商品房报建证件具体需要哪些,手续是怎样的-法师兄

商品房报建证件具体需要哪些,手续是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:43:50 95 人看过

商品房报建证件

(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

房屋报建手续如下：

1、用地手续，交地、场地平整，委托定桩，项目征地及建设用地预审，用地会审及政府征地批复

2、办理建设用地规划许可证，签订国有土地出让合同

3、办理建设工程规划许可证，办理开工许可证，办理招标

4、商品房预售许可证，竣工验收，确权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋权属登记相关文章

承诺
农村自建房手续要准备的资料以及手续具体流程有哪些

农村建房办理自建房手续，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。（四）原《集体土地建设用地使用证》。（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。（六）分家无房产的应附分家协议原件。（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。（九）地灾踏勘现场意见。（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由

2023-08-17

308人看过
书面合同
房屋赠与需要经过的手续具体包括哪些

房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。房屋赠与也是要缴税的。3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（1）申请书；（2）身份证件；（3）原房地产产权证；（4）赠与书及公证书；（5）契税收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。买卖的程序（1）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

2023-02-09

433人看过
结婚登记
婚姻登记需要哪些证件以及手续是怎样的

一、婚姻登记需要什么证件根据我国《民法典》的规定，当事人结婚的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请结婚登记;申请时，应当持下列证件和证明：1、结婚双方的身份证原件;结婚双方的身份证原件是必须带的，不用带复印件。2、结婚双方的户口本原件;带好结婚双方的户口本原件。如果是集体户口，要到所在单位要来集体户口首页的复印件并加盖公章，还有自己的集体户口页原件。3、结婚双方的合影;要红底的双方合影照片，需要带两张。在照相馆拍时直接告诉是结婚登记需要的即可，照相馆会洗出适合的大小。4、九块钱;按国家规定，结婚登记的工本费是九块钱。一般无需另付其它费用，不过有的地方会需要部分证件的复印件，可能会加收复印费。5、要结婚双方本人到场;结婚双方本人必须一起到民政局，民政局办事人员会询问结婚是否为本人的意愿。所以一定要本人到场。二、婚姻登记的手续是怎样的1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一

2023-05-04

336人看过
结婚证
南宁贷款买房需要的证件有哪些以及手续是怎样的

商贷一、需要的证件有：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。二、手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。2、二手房：和卖房一同去银行面签。公积金一、需要的证件有：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1、申请人身份证复印件;2、申请人户口本(含首页户主页)复印件;3、申请人收入证明原件;4、申请人公积金交存证明原件;6、购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7、房屋销售许可证复印件;8、土地使用证复印件。二、手续：公

2023-05-05

334人看过

安居房
安居房是否可以改商品房,改的话需要哪些手续

安居房可以改商品房吗1、安居房可以改商品房，只要相应的证件齐全是可以的。2、如果您是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款(部分地区称之为土地出让金)。还就是契税，税，个人所得税等。3、准备办理，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件、复印件，购房原始原件、复印件，交易合同。安居房改商品房需要什么手续1、办理人才安居房改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号;到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个人才安居房买卖合同信息表，填写表格信息。2、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。3、缴纳契税。拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。4、交纳土地出让金，算法是3621

2023-05-30

236人看过
计划生育
办理准生证需要哪些具体手续和材料

办理准生证需要夫妻双方一寸本人近期照片两张，户口本，身份证原件，结婚照片两张，双方领取一胎婚育证明并且到户口本所在地的街道计生办处去盖章。女方还需要到指定的计生管理部门去检查开怀孕化验单或者诊断证明，并且带上夫妻双方的婚姻状况证明，生完孩子后带着一胎准生证到医院登记并得到出生证明，然后去计生部门登记，再去公安局上户口。什么时候办准生证比较合适？准生证又称计划生育服务证。这个证集合了准生证，查环等一证多用功能，已婚妇女怀孕后，孕检、分娩、享受免费避孕药具、以及找工作等都需用到这个《计划生育服务证》。女方达到晚育年龄（24周岁以上）并且夫妻双方均未生育或收养过子女，可以在怀孕前或怀孕后三个月内办理计划生育服务证。《中华人民共和国人口与计划生育法》第六条国务院计划生育行政部门负责全国计划生育工作和与计划生育有关的人口工作。县级以上地方各级人民政府计划生育行政部门负责本行政区域内的计划生育工作和与

2023-07-02

182人看过
房屋抵押
房屋抵押的手续和条件具体有哪些

房屋抵押的手续包括签订抵押合同和办理抵押登记，应当具备的条件包括：贷款人具有完全民事行为能力，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，所抵押房屋的产权要明晰，属于法律规定可以抵押的财产范围等。一、残疾证能贷款吗残疾证不一定能贷款，持有残疾证向银行贷款需要符合银行规定的其他条件。不过，大部分地区对残疾人申请小额贷款予以相当的利息补贴。一般来说，贷款需要符合以下要求：1、申请人在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、具有完全民事行为能力。2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。5、符合银行规定的其他条件。二、房产证上怎样加配偶名字房产证加配偶名字的手续大致如下：1、携带结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料；2、向房产所在地的房管局申请办理房

2023-03-20

328人看过
回迁房
购买回迁房的手续具体是怎样的

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。一、回迁房买卖的注意事项注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保

2023-03-21

271人看过

继承人
怎样进行个体登记？需要哪些手续和条件？

个体工商户是指公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的家庭或户。个体登记应具备的条件：1、有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其他人员，可以申请从事个体工商业经营。2、申请人必须具备与经营项目相应的资金、经营场地、经营能力及业务技术。个体工商户合伙能登记么合伙协议只能约束你们三个人，对外没有效力，不能对抗第三人。若第三人善意受让，是可以的。三人中若对转让不能达成协议，其中一人不应转让，否则，是违约行为，要对另两人承担违约责任。《中华人民共和国合伙企业法》中有关内容的规定第八十条作为有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作为有限合伙人的法人及其他组织终止时，其继承人或者权利承受人可以依法取得该有限合伙人在有限合伙企业中的资格。第八十一条有限合伙人退伙后，对基于其退伙前的原因发生的有限合伙企业债务，以其退伙时从有限合伙企业中取回的财产承担责任。第八十二条除合

2023-07-22

59人看过
合同内容
深圳商品房转移登记需要哪些手续？

在深圳办理一手商品房转移登记时遗失合同的，应在《深圳商报》或《深圳特区报》刊登有遗失声明。声明中记载的房地产内容应与合同书内容或者备案信息一致。合同内容依据以下材料之一确认：一是经买卖双方或存档单位确认原合同复印件，开发单位已被吊销营业执照或者已注销且无承继单位的，按照历史遗留问题处理；二是买卖双方重新签订合同。三是未能提交原合同复印件且开发单位已被吊销营业执照或者已注销且无承继单位的，另循司法途径处理。深圳市工商登记注册如何办理现在出了新的登记办法了，每年的1月5日到5月29日期间好象都有年检的，注册流程是办理申请申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》；不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料（出具告知单）。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

2023-07-16

136人看过
土地证
二手房证件的具体内容有哪些？

购房者购买二手房需要准备哪些证件和注意事项？需要检查产权是否必要，查看房子质量、周围环境及邻里的状况，明确交易程序和违约责任。建议去房管局查询房产证，并暗访小区其他居民以获取更多信息。房产证和土地证肯定是需要的。现在它们已经被合并为不动产产权证书。买方需要：1、检查产权是必要的。拿到房产证去房管局查询；2、看房子的质量，最好暗访这个小区的其他居民，写下需要知道的地方，去看房子；3、看周围的环境，邻里的好坏，治安的好坏，房地产的状况对购房者来说非常重要；4、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间支付首付、过户、交房、余额几个步骤；5、明确违约责任，明确卖方严格的违约责任，是双方诚信履行二手住宅买卖合同的保障，对方承诺的东西写在合同上，可以调查；二手房交易中，有哪些需要注意的细节和流程？在二手房交易中，买方需要注意资金安全和中介

2023-10-05

273人看过
房地产开发
新楼房照是怎么办的具体手续有哪些？

新楼房照是怎么办的具体手续如下：第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第四，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣

2023-06-02

443人看过

退房
商品房退房手续过程是怎么样的？

退房已经不是什么新鲜事了，购房者应该如何行使自己的退房权？商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办理？商品房退房流程是什么？1、订金（定金或认购金）阶段当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。2、已做预售登记阶段如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。3、入住阶段在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，违约的大多是卖方。4、房产证办理完毕阶段房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约

2023-04-22

250人看过
房地产开发
商品房单体竣工验收有哪些手续

《建筑工程竣工备案表》(各个分项有都备案)《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《实测面积登记表》《预售商品房的面积测量报告》如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，可带走，作为证据资料保存。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包

2023-06-01

328人看过