租赁合同提前通知就可以解约吗-法师兄

租赁合同提前通知就可以解约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 17:24:28 384 人看过

一、租赁合同提前通知就可以解约吗

租赁合同是否可以提前解约，并非简单地取决于是否给予提前通知。通常情况下，如果房东无过错且租客无正当理由，租客不得随意提前解除合同，否则将构成违约，并需承担违约责任。

根据《民法典》的相关规定，存在一些特殊情形，使得租客在符合一定条件下可以提前解约。

1．当租赁物因非承租人原因导致无法使用时，如被司法机关或行政机关依法查封、扣押，或租赁物权属存在争议，以及租赁物存在违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，承租人有权解除合同。

2．当租赁物因不可归责于承租人的事由而部分或全部毁损、灭失时，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。如果这种毁损、灭失导致合同目的无法实现，承租人同样有权解除合同。

3．如果租赁物危及承租人的安全或健康，承租人即使明知该租赁物质量不合格，仍有权随时解除合同。

4．如果租赁合同对租赁期限没有约定或约定不明确，且依据《民法典》第五百一十条的规定仍无法确定，则视为不定期租赁。在此情况下，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

二、部分毁损可减租

根据《民法典》第七百二十九条，当租赁物因不可归责于承租人的事由而部分或全部毁损、灭失时，承租人有权请求减少租金或者不支付租金。

在租赁物部分毁损的情况下，承租人因无法享受完整的租赁权益而有权要求减少租金，在租赁物全部毁损、灭失导致合同目的无法实现时，承租人更有权解除合同。

三、危及健康可解约

1．在租赁关系中，保障承租人的安全与健康是出租人的基本义务。如果租赁物存在危及承租人安全或健康的隐患，承租人有权随时解除合同。这一规定体现了法律对承租人基本人权的尊重和保护。

2．即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，也仍然有权在发现其危及自身安全或健康时解除合同。这是法律赋予承租人的特殊权利，旨在确保承租人在租赁期间能够享有安全、健康的居住环境。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条

《中华人民共和国民法典》第七百二十九条

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