在6500元/平方米以上，其地价

2023-06-10

257人看过

农村宅基地
农村宅基地土地确权的标准与土地估价有何关系？

农村土地确权标准如下：土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。1、尊重历史，面对现实的原则；2、有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则3、政策和法律并用原则；4、分阶段、区别不同情况处理原则；5、权利设定一般法定原则。吉林省农村宅基地补偿标准是多少1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、现行的《土地管理法》第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

2023-07-02

203人看过
法律综合知识
西安市市区国有土地基准地价

单位：元/平方米（万元/亩）nhi广州房产律师网nhi广州房产律师网土地级别商业旅游娱乐用地居住用地工业用地科学教育文化卫生体育用地综和用地nhi广州房产律师网一级土地3300(220)2610(174)1950(130)单位：元/平方米（万元/亩）土地级别商业旅游娱乐用地居住用地工业用地科学教育文化卫生体育用地综和用地一级土地3300(220)2610(174)1950(130)2265(151)2955(197)二级土地2535(169)2070(138)1560(104)1755(117)2310(154)三级土地1965(131)1620(108)1230(82)1350(90)1800(120)四级土地1470(98)1251(81)870(58)1020(68)1335(89)五级土地900(60)765(51)555(37)660(44)840(56)六级土地570(38)4

2023-06-10

401人看过
土地税费
城市基准地价是什么意思

常见的基准地价表现形式有：①级别基准地价。级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。吉林省城镇土地分等与基准地价平衡信息系统吉林省城镇土地分等与基准地价平衡信息系统②区片基准地价。区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。③路线价。路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，主要体现为以下几个作用：1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。3、各地价区段

2023-06-15

244人看过
土地开发
四川省南充市基准地价表

单位：元/平方米wRB广州房产律师网级别用途wRB广州房产律师网IwRB广州房产律师网IIwRB广州房产律师单位：元/平方米级别用途IIIIIIIV?IV2VVI商业489437211886917601424181住宅15691058724646474401168工业589502416330244157基准地价含义如下：1、准期日2002年6月30日。2、土地开发程度宗地外六通（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路）宗地内场平（场地平整）3、使用年期（1）商服用地：40年（2）工业用地：50年（3）住宅用地：70年4、容积率（1）商服用地：2.40（2）住宅用地：2.10（3）工业用地：0.75、土地权利状况出让土地，无他项权利限制下的土地使用权价格

2023-06-10

87人看过

作者
海口市新的基准地价说明

本报海口7月21日讯（记者罗霞实习生张艳）记者今天从海口市国土资源局获悉，海口近日出台并开始执行新的基准地价，该基准地价将城区商业用地地价平均上调了约35%，住宅用地平均上调了约45%，工业用地则基本持平。9CD本报海口7月21日讯（记者罗霞实习生张艳）记者今天从海口市国土资源局获悉，海口近日出台并开始执行新的基准地价，该基准地价将城区商业用地地价平均上调了约35%，住宅用地平均上调了约45%，工业用地则基本持平。此次海口新基准地价评估基准期为2004年1月1日，平均容积率商业设定为2.0，住宅设定为1.2。土地使用年限商业40年，住宅70年，工业50年。新基准地价标准体系分商业、住宅、工业三种用途评估，其中商业分6个级别，41个区片价，59条路段价；住宅分6个级别，37个区片价；工业分5个级别，10个区片价。该基准地价标准中市区内（一、二、三级地价区域）商业用地2.0容积率下平均地价水平

2023-06-10

319人看过
土地市场
基准地价的定义和作用是什么

基准地价的定义城市基准地价是以城市为对象，在城市的某一区域内，按照用途相似、土地相连、地价合理的原则，划分地价区域，并对某一时点各价格段的平均价格进行了调查和评价。基准地价的更新与平衡是一项适用性很强的工作。城市基准地价是政府有关土地管理部门通过科学的方法确定的，主要体现在以下功能上：1。它既显示了我国城市土地在现有利用过程中所能产生的各种经济效益，也从价格标准上显示了城市土地质量的优劣。可以为各级政府有偿转让土地使用权提供依据，也可以为土地使用者之间的土地使用权转让提供参考。不同价格段、不同用途的基准地价水平，也为加强土地市场管理，实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济效益和社会效益创造了条件。4为政府征收土地税提供客观依据。基准地价不仅可以为征收土地使用税提供主要依据，而且可以为征收土地增值税提供计算增值额的重要方法。国家和各级政府可以根据基准地价制定灵活的地价政策，通

2023-05-08

77人看过