房主在租赁期内是否可以卖掉房子-法师兄

房主在租赁期内是否可以卖掉房子

来源：互联网时间： 2023-04-11 19:51:10 484 人看过

房主在租赁期内可以卖掉房子，但是原承租人仍有权租赁该房屋。根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。

一、二房东合同有法律效力吗

二房东的合同是否有效，需要根据情况来定：

1、在签订房屋租赁合同时，出租人表示承租人可以进行转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是，租赁时间不能超过承租人和出租人的租赁合同的时间；

2、如果没有经过出租人的允许，承租人私自转租房子，出租人在知道或者应当知道的半年内，可以以承租人未经同意非法转租为理由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人和次承租人之间的租赁合同无效。

二、房主提前解除房屋租赁合同如何处理

房主提前解除房屋租赁合同处理：

1、房东不得无故扣押房租，剩余房租应无息退还给租客，并赔偿承租人的损失；

2、双方未达成协议的，可以上诉，租赁期内，出租人确需提前收回房屋的，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。房屋租赁当事人按照租赁合同享有权利，并承担相应的义务。

三、原承租人死亡孙子能承租吗

原承租人死亡孙子可以承租，但是孙子不属于第一继承权人范围之列。生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，与出租人办理续租手续，变更承租人；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人，需要继续租赁原住房的，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。

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