小产权房贷款可以贷多少钱？-法师兄

小产权房贷款可以贷多少钱？

来源：互联网时间： 2023-04-12 09:02:07 245 人看过

一、什么是小产权房

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

二、小产权房一般分为三类：

1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”

三、小产权房能否贷款

1、小产权房的土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划，房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、对于银行来说，一般不接受产证不全、土地为划拨性质的不动产抵押，因为这样的房子房屋买卖合同不受法律保护，随时可能带来纠纷，所以一般小产权房不能贷款。

3、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。不过，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

借款
,公积金贷款能带多少钱呢,公积金贷款可以贷多少次

贷款买房现在越来越普遍,对于很多上班族来说,公积金贷款利率低于普通贷款利率,相对来说比较换算。因此,越来越多上班族会选择公积金贷款买房。那么,公积金贷款能带多少钱呢?公积金贷款可以贷多少次呢?公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款的额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额共三个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×(还贷能力系数)×12个月×实际可贷款年限。2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例。根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住

2023-05-31

445人看过
抵押贷款
小产权房可以到公证处公证吗，小产权房能抵押贷款吗

一、小产权房可以到公证处公证吗小产权房一般不可以到公证处公证，小产权房属于没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。《公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：1.合同;2.继承;3.委托、声明、赠与、遗嘱;4.财产分割;5.招标投标、拍卖;6.婚姻状况、亲属关系、收养关系;7.出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;8.公司章程;9.保全证据;10.文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;11.自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。二、小产权房能抵押贷款吗小产权房一般是不能抵押贷款的。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以

2023-04-24

295人看过
房贷
二手房可以贷款多少,买房贷款年限是多久?

一、二手房可以贷款多少1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。二、买房贷款年限是多久1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女

2023-04-18

434人看过
房产证
房产证没办下来能贷款吗？可以贷款多少呢

房产证还没有下来是不可以办理银行贷款，房产证抵押贷款具体流程如下：贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有

2023-02-21

257人看过

借款
小贷借款多少钱会被判刑

小额贷一般不构成犯罪，不可以判刑，但是如果小额贷涉嫌诈骗行为的，构成诈骗罪，一般判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。一、根据刑法规定虚假报销属于职务侵占吗虚假报销不属于职务侵占，有可能构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。二、以欺骗手段骗取担保违法吗以欺骗手段骗取担保，如果造成担保人财产损失的，属于违法行为，甚至有可能构成诈骗犯罪，且该担保行为无效，保证人不承担民事责任。构成诈骗罪的，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。三、上门推销被骗立案条

2023-03-14

184人看过
结婚证
残疾人创业无息贷款可以贷多少钱

一般来说，满足申请条件的残疾人可以在残疾人创业贷款担保机构承诺担保下，向金融机构申请额度在2至5万元的小额担保贷款。贷款期限在两年内，申请人不需要支付利息，由残疾人就业保障金进行贴息。所以可以知道的是残疾人无息贷款一次最多能贷5万元。一、残疾人无息贷款需要什么条件1、查询当地是否有扶持残疾人贷款创业的优惠政策，如果有的话可以到当地的残联咨询办理相关的手续。2、要具有残疾人证，同时将自己的创业计划通过了工商和税务部门登记注册；3、经残疾人就业服务机构认定，在法定劳动年龄之内，具备一定劳动技能。4、确保自己有个固定的经营场所和一定的自由资本金，如若是合伙经营，要具备合伙协议和有效的证件。最后从事的经营活动完全符合国家的相关政策和法规，具有一定的还款能力。5、残疾人贷款优惠政策就是在残疾人贷款时候，国家给予的优惠，包括减息、免息等等。这是对残疾人关心和重视的体现。目前，各地均出台相关政策，且有所

2023-02-16

387人看过
信用卡
信用卡可以贷款多少钱，利息是多少?

信用卡小额贷款的贷款额度，最低一般不少于2000元，最高一般不超过5万元。银行会根据信用卡持卡人的信用额度，批复贷款额度。比如浦发银行规定，信用卡小额贷款，最高贷款额度可达信用额度的100%。但也不是所有银行的信用卡小额贷款，都能达到信用额度的100%。比如中信银行规定，信用卡小额贷款，最高贷款额度不超过信用额度的90%。银行在确定贷款额度时，还要着重审查持卡人的信用记录和用卡频率，从这个方面来讲，信用记录越好、用卡频率越高的持卡人，获批的贷款额度越高。信用卡提现会产生手续费和利息。每家银行信用卡取现手续费计算方式可能不一样，大部分是按照交易金额的1%一次性收取，按照信用卡相应的银行规定执行即可。一、信用卡贷款有哪些注意事项1、办理渠道：很多银行的手机银行、信用卡APP，或者是信用卡微信公众号都能办理，就拿公众号来说，点击底部菜单栏上的“借钱”，就会推送一条咨询，点进去按照提示申请就行了。

2023-02-12

327人看过
抵押贷款
烟台房产抵押贷款能贷多少钱,房产抵押贷款的利息

一、烟台房产抵押贷款能贷多少钱烟台房产抵押贷款能贷多少钱要根据不同的房产价值而定，价值越高贷款金额也就越高。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。二、房产抵押贷款的利息(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以

2023-06-24

387人看过

助学贷款
陕西生源地助学贷款可以贷多少钱

原则上，助学贷款仅用于学费和住宿费，且本专科学生贷款额度不超过8000元/学年，研究生贷款额度不超过12000元/学年。对于入学新生，可根据录取通知书中附带的收费标准确定贷款金额，若未附带收费标准，可联系高校或县资助中心核实;对于在校生，应按照学校收取的学费和住宿费确定贷款额度。您可能会需要：如何审核贷款额度若学生录取通知书中附带收费标准或学校提供了收费证明，应按收费标准或收费证明核定贷款额度;对于无法提供书面证明材料的学生，参照系统“高校服务—高校收费情况”中各高校维护的收费标准核定贷款额度。若上述两种途径均无法确定准确的学费和住宿费标准，则应根据已掌握的相关信息(如该校其他学生贷款金额、续贷学生上一年贷款金额等)审慎核定贷款额度，尽量减少贷款金额与高校收费之间的差额。贷款发放后剩余的钱在哪里如何使用若贷款缴纳学费和住宿费后仍有剩余，剩余的钱会存放在助学贷款专用的学生支付宝账户中，借款学

2023-05-10

438人看过
抵押贷款
房产可以抵押贷款的额度是多少

贷款额度与房产价值有关一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。贷款额度与借钱方身份有关如上面所说，企业主贷款额度同普通个人贷款额度不同，符合条件的企业主贷款额度甚至可超过房产评估价，不过这类贷款通常需担保公司或企业提供担保。贷款额度与借钱方征信和当前负债有关除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。比如某银行房产抵押贷款规定最高可贷款7成，则用价值100万元的房产抵押，最高可贷款70万元。但实际能贷款多少，还与借钱方征信情况、收入情况、负债情况以及贷款用途等有关。申请住房贷款要交哪些费用?个人住房贷款涉及

2023-05-08

113人看过
小产权房
购买小产权房是否可以选择贷款方式？

买小产权房不可以贷款。具体内容如下：1、以出让方式取得的土地使用权的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的；3、收回土地使用权的；4、共有房地产，未经别的共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未登记领取权属证书的。有土地证的小产权房可以买吗不可以，我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地

2023-07-04

89人看过
抵押
抵押的房子可以贷多少款

住房抵押贷款金额根据评估价格确定，通常可以贷款到评估价格的70％左右。但是在实际的贷款过程中，贷款额度会发生变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素的影响：1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋具有较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；2、房龄不同，金额不同，一般房龄不超过20年，新的房产抵押贷款额度越高；3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不少于50平方米，面积越小，可贷额度越低。四、所选贷款机构不同，以银行为例，各银行对房屋抵押贷款的额度规定也不同，如平安银行的房地产抵押消费贷款规定，贷款额度最高为房地产评估价值的75％；中信银行的房贷规定，贷款额度最高为房地产评估价值的90％；浦发银行的个人消费贷款规定，以住房和商业用房为抵押，贷款额度最高为房地产评估价值的100％，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高。抵押房子贷款可以贷多久抵押房子贷款可以

2023-08-18

158人看过

借款
农村的自建房可以贷款30万吗多少钱

农村房子申请贷款的总额度不可以超过房子总建造费用的60%，同时也不可以超过抵押物评估值的60%。所以，农村房子想要贷款30万是有可能的，是由专业的评估机构来评估的，但还需满足以下条件：借款人年龄在18-65周岁，具有完全民事行为能力，无不良信用记录；用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置；以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。一、房子抵押贷款利率大概是多少？拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件：（一）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民

2023-03-07

108人看过
无抵押贷款
天津无抵押贷款最高可以贷多少钱

可贷1－50万；企业可贷1－100万。条件一：您名下有正在还款中的房屋贷款或汽车贷款即可；条件二：有流水征信良好即可；条件三：您名下有天津本市一年以上的营业执照也可。一、无抵押贷款需要什么材料1．贷款申请人的营业执照，组织机构代码，税务登记证。法人代表身份证；2．贷款申请人基本账户的开户许可证；3．贷款申请人最近一年的对公帐户流水，以及能反映企业经营的个人银行流水；4．办公用地的租赁合同或自有房产权证；5．贷款申请人最近一个月的经营场所租金发票．水电费单据．物业费单据，（任一即可）；6．贷款申请人近期个人住所的交租收据或水电费单；7．贷款申请人最近3个月缴税证明（可提供税务局出具的完税证明．或缴税账户流水明细，或营业税，增值激税发票）；8．特殊场所经营许可证（需特许经营的行业必须提供，如；卫生许可证，道路运输经营许可证，特种行业经营许可证）；9．近期业务合同，定单。二、申请个人无抵押贷款的

2023-03-21

137人看过