签订二手房买卖合同应当注意的主要事项-法师兄

签订二手房买卖合同应当注意的主要事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:46:39 141 人看过

房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，买卖双方缺少相关专业知识，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下情况是否约定清楚：一、是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。如，房产是否属于夫妻共同财产，或者有无其他共有权人。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。二、是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。三、是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。四、如果购房人选择贷款方式购房，或者所购房产存在抵押贷款时，或者通过中介公司办理按揭贷款或转按揭贷款，则应当对相关事项做更明确的约定，防止日后在合同履行中出现纠纷而找不到合同依据。五、是要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

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一、购买二手房应注意什么1、购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。2、对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。二、购买二手房怎么签订合同1、详细规定了房屋基本概况，包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容

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签合同前：验明正身购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。专家提醒：见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。二手房买卖合同签订时签合同时：9大事项写清楚在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。4、交房时间和条件。5、各种税费和其他费用的分摊方式。6、违约责任及违约金、免责等事宜。7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。8、合同生效时间，生效或失效条件，生

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（一）被许可的知识产权应当有效知识产权是有法定期限的，如发明专利为20年，商标为10年等，当期限届满后，知识产权将为社会共有，任何人在使用时都可以不再支付使用费。因此在订立知识产权许可合同时，必须首先调查被许可知识产权的法律状态；此外，合同的有效期限不要超过权利保护期限，如存在超过权利保护期的情况时，则可约定权利期限届满时合同即终止。（二）许可人应当保证其许可的知识产权无瑕疵许可人应当保证自己是被许可知识产权的合法所有者，或者是经所有者授权可以向他人许可的人。所以被许可人在签订合同前，必须充分调查许可人的权利状况。获取证据的途径有：到国家有关知识产权的主管部门查询，向同一标的的其他被许可人了解，或者请求查阅许可人以前订立的关于本标的的许可合同等。（三）被许可人可以在合同中约定由许可人提供相关的资料和指导由于被许可人对被许可知识产权的了解比较有限，在实施过程中会遇到一些问题，因此，为了更好地

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