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商品房买卖有哪些情况购房者可获双倍赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 05:40:24 414 人看过

哪些情况购房者可获双倍赔偿

（1）和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。

（2）开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。

（3）开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。

（4）所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。

（5）交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3％，那么3％以内（包括3％）部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3％部分的房款额，出卖人双倍返还买方。

商品房买卖有哪些相关手续

1不贷款

（1）购销合同三份

（2）购房发票，复印件一份（验原件）

（3）产权证明书或商品房备案证明书（1999年8月1日后签定的合同需提供）

（4）房屋测绘图（5）身份证复印件一份（验原件）

2贷款购房者需提供下列材料

（1）购销合同三份

（2）预付款收据

（3）产权证明书或商品房备案证明书，或备案证明

（4）夫妻双方身份证件

（5）结婚证

（6）户口本

（7）工资收入证明

注：单身需提供单身证明银行需提供（1）借款合同（2）借款反担保合同（3）抵押合同（4）抵押登记申请书

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一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。商品房买卖网签的作用有哪些1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场

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根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。双倍返还购房款适用的情形：1、在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。2、提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。房产买卖合同中的定金是否可转为购房款一、房产买卖合同中的定金是否可转为购房款1、房产买卖合同中的定金可转为购房款。定金是付房款时一并转为房款的，一般是付完所有除定金外的其他房款后既转为房款，也可协商为首付后既转。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的

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下列情形适用双倍赔偿：一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。四、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。一、房屋买卖合同不明怎么办?购房合同条款约定不明，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。常见的购房合同无效情形有：签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人；开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖；出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者；开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；购房者所购房屋

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