买房子绝对是大事儿的,我们在买房子的时候一定要把所有想到的都想到,特别是买二手房的时候啊,一定更要看清楚。有些二手房的房产证没下来,那么在购买的时候就一定要格外的注意了。
首先,从国家法律政策来讲的,没有产权证的房产是不允许交易的啊。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准的啊,没有产权证的房产啊是不可以办理过户的,国家是不保护不过户的房产交易的。
其次,我们也建议大家不要购买这类房子的啊,因为没有产权证的将不能贷款的啊、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的了。
第三,没有产权证的不能办理过户的话啊,那么其中隐藏的风险将会很大的了,不过户的话房产的所有权还是原业主的啊。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。
目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用。
什么房子没有房产证
对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:
1、利用集体所有土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
买房子需要注意的事项特别多。但是建议大家没有房产证的房子还是不要购买的好,毕竟还是存在一定的风险的。提醒各位网友在购买二手房的时候,对于一些抵账房、低价房一定要谨慎购买。有些房子手续不全,千万不可购买的。
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没房产证的房子能买吗,可以购买没有房产证的房子吗
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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买没有房产证的房子可以买吗台湾在线咨询 2022-02-18没有房产证的房子是不能买卖的,即便签订了购房合同也是无法过户的,买方的合法权益难以保证。请问房子的土地性质是什么样的呢?律师可以到房管部门为您查询。或者如果您确实想购买,我可以为您起草一个协议,明确约定相关权利义务,以及日后违约赔偿等等。
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房产证没有房产证的房子,可以买吗?江苏在线咨询 2021-03-01一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。 4、因个人原因不去办理的。对于种情况,可以认为不用考虑,购买这样的房子无法保障买房人的权益。 对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。 对于第3种情况,买房人可以先和房东订立一份预
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房产证没有房产证的房子,可以买吗甘肃在线咨询 2022-11-07一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。 4、因个人原因不去办理的。对于种情况,可以认为不用考虑,购买这样的房子无法保障买房人的权益。 对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。 对于第3种情况,买房人可以先和房东订立一份预
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有房产证没有房产证的房子可以买吗?海南在线咨询 2021-11-09没有产权的房子可以买,国家不禁止没有房地产证明书的房子不能买卖,但买方不能取得房子的产权。 房地产产权的设立、变更、转让和消灭,依法登记,发生效力,未登记的,不发生效力。买了没有房地产证明书的房子,没有房地产证明书就不能办理转让登记,所有权不转移。
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没有房产证的房子可以买吗, 无房产证可以买卖吗澳门在线咨询 2022-03-14无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的。如果一定要买,就把钱款搞清楚。还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.先签订合同、公证后付款,