深圳的黎先生因到北京工作,想在北京买一处便宜的房子,特意到房屋中介公司“我爱我家”签订了合同,没想到房子没买成,还得上法庭。日前,北京市东城区人民法院审结此案,判决黎先生,房主吴先生和中介公司对房屋买卖合同和居间合同的无效均承担责任。
2003年12月12日,黎先生经北京一家房地产经纪公司介绍,与北京的吴先生相识,并签订了《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》。同时,黎先生与吴先生还与该房地产经纪公司签订了一份《居间中保合同》,约定黎先生购买吴先生之母所有的位于北京市东城区的一处两居室楼房。为此,黎先生向房地产经纪公司支付了5000元的押金,还将其远在深圳的家具运到了北京,并存放在其所要购买的房屋中,就等待交完第二笔押金后入住,并办理房屋买卖手续了。
然而,黎先生在交第二笔押金时发现,房地产经纪公司未按约定出具房屋所有权人的委托人吴先生办理委托公证手续的见证书,故认为按原三方的约定,买卖协议不生效,从而未向房地产经纪公司支付第二笔押金。而吴先生作为房屋所有权人的代理人,在发现黎先生未按约定支付第二笔押金时,也没有按约定的时间向黎先生交付房屋,并将黎先生及第三人我爱我家房地产经纪有限公司诉至法院,要求黎先生承担违约责任支付违约损失5.8万元,并立即将其放在屋内的物品搬出。
法庭上,黎先生不但不同意吴先生作为代理人提出诉讼请求,还提出了反诉,以吴先生延迟办理代理手续,房屋所有人所卖房屋已被抵押而未事先告知为由,要求房屋所有人赔偿其因此造成的经济损失2.4万余元,并要求房地产经纪公司返还其所交5000元押金。庭审中,双方各持己见,互不相让。
法院经审理后认为,抵押人在抵押期间,转让已办理登记的的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。而黎先生及吴先生与房地产经纪公司在签订房屋买卖合同时因均知道所买卖的房屋已被抵押,故三方均承担了在合同中被确认无效的相应责任。法院最后判决,房屋买卖合同和居间合同无效,黎先生自行搬走放置于吴先生家中的家具,中介公司将5000元押金退还黎先生。
此案宣判后,三方均未上诉。
抵押房屋买卖合同无效怎么解决
抵押房屋买卖合同无效的解决方式主要是向人民法院提出诉讼。抵押房屋买卖合同无效纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。需要注意这里面也有很多具体的方式,就包括法院调解、仲裁调解、行政调解以及人民调解,在不同的阶段中具体进行的调解不同。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房屋买卖无效抵押买卖合同有效吗重庆在线咨询 2022-11-20无效。房屋买卖合同作为主合同无效,那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理,无效合同的处理原则是互相返还,有过错一方承担无过错一方的损失。 《民法典》第六百八十二条【保证合同的从属性及保证合同无效的法律后果】保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。 保证合同被确认无效后,债务人、保证人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民
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房屋买卖无效抵押有效吗重庆在线咨询 2022-11-03买卖房屋无效的,其抵押权一般无效。房屋买卖合同属于主债权债务合同,抵押合同属于房屋买卖合同的从合同,主债权债务合同无效的从合同无效,对于取得的房产与房款应当予以分别返还。
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买卖房屋抵押担保湖北在线咨询 2021-11-24房地产可以作为抵押担保,房屋买卖合同不能作为抵押担保。 《民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (3)海域使用权; (4)生产设备、原材料、半成品和产品; (5)正在建造的建筑物、船舶和飞机; (6)交通工具; (七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。 抵押人可以抵押前款所列财产。
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房屋抵押给担保公司能买卖吗?安徽在线咨询 2023-05-19房屋抵押给担保公司后可以进行买卖,但是须满足一定的条件:首先,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的;其次,抵押房地产转让所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权,超过债权数额的部分,归抵押人所有;再有,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人。
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