如何处理已经交了首付但不想购买房子的情况？-法师兄

如何处理已经交了首付但不想购买房子的情况？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 17:35:16 338 人看过

房子交了首付后不想买了可以申请退款。出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋，承担违约责任；出卖人存在法定违约双倍赔偿情形的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买房首付款交了还是可以申请退房的。当事人可以选择法定解除和约定解除，然后要求退房。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致合同目的不能实现可以要求解除合同。但是如果没有这些情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，退房需要承担违约责任，支付违约金和赔偿损失。

《民法典》第五百五十八条

债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

第五百五十九条

债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

债务人
购房者已支付购房订金，但后悔想取消购买，该如何处理？

买房交了定金后又不想买了，可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还，因为定金具有担保债务履行的作用。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。购房订金不能退吗如果开发商不具备商品房销售资质，那么不想买房的话，定金可以退。我国相关法律规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得收取任何预付款性质的费用。因此如果该商品房不符合销售条件，且买受人已交纳定金，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件将定金退还买受人。如果因为开发商有欺诈行为而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

2023-07-07

367人看过
房屋权属登记
已经支付了首付，但是房子还没有交付，这种情况下能否进行转卖？

已付首付，但还未交房的房子不可以将其转卖给第三人。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。买房子逾期交房会造成违法吗买房子逾期交房一般不造成违法，但构成违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

2023-08-14

69人看过
合同条款
汽车购买者支付了首付，但后来决定不购买，该如何处理？

买车付了首付，后又不想要了是否可以退，需要视不同的情况而有所不同。首先，需要看买卖双方有没有签订购车合同，没有签订的，则可以和对方协商退车，协商不成可以诉讼。如果双方签订了购车合同，则需要看合同内有无规定违约责任，规定了则按合同条款进行退车，一般情况下需要支付违约金，如果有加装费用也是需要支付的。付了首付的房子能退吗首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权

2023-07-18

478人看过
继续履行
买房首付已付，但未签订合同，应该如何处理？

买房首付交了没签合同可以到当地房产交易中心询问一下买期房是否要签商品房预售合同。若需要签的话当事人可以问一下此小区商品房是否备案，还未网签的原因是什么；或者去找开发商，让开发商解释一下为什么没有签合同，可要求看一下预售许可证。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。交了首付和定金买房子能不能退根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-02

320人看过

退房
如何处理退房问题：首付已交但未签网？

交了首付未签正式合同可以退款，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。租房合同到期没续签想退房怎么办租房到期后没续签想退房的，当事人可以直接解除租房合同。承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；双方均表示不续期的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还房屋，返还的房屋应当符合约定状态。《中华人民共和国民法典》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

2023-07-07

159人看过
法律综合知识
买房交了首付，但想按揭房贷却贷不出款该如何办

买房注意事项要一定清楚，一直以来买是件大事，好不容易凑够了首付，但是各银行却爆出房贷或拉长放款周期，如果已经交了首付，但想按揭房贷却贷不出款该如何办？这是买房用户最不愿意看到的后果，因此，常关注买房注意事项及各种买房相关的调控政府是肯定的，这样也能让你及时找好应对政策，免得影响了自己的大事：去年年底以来，全国多地房贷政策收紧，主要体现为提高首付比例和贷款利率。一直到今年一季度，不仅是首付和利率，银行的放贷周期也变长了。放贷周期变长，对于购房人来说，意味着等待周期变长，增加了买房时间成本，提醒各位准备贷款买房朋友，以下几种情况需要注意放贷周期变长带来的影响。买二手房房东着急卖房套现相比新房，买二手房受放贷时间延长的影响更大些，因为有些二手房房东是为了换房子才卖掉唯一的住房，这边你的贷款下不来，那边房东也买不了房子，等于形成了一个连锁反应，一边放款时间变长，会影响多个家庭的购房计划。所以如果买

2023-11-28

175人看过
银行贷款
已经交了首付，但还没交房就可以转卖了

只有房产证已经办妥，才能正常交易，在交易过户前，你要还清银行贷款（提前一年以下还贷，要向银行支付违约金）没有房产证的房子不能买卖，即使现在签了买卖合同，也不能到房管部门办理过户登记，只能做二手房交易。刚买新房时，业主需要向国家缴纳契税、印花税和公共维修基金。交完这三笔钱后，当地房产部门会对房产进行备案，然后出具房产证。如果房产证不下来，就要看原房主是否向国家缴纳了上述三笔钱。如果没有，开发商可以把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，这样你的名字就直接写在房产证上了。银行贷款给第一位房主时，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你感兴趣的房子已经开始按月付房贷了。无论什么时候房产证能下来，这套房子的资料都已在国土资源管理部门备案。在这种情况下，不可能通过变更购房合同来转移所有权。房产证下来后才能以二手房的名义过户。而且银行说要转按揭服务，但事实上，它根本不给你

2023-05-02

337人看过
定金
已付定金不想买房了如何退

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、买房没签合同能退房吗买房首付交了合同没签可以通过下列方式解除合同来退房。如果合同双方在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；买房合同双方协商一致后可以解除合同来退房。二、因为疫情退酒店费用怎么退如果在疫情期间已经入住了酒店，是不能退房退款的，如果没有入住酒店话，只是订购酒店的话，是可以退款退房的。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。三、终止合同的原因有哪些终止合同的原因有：1、债务

2023-03-23

246人看过

仲裁机构
首付已交，但后悔购房怎么办？

房子交了首付后不想买了的处理办法如下：1、如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房；2、如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。一、逾期支付房款属于违约，支付的违约金根据约定分情况而定：1、当事人未对违约金进行约定的，对方可以要求违约方支付违约金，也可以要求继续支付房款、解除合同等，而不要求支付违约金；2、当事人对违约金进行约定，且该约定不超过实际损失的30％，违约方需要按照约定支付违约金；3、当事人对违约金约定的数额高于损失的30％的，违约方可以请求法院或者仲裁机构减少违约金的数额。二、买受人可以通过以下两种方式主张权利：1、买受人可要求退房，解除商品房预售合同。因开发商逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限，买受人便有权要求开发商退房，退还全部已付款并赔偿损失。通常买受人因为逾期交房而要求退房的相对较少；2、买受人要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违

2023-07-01

470人看过
银行贷款
购车贷款已批准，但不想购车，如何处理

这种情况当然可以不买车了，但是购车合同和贷款合同中如果有相关要求，需要支付违约金。但是要看合同中是否规定了违约金。只要不是借贷了很长时间一般还款是不需要其他手续费用的，但是，贷款的利息还是要给的，你可以问清楚需要还多少利息，这个你贷款的时候应该问清楚的，每个月的利息和还款多少，如果是那么多就要相应地还回那么多的利息和贷款金额。如果已经签订购车合同，看是否需要支付违约金，若未签订购车合同，那就跟汽车经销商没关系了。贷款下款则借贷关系已经产生，就算不使用该贷款还是需要按照协议支付相应的利息。否则就算违约，需要支付违约金。买车贷款的方式1、银行贷款利率较低但审批严格相比信用卡以及金融公司来说，银行贷款的利率要低一些，但是手续也会要复杂一些。在银根收紧的情况下，银行贷款的条件比较苛刻，也是所有贷款中最难的一个操作方式。因为银行贷款一般需要不动产（如房产）作为抵押，而且很多银行只针对高端客户，小额贷

2023-07-04

413人看过
法律综合知识
买房已付首付想退房如何保障权益

关于购房退房手续办理的详细说明如下：首先，必须依据双方在签署合同时所同意并作出的承诺及职责开展妥善的处理；其次，如若在合同中未能明确定义并且需要双方共同达成一致意见的事项，可以试着通过积极的沟通与磋商来解决；倘若仍然无法就相关事宜达成一致共识，可考虑寻求公正、权威的第三方机构介入进行协调和调节。但是，若在调解过程中任一方对所达成的结果仍旧感到不满意，有权选择向当地人民法院提出诉讼请求，或者直接向人民法院递交诉讼申请书，从而启动司法程序。除此之外，倘若经过查证发现是由于卖方违反了合同中的相关条款或约定，那么买方有权要求其双倍返还已支付的定金。相反地，如果是由于买方违约导致该问题的发生，买方将承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额

2024-05-05

410人看过
债务人
如何处理不想卖房的情况下已签订的房屋买卖合同？

签订房屋买卖合同，如果不想卖了，构成违约，是要承担违约责任的。首先，应先与买方协商沟通解决，如果协商不成，对方要起诉主张赔偿损失，损失包括因卖方违约导致买方实际损失等。如果买方交了定金，卖方还要双倍返还买方。出卖人反悔不想卖房了应该怎么办如发生出卖人反悔的情况，购买人应当责令出卖方继续履行合同。如果是属于确实不能继续履行的情况，出卖方应当返还买方的购房款，并且赔偿因违约而给买方造成的损失。如双方已在原合同中协商确定，那就可以按照原合同的约定执行。如双方没有进行约定，且双方协商不一致的情况下，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。《民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损

2023-07-05

131人看过

法律综合知识
已经交了定金的房子不想买了可以退吗

一、已经交了定金的房子不想买了可以退吗？正常情况下不可以退，交完定金后无故反悔的无权要求返还定金，因为卖家的原因导致不能实现合同目的的，可要求卖家双倍退定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金具有哪些法律特征？（1）惩罚性。如果给付定金的一方违约的，则无权要求返还定金。如果收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。（2）特定性。分两方面，一是担保的主体特定，即债务人只能自己为自己提供债的定金担保；二是担保的标的物具有特定性，即法律规定为金钱的偿付。（3）最高限额的规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％，若超过，则超过的部分，人民法院不予支持。（4）双向

2024-02-02

179人看过
债务人
能否在已付首付的情况下取消购房？

给了首付能否退房要看具体的情况。如果是因为销售的前置手续有瑕疵，比如“五证”不齐的情况之下，合同是无效的，退房是应得到支持的。如果是司法查封等等原因，暂时无法备案，作为买方，贷款或者是购房资质又受到政策性影响很大的，迟迟不能办理备案的，就买方带来很多政策性风险。交了定金能退房吗定金，约定，应当，合同，债务，当事人交了定金能退房吗几个月前看中了一套房子，因为还没完工，所以就先签了合同，还交了几万元的定金，可是后来觉得不太对劲，所以我想退房，请问一下交了定金退房可以吗还能要回我的定金吗律师回复解答：关于交了定金能否退房的问题：如果没有其他什么理由，只是你自己不想买而要求退房的话，很有可能是拿不回定金的。不过也可以跟房产商协商一下。第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一

2023-07-01

430人看过