一、在开发商交了购房定金能退吗

在购买房产时，缴纳定金通常是可以取回的，然而所需条件可能因具体情况而异。

若购房者希望收回定金，在一些特定的状况之下，他们便有权向开发商索回定金。

这些情况包括：1．当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，在未达到商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。

依据《中华人民共和国民法典》中的无效合同处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的档，亦或是双方是否已经就定金退还事宜达成共识，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；2．倘若开发商未能获取《房地产预售许可证》，但却有意隐瞒这一重要事实或者提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商需要为此承担缔约过失责任。

除了退还购房者的定金之外，开发商还应当赔偿购房者的利息等资金损失以及其他相关财产损失；3．在开发商符合商品房预售法定条件并且成功取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的现金；4．如果是由于开发商的原因导致合同无法顺利签订，那么您可以要求开发商退还相应的定金。

然而，如果是因为您自身的原因，且开发商并未存在任何相关的隐瞒或欺诈行为，您仅仅是单方面提出返还定金的要求，那么您需要按照认购书中关于退房的相关约定支付违约金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、开发商房屋抵押定金能退吗

开发商房屋抵押定金能退。

定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“在开发商交了购房定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。