没有出租许可证租房违法吗?-法师兄

没有出租许可证租房违法吗?

来源：互联网时间： 2023-06-20 11:01:51 192 人看过

没有出租许可证租房不违法。但如果是商用的租赁，必须取得相应的许可证，否则不可以租房。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

一、婚后承租房屋，是否属于夫妻共同财产

婚后承租房屋不是共同财产。承租房屋的所有权归出租人享有，夫妻作为承租人只有使用权，由于不具有所有权，即使该房屋存在于婚姻关系存续期间也不属于夫妻共同财产。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、租房合同的租赁期限怎么写

租房合同时间一般约定具体的租赁期限，比如租期为几年，从何年何月何日起至何年何月何日止。

根据2021年实施的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、季度付款怎么规定的

双方协商一致就可以按照季度来进行支付，房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法人
法人或其它组织没有办理租赁许可证而出租房屋，租赁合同是否有效

法人及其它组织出租房屋要求具备房屋租赁许可证，但现实的房屋租赁活动中，相当多数的单位并没有办理房屋许可证，我们审理的案件中也是大多数铁路企业作为出租人的都没有房屋租赁许可证，这类合同的效力应当如何认定呢？通常情况下应属有效合同。法人及其它组织出租房屋要求办理房屋租赁许可证的规定是由国家工商总局的部门规章中规定的，其效力等级属于行政规章，在审判实践中只能参照适用，而且这项规定只能理解为是一种倡导性规定，是国家行政管理机关站在行政管理的层面上作出的此项规定，企业是否具备租赁许可证，并不对租赁合同的效力构成影响。如果没有办理租赁许可证而出租房屋的，可以行政主管机关进行行政处罚，但房屋租赁合同依然有效。《民法典》第五百零二条明确规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。这里的行政法规是指国务院颁布的行政法规，不包括地方法规和部委规章。从这一条文

2023-02-12

411人看过
房屋转租
房租没到期,租房的人可转租出去吗?

承租人租房未到期是可以转租的，但是需要经过出租人的同意。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。一、承租人可以转租房屋的情形有哪些承租人可以转租房屋的情形有：1、转租必须经房屋所有人同意，转租不属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效；2、转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的，房屋所有人有权要求承租人追究违约责任，并可以解除房屋租赁合同。二、出租房能转租么房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房

2023-02-22

168人看过
仲裁机构
租客未经允许可以装修出租房吗

租客装修改造房屋需经房东同意，未经房东同意，不能随意装修改造出租房。房东可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。一、胁迫买卖行为是否有效首先，受胁迫订立的买卖合同，只要没有再违反国家强制性法律规定及违反公序良俗，买卖合同就有效。其次，受胁迫方享有因受胁迫订立的《买卖合同》的撤销权。再次，受胁迫方行使撤销权，需要请求人民法院或者仲裁机构（买卖合同约定仲裁管辖情况

2023-02-26

50人看过
房产证
没有房产证租房是不是违法

可以出租。在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有联系。一、不动产权证书是否房产证不动产权证书不是房产证。二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。不动产证是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称中国不动产权证。房产证房屋所有权证是购房者通过交易，取得房

2023-06-19

203人看过

住房补贴
租公租房违法吗，租公租房还有住房补贴吗

租公租房违法，公租房承租人在租赁期间将公租房转租被发现，市、县级人民政府住房保障主管部门可以要求退回，并进行罚款。租公租房后没有住房补贴，公租房与住房补贴只能二选一。一、租公租房违法吗租别人的公租房违法。使用公租房的承租人在租赁期内转租、擅自调换、改变住房用途或闲置6个月以上的，市、县级人民政府住房保障主管部门有权要求其退回公租房。公租房出租了会罚款，一般处以1000元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。公租房是不可以亲戚借住的，也不得将公租房转租给他人，不仅如此，还不能改变公租房的居住用途，如果承租人未在公租房内居住的时间超过六个月，或者连续三个月以上未按时缴纳租金，相关部门有权将公租房收回。二、租公租房还有住房补贴吗租公租房没有住房补贴，公租房租房和补贴只能选择一个。公租房实物配租可以转为货币补贴。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，

2023-04-26

91人看过
合同生效
租房出租合同有没有规定，出租房屋怎么样吗

如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。因此，应慎重对待出租房屋合同。一、二房东租房合同有效吗这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以

2023-03-16

490人看过
户籍
没有“房屋租赁许可证”可能造成什么后果？在哪里申请“房屋租赁许可证”？

如果没有《房屋租赁许可证》，租赁合同仍然有效。但在房屋租赁中，以下两类承租人未取得《房屋租赁许可证》不得办理相关手续。一是承租人出租房屋从事生产经营活动，《房屋租赁许可证》可以作为经营场所的合法凭证。二是对于租房居住的承租人，《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户籍的凭证之一。如果你想申请“房屋租赁许可证”，你应该去当地政府房地产管理部门。如果是县政府所在地以外的建制县，应由市、县政府房地产管理部门委托的机构办理。

2023-05-08

215人看过
公租房
公租房可以出租吗，出租有什么后果

一、公租房可以进行买卖吗公租房是不能进行买卖的。因为公租房的产权是归国家所有的，个人无权购买公租房的所有权，而且只有符合申请条件的自然人才能申请租赁公租房，如住房面积低于规定标准或者在本地无住房；收入、财产低于规定标准的人。依据《公共租赁住房管理办法》第三条规定，本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。第十八条规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。二、公租房可以出租吗公租房的承租人不可以将房屋出租。依据《公共租赁住房管理办法》第三十二条规定，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。第二十七条规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（1）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（2）改变所承租公共租赁住房用途的；（3）

2023-02-24

71人看过

房产证
没房产证能出租房屋吗

一、没房产证能不能出租房屋1、案情简介：房屋没有产权证原告王－燕诉称：2016年5月2日，王＊与被告李＊签订《房屋租赁合同》，合同约定，房屋坐落于北京房山区西潞大街某号，年租金5万元，租期为2016年3月5日至2017年3月5日。王＊于2016年12月13日已搬离涉案房屋。原告称其租赁涉案房屋是用于经营，因李＊在签订合同时隐瞒房屋系违法建筑的事实，导致其经营受到城管干涉，不能正常经营，故起诉要求李＊退还剩余租金3万元和押金3千元。被告承认涉案房屋没有规划手续、无房屋产权证书。2、法院判决：被告承担全部过错责任本案中，涉案房屋没有建筑工程规划许可证，系违法建筑，王＊与李＊签订的《房屋租赁合同》无效。在签订合同时，李＊隐瞒租赁物是违法建筑的事实，致使王＊认为是合法建筑并与之签订租赁合同，李＊应承担全部过错责任。王＊实际占有并使用涉案房屋，应支付占有使用费，鉴于王＊于2016年12月13日腾空涉

2023-02-04

50人看过
仲裁机构
租房没到期出租房东违约怎么办

租房如果没到期违约的话，当事人应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，比如说赔偿违约金等。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租房没到期退房违约金怎么算一、租房未满合同期退房违约金怎么计算：若双方对租赁期限进行了明确约定，租期未满，承租人要求退房，是否要支付违约金、违约金如何计算，则需要根据不同情况进行确定。1、若双方租赁合同中对违约金进行了明确约定，且不违反法律规定的，则按照租赁合同的约定支付违约金。2、合同无明确约定，若因出租人原因，导致承租人退房的，承租人无需支付违约金，同时可要求出租人承担违约责任，合同并未约定违约金，若因承租人自身原因要求退房的，无需支付违约金，但若造成出租人一定损失的，出租人可要求赔偿实际损失。二、房屋租赁合同中双方违约的情况有：租赁合同双方先后违约的，应当追究各

2023-07-31

79人看过
合同内容
房子出租要办出租证吗

房子出租不需要办出租证。个人房屋租赁是不需要办理房屋租赁许可证的，房屋出租是国家法律赋予每个人的权利。只要出租人拥有所出租房屋的产权就可以随意进行房屋出租，是不需要办理房屋租赁许可证的。一、办理租赁登记备案需要什么资料办理材料1、房地产权证明或其他合法权属证明;2、租赁双方身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明的原件或复印件；3、房屋租赁合同；同意房屋出租证明（涉及共有产权）出租委托代管房屋的，受委托人应当提交委托人授权的出租证明；转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明。二、租房退房后保洁费由谁出合同有约定的按约定处理，没有约定的由出租人承担相应的责任。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋

2023-02-13

81人看过
房屋租赁证
出租房用煤气违法吗

出租房用煤气不违法，没有相关法律规定出租房不能使用煤气。一、出租房屋需要交税吗出租房屋属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税；一般根据出租房屋月租金收入的5％-20％缴纳个人所得税及其他税费。具体如下：租赁业务有关税费1、房产税。2、城镇土地使用税。（以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。）3、营业税。按租金收入的5％缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。4、城市建设维护税。纳税人所在地按营业税的税额的7％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5％计征，其余地区税率为1％。5、教育费附加。按营业税税额的3％计征。6、印花税。按租金的千分之一贴花。7、个人所得税。二、没有出租许可证租房违法吗房屋租赁证也就是房屋租赁许可证，是房东在出租房屋前必须出具的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。办理房屋租赁证需要带着材料到当地房管部门

2023-02-04

216人看过

债务转让
可以出租违法建筑吗

最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。解释第3条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。一、违章建筑被拆迁有补偿吗首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。其次，以下几种情况即所谓的违章建筑：1、占用已规划为

2023-02-12

191人看过
公租房
可以出租公租房吗

公租房禁止转租、转借。制定公租房政策时，相关部门认真总结了经适房和限价房管理中出现的问题，完善了公租房政策。其中规定了6种承租家庭禁止的行为，包括：将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。公租房将来会直接纳入“三房”审核系统管理。“近期的出租问题，都是靠‘三房’审核系统，审核出租家庭相关信息来查处。”将来公租房是市场化的管理，给予产权单位权力和责任，它要承担管理过程中转租、转借等问题的责任。租住公租房将签订租赁合同，是完全的民事行为。如果租住家庭条件发生变化，住保部门发现后，可会同产权单位进行审核，按租赁合同直接处理。即使到法院起诉，也会得到相应支持。相关知识延伸阅读：如何申请到公租房申请人首先需持身份证到居住地或工作单位所在地社区免费领取申请表格。在申请表填写完整后，可凭

2023-05-01

374人看过